顾小东律师
顾小东律师法律网
25.nj64.com
南京顾小东律师电话025-84110110

个人买房共同还贷怎么分

离婚时房产必然会进行分割。房产的分割也因为购买的原因不同,而导致分割时存在较大区别,例如个人买房共同还贷的分割时就存在好几种情况,那么个人买房共同还贷怎么分割呢?我们整理了相关资料,将在下文中为您解答。
   一、个人买房共同还贷怎么分
  夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋,产权证登记在一方名下的,离婚时,房屋的归属及分割,不同省市的司法实践对此有不同的做法,现就北京法院的通常做法,将此种情况下的房屋归属分为以下三种情况:
   1、夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款,产权登记在自己名下,该房屋属于个人财产,同样的,按揭贷款为个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款,并不改变该房屋为个人财产的性质,因此,在离婚分割财产时,该房屋为个人财产,剩余未归还的债务为个人债务,对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分,应当予以返还。需要指出的是:共同还贷部分,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为是夫妻共同还贷。如果购房方确能证实,其还贷资金来源于个人婚前财产,那么该房屋就是个人财产,另一方无权分割。
   2、对于产证登记在一方名下,但配偶方有证据证明婚前购房时,其也共同出资的,在离婚分割财产时,该房屋仍为房产证登记人的个人财产,剩余未还的债务为其个人债务,但对首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分,应当予以返还。
   3、对于房产证登记在一方名下,配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资,且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的,则虽然该房产登记在一方名下,仍认定为夫妻共同财产,分割时应按共同财产的分割原则进行处理,同样的,其按揭贷款债务为共同债务。但在分割共同所有的房产时,对于存在当事人出资数额比例悬殊,且婚后确未共同生活或婚姻关系存续期间较短等情形的,也应一并考虑,可参考当时的出资比例对房产进行分割,而不是平分房屋。
   二、婚后出资的房屋离婚如何分割
  双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权的,是夫妻共同财产,分割时应注意:
   1、不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。
   2、房屋价值分割时按市场价计算,不按当初购房合同金额计算。
   3、如果涉及贷款,先要将未偿还贷款部分除去。
  对于夫妻一方个人买房共同还贷的,实际上的情况也是比较多的,就包括房产登记在一方名下的,房产登记在双方的。不同的情况下,对房产的分割是不同的。建议此时委托一位专业的律师来帮助进行处理,这样才能最大限度的维护自己的合法权益。遇到相关问题,欢迎联系顾小东律师,手机:025-84110110

@顾小东律师简介:男,法学学士,副主任律师,中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验,现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>

·一、离婚女方怎么争取男孩抚养权?
      一、离婚女方怎么争取男孩抚养权?两周岁以内的子女一般随母亲生活。如果孩子年龄在两周岁以内,双方都争取孩子抚养权,且达不成一致意见的,除非女方患......


·(1) 机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故
      (1)机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故机动车与非机动车驾驶人、行人发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的,由保险公司在机动车第三者......


·法律规定夫妻遗弃罪判刑吗?
      夫妻双方在生活中,应该是相亲相爱才对,即便是一方生了严重的疾病,另一方也应当尽自己的力量去挽救,不能做出抛弃的事情。如果一方将对方遗弃,导致......


·酒后打架斗殴致人轻伤的法律后果是什么
      肯定在生活中不少人身边都会有这种朋友,那就是他们每一次都是逢酒局必喝多,然后喝酒以后的酒德还特别的不好,不是到处闹事的话,也是要闲着没事找事......


·工伤认定八级赔偿标准2023年度的规定是什么?
      在我们国家,现今劳动者工伤根据受伤程度分不同的等级,每一个等级都有相对应的赔偿标准。劳动者受伤后被评定是工伤后,由相应的组织会对伤残程度作出等......


·企业合并等于企业并购吗
      不等于,企业之间的兼并与收购行为,是企业法人在平等自愿、等价有偿基础上,以一定的经济方式取得其他法人产权的行为,是企业进行资本运作和经营的一......


·企业辞退员工工资跟赔偿金规定是什么?
      企业辞退员工工资跟赔偿金规定是什么?企业辞退员工工资跟赔偿金规定是辞退劳动者本人当月的工资需要照常的发放,至于赔偿金必须是在违反法律规定的情形......


·一、交通事故死人逃逸怎么处罚?
      一、交通事故死人逃逸怎么处罚?1、交通事故死人逃逸的最低处罚是拘役,根据《刑法》第一百三十三条的规定:“违反交通运输管理法规,因而发生重大事故......


·两人打架都是轻伤怎么办?
      两人打架都是轻伤怎么办?首先看是因什么原因而打架、能否协商私下解决,不能的,或是一方存心惹事等原因的,可以报警,经过伤情鉴定,达到轻伤标准的......


·在刑事诉讼法中罚金强制执行司法解释的内容有哪些?
      在刑事诉讼法中罚金强制执行司法解释的内容有哪些?《最高人民法院关于适用的解释》第四百三十九条:罚金在判决规定的期限内一次或者分期缴纳。期满无......


·集资诈骗罪新司法解释是如何规定的?
      社会经济的发展,离不开经济活动的开展,不少犯罪分子,利用此种机会,实施非法集资活动,由于就现实情况来说,非法集资的破案率是比较低的,为了缓解......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 顾小东律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给顾小东律师发消息


在线法律咨询