农村集体建设用地的类型有哪些?
我国土地是公有制性质的,是归属于国家和集体所有制经济所有的,而在集体所有制经济中,农村集体建设用地便是其中之一。当然,在这些建设用地中,也是有具体的归类划分的,那么农村集体建设用地的类型有哪些?入市流转规定有哪些?下面,就让来详细的介绍一下吧!
一、农村集体建设用地的类型有哪些
(1)乡(镇)企业用地。包括乡(镇)办、村办、农民.联户办及农民个体办企业使用农民集体所有的土地,也包括农村集体经济组织用本集体所有的土地与本集体之外的单位和个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业使用的农民集体所有的土地。
(2)乡(镇)村公共设施和公益事业建设使用农民集体所有的土地。包括乡村道路、乡村行政办公、农技推广、供水排水、电力、通讯、公安、邮电、文化科研、生产服务等公共设施和学校、幼儿园、托儿所、医院、敬老院等公益事业设施使用农民集体所有的土地。
(3)农村村民建住宅使用农民集体所有的土地。包括本集体经济组织的村民建住宅使用的土地,也包括回乡、返乡等户口已迁入农村或其中一方是本集体经济组织的成员建住宅占用的土地。
《土地管理法》第六十四条?集体建设用地的使用者应当严格按照土地利用总体规划、城乡规划确定的用途使用土地。
二、农村集体建设用地入市流转规定有哪些
1、出让使用权须经村民同意
出让、出租和抵押集体建设用地使用权,须经本集体经济组织村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表的同意。集体建设用地使用权出让、出租,应当签订书面合同;应当参照国有土地使用权公开交易的程序和办法,通过土地交易市场招标、拍卖、挂牌等方式进行。
2、集体土地不得开发商品房
通过出让、转让和出租方式取得的农村集体建设用地不得用于商品房地产开发。下列建设项目可以使用集体建设用地:一是兴办各类工商企业;二是兴办公共设施和公益事业;三是兴建农村村民住宅。土地使用者未经原批准用地的人民政府批准,不得改变该幅土地的建设用途。
3、土地收益50%用于社保
集体土地所有权出让、出租所取得的收益应当纳入农村集体财产统一管理。其中50%以上应当存入银行(农村信用社)专户,专款用于本集体经济组织成员的社会保障安排,不得挪作他用。
4、制定基准地价防止炒卖
各地要加强农村集体土地的产权管理,逐步建立地价体系。各市、县应当制定和公布本行政区域集体建设用地使用权的基准地价,防止借机违法占用耕地和炒买炒卖农村集体建设用地。
《关于全面深化改革若干重大问题的决定》指出要建立城乡统一的建设用地市场。
建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划和用途管制前提下,允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价。缩小征地范围,规范征地程序,完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。扩大国有土地有偿使用范围,减少非公益性用地划拨。建立兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制,合理提高个人收益。完善土地租赁、转让、抵押二级市场。
上述我们详细的介绍了农村集体建设用地的类型有哪些,一般来说,主要可以分为三种,二在农村集体建设用地的具体入市流转方面,也是有严格的限制和规定的,什么样的土地要如何使用,什么样的土地在使用时又需要遵守什么规定,上述的方法中都有提及。遇到相关问题,欢迎联系顾小东律师,手机:025-84110110
@顾小东律师简介:男,法学学士,副主任律师,中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验,现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>
·如果女方提出离婚财产怎么分
今年来,我国离婚案件频发,且在离婚案件之中大部分都是女方提出离婚,在离婚时,离婚当事人必须就孩子的抚养权问题、财产的分配问题以及债务的承担问......
·审查起诉阶段申请证人的权利有哪些?
一、审查起诉阶段申请证人的权利有哪些?1、安全保障权人民检察院应当保障证人及其近亲属的安全。对证人及其近亲属进行威胁、侮辱、殴打或者打击报......
·2023年《民法典》做出了哪些新的规定?
《民法典》做出了哪些新的规定?一、见义勇为免责《民法典》新规定:第一百八十三条规定,因保护他人民事权益使自己受到损害的,由侵权人承担民事......
·侵犯知识产权罪的刑事认定
侵犯知识产权罪的刑事认定1、行为人主观过失不构成侵犯知识产权罪首先,应该是由侵犯知识产权犯罪本身的特征所决定的,从刑法理论上看,知识产权犯罪可......
·在上海有劳动合同可以做居住证吗
在上海有劳动合同可以做居住证吗?只有劳动合同也不能做居住证,上海规定的办理居住证的条件如下:1、在上海合法稳定居住;2、在上海合法稳定就业,参加......
·劳动关系与委任关系的区别主要体现在哪些方面?
劳动关系与委任关系的区别主要体现在哪些方面?劳动关系:是指劳动者为用人单位提供劳动,并从单位获得报酬形成的关系.按照《劳动法》及其解释规定,用......
·集体土地使用证书具体是什么
一,集体土地使用证书具体是什么《中华人民共和国集体土地所有证》:是集体土地所有人依法对集体土地享有占有、收益和处分权利的合法凭证。二、严格按......
·偷税漏税让谁承担刑事责任
偷税漏税让谁承担刑事责任一般是会计承担。根据刑法第二百零一条及第二百一十一条的规定,对逃税罪的处罚方式如下:1、对自然人犯罪的处罚:......
·机动车牌照去哪里办理?
机动车牌照去哪里办理?.随着我国人民经济水平的提高,车辆已经不再像以前一样是奢侈品,现在车辆已经成为十分普及的家庭代步工具。而机动车的牌照和......