顾小东律师
顾小东律师法律网
25.nj64.com
南京顾小东律师电话025-84110110

一、租赁合同到期后乙方有优先续租权吗?

一、租赁合同到期后乙方有优先续租权吗1、我国法律并未规定优先租赁权,不过,也不排斥优先租赁权。2、如果承租人和出租人在租赁合同中约定了优先租赁权的,这是双方的真实意思表示,不违反法律禁止性规定,合法有效,应受法律保护。3、合同到期后,出租人应保障原承租人优先租赁权的实现。在新的竞租者提出新的承租条件后,出租人应先征求原承租人是否愿意接受该新的承租条件,如果承租人接受该承租条件,出租人应将租赁物优先出租给原承租人,只有在原承租人明确表示不能接受新的承租条件时,出租人方可将租赁物出租给新的承租人。4、约定的优先租赁权合法有效,受法律保护,不过,如果新的承租者是善意承租,优先租赁权不能否定新的租赁合同的效力,只能是追偿违约方的赔偿责任。二、什么是优先续租权?优先续租权,即在同等条件下的租赁合同建立中具有优先权或先取权。但优先续租权只是一个法术语,并不是法律概念,在《民法典》(自2021年1月1日起实施)中未对此作具体规定,而是根据民事法律关系中的公平权而延伸出的法律权利。所以,优先续租权需要双方在租赁合同中约定,若未约定,法律难以对出租房有强制力。很多人会在租房的过程中,把优先购买权与优先承租权(续租权)混为一谈,是一种合同交易中的误解。我国法律只规定优先购买权,如承租人对租赁房屋的优先购买权、共有人对共有财产的优先购买权等。“优先承租权”并非是法律、行政法规的强制性规定,如果在合同中约定足够程度的违约责任,以防止出租人在利益驱使下违约将房屋租赁给第三人,这样才有可能实现“优先承租权”。虽然我国现行法律没有“优先承租权”的规定,但有关法律、行政法规也并没有禁止合同当事人约定这种权利,因此只要这种约定是双方经过协商一致,就应认为约定有效而受法律保护。综上所述,优先续租权并不是法律规定为签订租赁合同双方中某一方所享有的特权,因此,并不存在说租赁合同到期后乙方有优先续租权这一绝对性的说法,但是如果在合同签订前,双方对此问题有过协商规定并达成了一致,则这一优先权则是成立的。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系顾小东律师,手机:025-84110110

@顾小东律师简介:男,法学学士,副主任律师,中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验,现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>

·离婚彩礼夫妻双方共同财产吗?
      离婚彩礼夫妻双方共同财产吗结婚彩礼是否是夫妻共同财产分为以下两种情况:1、彩礼由一方个人接收或购置结婚物品的,应根据我国《婚姻法》规定,夫妻关......


·根据我国刑法规定涉嫌贩毒多久判刑?
      根据我国刑法规定涉嫌贩毒多久判刑?一、根据我国刑法规定涉嫌贩毒多久判刑?根据我国刑法规定涉嫌贩毒几个月到几年的时间判刑,被逮捕至法院判决的......


·分公司独立核算可以吗?
      分公司独立核算可以吗?一、分公司独立核算可以吗?1.分公司是不是独立核算由公司自由决定。2.营业税或者增值税等流转税种在当地缴纳,但如果公......


·一、工伤赔偿的缴费工资如何计算?
      一、工伤赔偿的缴费工资如何计算?《工伤保险条例》确定的本人工资,是指工伤职工因工作遭受事故伤害或者患职业病前12个月的平均月缴费工资。社会保险......


·一、一套二手房买卖网签多久能备案?
      一、一套二手房买卖网签多久能备案?预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续......


·交警快速处理交通事故的程序是什么?
      交警快速处理交通事故的程序是什么1、检查伤亡情况并现场摄影发作事端后,应该第一时刻翻开风险报警灯,在车后部树立安全警示牌,夜间须开启示廓灯和后......


·分居多久可离婚
      分居多久都是可以离婚的。离婚分为协议离婚和诉讼离婚两种方式,当事人可以自行选择离婚方式。男女一方要求离婚的,可由有关部门进行调解或直接向人民......


·个人申请工伤认定申请书怎么写?
      在当今这个城市化飞速发展的社会,工伤在工作的过程中难以避免。工伤之后需要办理相关的程序才能够获得相应的补偿。工伤认定申请书就是一个十分重要的......


·在哪些情况下会对犯罪分子判缓刑
      我们发现,有的刑事案件中,虽然法官对犯罪分子做出了判刑,但同时却也宣告了缓刑,此时犯罪分子就不用实际到监狱服刑。但也不是所有刑事案件都能判缓......


·构成故意伤害罪罪名大吗?
      构成故意伤害罪罪名大吗?故意伤害罪,是指故意非法伤害他人身体并达成一定的严重程度、应受刑法处罚的犯罪行为。故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒......


·银行短期贷款方式在我国包括哪些?
      银行短期贷款方式在我国包括哪些?银行对于各大中小企业来说是非常重要的一个角色。因为银行可以为企业提供贷款。当初企业处理一些临时性资金的问题。......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 顾小东律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给顾小东律师发消息


在线法律咨询