一房二卖怎么赔偿 如何防止一房二卖
一、如何防止一房二卖
1、买房时一定要及时网签,严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。根据目前的房屋买卖交易设置,二手房网签可以使房产交易透明化,通过规范合同文本,充分保障买卖双方当事人的合法利益,通过备案有效防止一房二卖。同时,买房者在签订购房合同时,应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定,并加重此种行为的违约责任。2、在买房前查清楚所购房屋的产权,提存房屋产权证。从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续之间还有一段时间。由子房地产市场价格的波动,卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生,购房者可以调查所购房屋产权,提存房屋产权证对卖房者的“一房二卖”行为加以防范。3、买房尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款。这样安排可以避免部分卖房者通过对房屋一房二卖而诈骗购房者的购房款,使购房者蒙受巨大经济损失。
二、一房二卖怎么赔偿
法律规定,在房屋买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人的,无法取得房屋的买受人可以通过请求解除合同、返还己付购房款及利息、赔偿摄失,并可以请求出卖人承担不超过己付购房款1倍的赔偿责任。这样的规定虽然可以弥补买受人在合同上的损失,但无法实现买受人最终的目的,即能够取得房屋的所有权。根据该解释第十条的规定,只有在买受人以出卖人与第三人恶意串通,通过另行订立房屋买卖合同的方式使得买受人无法取得房屋的情况下,法院才能支持确认出卖人与第三人订立的房屋买卖合同无效,买受人才有机会据此确认自己所签合同的唯一效力。但如何证明出卖人与第三人恶意串通,这在实践中会对买受人造成很大的证明责任压力。现有的一房二卖的违约赔偿主要包括以下两种方式:1、请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖台同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还己付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。2、出现的清形,如下:(1)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(2)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。购房一定要谨慎,避免出现一房二卖的风险,因此,您在购房时对开发商的优惠措施应当谨慎对待,买房前了解开发商的资质是很有必要的。有些黑心开发商利用诈骗的手段,让你卷人一房二卖中,从中获利。所以您在买房时,有必要咨询相关律师,科学买房。如果您不幸卷入一房二卖的纠纷中,不要惊谎,律师会帮助您用法律武器维护自己的合法权益。
遇到相关问题,欢迎联系顾小东律师,手机:025-84110110
@顾小东律师简介:男,法学学士,副主任律师,中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验,现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>
·如何缓解医患关系?
如何缓解医患关系?一、如何缓解医患关系?为缓解医患关系紧张关系,在加大医疗体制改革的同时,还应该建立和健全若干配套的长效机制。1、沟通机制......
·处三年以下有期徒刑或者拘役的:
处三年以下有期徒刑或者拘役的:(一)死亡一人或者重伤三人以上,负事故全部或者主要责任的;(二)死亡三人以上,负事故同等责任的;(三)造成公共财......
·中华人民共和国刑法抢劫罪的内容是怎么样的?
抢劫强奸,这是我们经常有听说过的一些犯罪行为,抢劫和强奸其实是两个犯罪行为,抢劫有抢劫罪,强奸有强奸罪,关于抢劫罪,一般就是行为人主观上想要......
·检察院退侦公安会批捕么?
一、检察院退侦公安会批捕么?未出现新情节,一般不会。补充侦查以两次为限。检察院第二次退回公安进行补充侦查后,公安应当在1个月内侦查完毕,再......
·一、工伤鉴定9级赔偿标准是什么?
一、工伤鉴定9级赔偿标准是什么(一)、医疗费医疗费实报实销,包括住院期间、康复训练期间、工伤复发期间的医疗费用。1、职工治疗工伤应当在签订......
·长沙市五险一金缴纳比例及基数是如何确定的?
随着社会的发展,人们对于社会保障的意识日益增强,国家为保证人民利益,要求用人单位为员工缴纳五险一金然而,人们对于五险一金又有多少了解呢?以长沙......
·药店买到假口罩如何要求赔偿
根据《消费者权益保护法》第五十五条的规定:经营者提供商品或者服务有欺诈行为的,应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失,增加赔偿的金额为消费......
·合同诈骗罪的民事赔偿金怎么确定?
合同诈骗罪的民事赔偿金怎么确定?一、合同诈骗罪的民事赔偿金怎么确定?合同诈骗罪的民事赔偿金需要根据具体受到的经济损失确定,受害者可以要求犯......
·公安局调解民事纠纷吗?
公安机关对于因民间纠纷引起的殴打他人、故意伤害、侮辱、诽谤、诬告陷害、故意损毁财物、干扰他人正常生活、侵犯隐私、非法侵入住宅等违反治安管理行......
·广告语有版权吗?
广告语有版权吗?在广告满天飞的现代社会,几乎大街小巷处处都有广告,也许没人会仔细去注意这些东西。但是也有人会有这样的问题,广告语有版权吗?我......
·有限合伙企业经营范围?
有限合伙企业经营范围?一、有限合伙企业经营范围有限合伙企业的经营范围是由企业内部的管理人员来决定的,在不违反法律的规定的基础上,企业的管......