二手房收房应注意哪些
一、二手房收房应注意什么
1、查看下水管道。如果前一任住户在使用中不留意的话,二手楼很容易出现下水管道漏水或者堵塞的问题,因此,买楼者需要重点查看下水管道是否存在这样的问题。购房者最好自备塑料袋、沙子、塑料盆等,用塑料盆接水,向浴缸、马桶、厨房、卫生间、阳台等各个下水处灌水,如果能听到“咕噜噜”的声音,且各设施表面无积水,则表明地漏正常。也可以把水龙头开到最大,看看水压和排水速度。
2、还要特别注意检查卫生间,看是否有渗漏或存水。购房者可以用塑料袋装满沙子放在地漏上(起暂时防止地漏排水的功效),在卫生间浅浅地蓄一些水,24小时后到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗漏。如果购房者要检查卫生间是否积水,可以用塑料盆在卫生间蓄些水,然后放水,看地面是否有积水。墙体、天花板的渗、漏、裂问题。墙体、天花板一旦出现渗、漏、裂问题的话,会让你的居住不厌其烦,因此需要特别关注。对于一些没有重新装修的二手楼,这方面的问题往往可以通过肉眼发现。首先要检查墙体是否平整,是否有渗水、渗漏现象或是否有裂缝。特别要注意查看一些墙体(如顶面、外墙等)上是否有水迹,如果有的话,要尽快查明原因。如果墙面裂缝不是结构性裂缝的话,那么应该问题不大。但如果阳台与房间之间的连接处有裂缝则比较危险,有可能是阳台要断裂,一定要及时通知相关单位检查处理。如果所买的房子是顶层,那么购房者一定要查看各个屋顶的顶面是否有雨水渗漏的痕迹。对于一些已经重新装修的物业,水渍往往很难用肉眼看清楚,因此,最好选择在下雨后去收楼。此外,购房者可以用小锤子轻轻敲打墙面、地面,看墙体与地面是否有空鼓。如果声音沉闷,则表明墙体、地面接触良好。查看电路及开关接口。居住时间10年或10年以上的楼宇,电路已经开始老化,因此,特别需要关注这方面的问题,以免造成安全隐患。检查电路,可先拉断房间的总电闸,看室内是否完全断电,再分别检查各个分盏是否能控制各分支线路。最好用万用表测量各强弱电是否畅通。另外,要打开电器、电视、电话等线路接口,用力拉一拉,看插座是否牢固。如果物业电路是采用暗线安装的话,记得向前一任业主索取装修时的电路图,以方便日后的维修。查看门窗密封及隔音效果。门窗问题,事关居住安全和使用的舒适程度,购房者要试试门窗开启是否灵活,看门、窗的密封程度,听听室内隔音效果。
二、二手房过户的流程是怎样的
1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即您所俗称的“白契”。购买商品房都不保证没有质量问题更何况于已经使用多年的二手房,那么二手房收房应注意什么质量问题呢?关于这个问题,我们已经在上文中做出了介绍。在二手房收房过程中,可能会产生一些纠纷,此时可以先咨询一下专业张家口律师。
遇到相关问题,欢迎联系顾小东律师,手机:025-84110110
@顾小东律师简介:男,法学学士,副主任律师,中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验,现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>
·企业应该怎样追收债务 如何通过诉讼追收债务
企业应该怎样追收债务如何通过诉讼追收债务个人之间的借款会产生个人债务,而与个人相对的企业也少不了会有各种债务的产生。作为债权方,有债务就要及......
·公司快倒闭了怎么办
公司快倒闭了怎么办有限公司倒闭,需要走以下法律程序:一、成立清算组。人民法院应当在宣告企业破产之日起十五日内成立清算组,接管破产企业,......
·业主自治管理是怎么规定的?
业主自治管理是怎么规定的?业委会自治编辑业主自治也不等同于业主委员会自治。业主委员会是业主自治组织的核心,是业主自治得以正常运转的中心环节。......
·丧葬费如果长子不同意能领吗
可以,丧葬费是由死者的近亲属领取。供养亲属抚恤金按照职工本人工资的一定比例发给由因工死亡职工生前提供主要生活来源、无劳动能力的亲属。《工伤保......
·交通事故肇事方可能会承担赔偿责任。如果存在违章
交通事故肇事方可能会承担赔偿责任。如果存在违章,也会受到相应处罚。同时如果交通事故不结案,会造成车辆无法驾驶上路和年审等。交通事故是指车辆在......
·异地执行行政拘留可以在本地查到吗?
我们在日常的生活中,对行政拘留不会陌生。比如说比较喜欢喝酒的人,喝完酒就容易吵架斗殴等情况,甚至是情侣吵架有的可能严重一点都会闹到派出所,根......
·并购基金资料的清单
并购基金资料的清单并购基金资料清单一、并购主体资料(BidCo)1.并购方股东背景、基本信息、经营情况及财务状况;2、并购架构设计,以及为并购设......
·离婚了孩子可以改姓吗,相关规定有哪些?
离婚后,孩子抚养权的一直是父母双方尽力争取的权利,按照习惯,一般孩子在出生的时候是随父亲姓的,当然也可以在孩子上户之前父母双方协商随母姓。那......
·过失泄露军事秘密罪认定标准是什么
过失泄露军事秘密罪认定标准是什么一、过失泄露军事秘密罪认定标准是什么?1、侵犯了军事秘密的安全。2、客观方面表现为违反保守国家秘密法规,过......
·借款合同没有约定还款期限诉讼时效是多久
借款合同没有约定还款期限诉讼时效是多久?借款的诉讼时效是三年。《中华人民共和国民法典》(自2021年1月1日起实施)规定如下:第一百八十八条,向人民......
·直系亲属可不可以签订遗赠扶养协议?
直系亲属可不可以签订遗赠扶养协议?一、直系亲属可不可以签订遗赠扶养协议?直系亲属不可以签订遗赠扶养协议,对于遗赠扶养协议的扶养人不可以是......