延迟交房违约金过低怎么办?
可以到法院起诉要求对方承担违约责任,并要求提高违约金。
二、逾期交房违约金标准的规定
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十七条:商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
三、延期交房如何索赔
卖方逾期交房一般有两种情况:一种是在合同约定的入住期日到来时,卖方未能完工并通知购房者入住;一种是房屋实际并未完工,未达到入住条件,卖方为按合同期日办理入住,也通知购房者入住。
一般而言,针对第一种情况直接约定逾期交付期间的违约金即可,但为防止出现第二种情况,买卖双方为入住条件发生争议,卖方拖延不解决,买方又未能按时办理入住,导致更多的纠纷,因此,买卖双方应明确约定:
1、卖方向买方交付房屋即通知买方入住时,应达到双方约定的基本入住条件,首先,由卖方向买方交付《北京市建设工程质量合格证书》、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》;其次,卖方承诺通水、电、气的,应全部开通,提供的房屋装修标准也应按合同约定达标;否则,视为未达到入住条件,入住日期按双方约定的一定期限顺延,该期限内卖方应达到入住条件;否则视为违约、卖方逾期交房;
2、卖方行为已构成逾期交房的,每逾期一日按房价款的一定比例(如万分之三)作为违约金,直到卖方实际交付之日止,逾期超过一定期限的(如3—6个月),则买方有权解除合同,卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金,支付逾期期间的违约金。
所以,解决延期交房违约金过低的问题途径还是很多的,首先考虑的是协商解决,这样不仅仅双方都能获得满意的结果,也省了打官司的麻烦程序,如果协商不成,就只有依靠法律了,如果有相关的购房合同,而延期交房这种违约行为,可以向法院起诉,以此来提高自己获得的违约金,从而达到自己的要求。
遇到相关问题,欢迎联系顾小东律师,手机:025-84110110
@顾小东律师简介:男,法学学士,副主任律师,中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验,现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>
·有关于工商局肖像权的认定?
随着法律法规的不断完善,近几年来所谓的肖像权被侵犯的案件越来越多,这种事在很多明星身上发生的尤为明显,您都知道很多产品为了打响市场,会花钱请......
·2023征地补偿最新政策是什么?
现在一些基础建设项目会占用到农村土地,比如修建高铁、水库等。涉及到的村民会搬迁,并且失去了耕种多年的土地。为此,政府为了保障其生活不受影响,......
·工程质量等级评定计算都?
工程质量等级评定计算都有哪些要求工程质量一直作为我国政府比较重视的事件,对我国的国家财产和百姓安全都起着比较大的作用和意义。我国的相关部门......
·买上市公司债券应该怎么买
买上市公司债券应该怎么买个人可以购买债券,路边任何券商开个证券账户后都可以购买,但最好找个大的券商,交易系统快慢很影响交易心情,一般大券商的......
·借条没有见证人可以吗?
借条没有见证人可以吗1、借条不需要见证人,只要是真实的欠条,就有法律效力,建议尽快向法院起诉要求还款2、胜诉之后,如果对方在履行期未履行法院判......
·司法鉴定轻伤怎么赔偿?
在许多案件中,司法鉴定是必不可少的一个环节。在一些案件中,经常会有人受到伤害,受到伤害的人按照规定应被给予一定的补偿,赔偿的项目与标准是统一......
·随着我国社会环境的复杂
随着我国社会环境的复杂,在我国的离婚法律案件中,已经出现了越来越多种案件类型。我国的办案机关和相关的办理结构,根据现如今的社会形态也制定了一......
·意外事故证明怎么写才有法律效力
意外事故证明怎么写才有法律效力一、意外事故证明怎么写才有法律效力出险人姓名:性别:年龄:身份证号码:联系电话:投保单位:事故发生时间......
·一、劳动合同中必须要有工资规定吗?
一、劳动合同中必须要有工资规定吗?劳动合同中必须要有工资规定,按目前的规定,非因劳动者本人原因造成用人单位停工、停业的,在一个工资支付周期内......
·房地产买卖合同范本是怎样的
房屋买卖纠纷是生活中十分常见的一类纠纷,这类纠纷之所以发生的如此频繁,大多数情况下都是由于房屋买卖合同的不规范条款导致的,针对这个问题,我们......
·股权质押能否变更股东?相关法律规定有哪些
股权质押能否变更股东?相关法律规定有哪些股权质押是一种常见的权利质押的方式,受到很多人的关注。股权质押是不是等于变换股东的身份,这个问题经常......