顾小东律师
顾小东律师法律网
25.nj64.com
南京顾小东律师电话025-84110110

土地使用权抵押后办理在建工程抵押贷款是否可行?

土地是作为老百姓赖以生存的存在,老百姓在土地上种庄稼,在土地上造房子。但是,土地的所有权不是归自己所有的,不能进行随意的买卖或者抵押。但是土地有使用权可以抵押,土地上面会造建筑物,那么土地使用权抵押后办理在建工程抵押贷款是否可行呢?
  一、中华人民共和国物权法第一百八十二条以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
  
  以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押。第一百八十三条 乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。第二百条 建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时,应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分,但新增建筑物所得的价款,抵押权人无权优先受偿。房地一体抵押是法定制度,“房随地走、地随房走”《物权法》第一百八十二条规定,“以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押。”《担保法》第三十六条规定,“以依法取得的国有土地上的房屋抵押的,该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的,应当将抵押时该国有土地的房屋同时抵押。乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权同时抵押。”所以,我国实行的是房地一体流转制度,“房随地走,地随房走”,而且法律对这一流转方式的规定为强行规定,如果当事人只约定房、地中一部分抵押的,另一部分也会视为抵押。
  二、相关知识:
  可以设定土地抵押权的权利:1、法律允许单独流转的国有土地使用权2、依法以国有土地上的房屋抵押的,被抵押的房屋占用范围内的国有土地使用权3、依法承包并经登记的集体荒地的土地使用权4、农村集体经济组织投资设立的企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的乡(镇)村企业集体土地使用权
  国有土地使用权可抵押范围:
  
  1、以出让方式取得的国有土地使用权可以连同地上建筑物一并抵押,也可以在无地上建筑物的情况下单独抵押2、国有土地上的房屋抵押时,其占用范围内的土地使用权同时抵押3、以乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围的土地使用权同时抵押;该土地使用权不得脱离厂房等建筑物单独抵押根据现行法律、法规的规定,土地抵押权的取得必须签订书面形式的合同,并办理抵押登记。抵押登记时抵押合同生效和抵押权人取得抵押权的必要条件。用于抵押的土地使用权有期限的,使用权人仅可以在权利存续期内设定抵押权。综上所诉,土地上的房屋建筑物等是随土地走的,如果土地使用权已抵押,那么后续建的建筑也需要办理抵押了,但是不能进行再抵押或处置,否则无效,不过决定权都在贷方。综上所述,虽然老百姓每天与土地息息相关的使用着,但是土地上造的建筑物的使用权,都是随着土地走的。如果土地的使用权被抵押出去了,那么相关的建筑物也就不在为自己所有。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系顾小东律师,手机:025-84110110

@顾小东律师简介:男,法学学士,副主任律师,中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验,现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>

·暑假工手经切断算不算工伤 一、暑假工手经切断算不算工伤?
      暑假工手经切断算不算工伤一、暑假工手经切断算不算工伤?暑假工在工作过程中把手切断的情况不算工伤,暑假工不能申请工伤认定,因为暑假工跟用人单......


·刑事裁定书(上级法院决定提审用)
      法院诉讼文书样式36    (××××)×刑监字第××号    原审被告人……(写明姓名和案由)一案,××××人民法院于××××年××月×......


·职务侵占罪的量刑标准
      人民法院量刑指导意见(试行)(第1部分,共2部分)(根据《人民法院报》报道,最高人民法院决定,从2009年6月1日起,在全国法院开展量刑规范化试点工......


·私募基金托管是必须的吗
      私募基金托管是必须的吗一、私募基金托管(一)私募基金应当由基金托管人托管,基金合同约定私募基金不进行托管的,应当在基金合同中明确保障私募基金......


·怎样申请诉前停止侵害专利权?
      怎样申请诉前停止侵害专利权?一、怎样申请诉前停止侵害专利权申请诉前停止侵害专利权是指专利权人或者利害关系人在起诉前向人民法院申请采取责令......


·分居离婚的证据有哪些
      有的夫妻因为生活上的一些小事不和,但又不愿意马上就离婚,因此就会选择先分居,让彼此冷静一下。不过这种情况下夫妻离婚的可能性还是比较大的,此时......


·职务侵占罪及挪用资金罪量刑是多久
      职务侵占罪及挪用资金罪量刑是多久1、挪用资金罪的量刑根据刑法第二百七十二条第一款,犯有挪用资金罪的,处三年以下有期徒刑,拘役或者罚金。情节严重......


·一、离婚后买房子属于个人财产么?
      一、离婚后买房子属于个人财产么?不属于个人财产,夫妻共同财产,是在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间,是指夫妻结婚后......


·专利法诉讼时效规定是什么?
      专利法诉讼时效规定是什么?侵犯专利权的诉讼时效为三年,自专利权人或者利害关系人得知或者应当得知侵权行为之日起计算。发明专利申请公布后至专利权授......


·深圳医疗纠纷专家证人可行性如何?
      深圳医疗纠纷专家证人可行性如何? 深圳作为我国经济发达地区,拥有者快速的经济发展,外地人口聚集。其中医疗纠纷的案件屡见不鲜。我们为了更好的......


·离婚后给孩子改姓名怎么办需要什么手续?
      首先,需要和孩子生父协商,并需要书面同意的证明材料。如果孩子满10周岁,还需要争取孩子的意见,但是如果孩子已经满18岁,需要征得孩子的同意;其次,......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 顾小东律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给顾小东律师发消息


在线法律咨询