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新商品房的买卖合同的内容是怎样的?

新商品房的买卖合同的内容是怎样的?
  
  可能对于刚刚毕业的大学生来说,购买房屋确实是一件比较困难的事情,但是贷款购买房屋的话还是可以的。通常情况下,家里人都会进行一部分的资金支持。但是不管怎么样,购买房屋的时候一定要签订买卖合同的,很多人想知道。新商品房的买卖合同的内容是怎样的?
  
  一、新商品房的买卖合同的内容是怎样的?
  
  商品房买卖合同范本
  
  (合同编号: )
  
  合同双方当事人:
  
  出卖人:____________________________________________________________________
  
  注册地址:___________________________________________________________________
  
  营业执照注册号:_____________________________________________________________
  
  法定代表人:_________________ 联系电话:____________________________________
  
  买受人:_____________________________________________________________________
  
  【本人】【法定代表人】姓名:___________ 国籍:______________________________
  
  【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】_____________________________________
  
  地址:_______________________________________________________________________
  
  根据《民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律 、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议:
  
  第一条 项目建设依据。
  
  出卖人以__________________________方式取得位于_________________________、编号为___________________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为_______________________________________________。
  
  该地块土地面积为_________________,规划用途为____________________________________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
  
  出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,【现定名】【暂定名】_______________________。
  
  建设工程规划许可证号为____________________________,施工许可证号为___________________。
  
  第四百六十四条 商品房销售依据。
  
  买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为_________________, 商品房预售许可证号为____________________________________。
  
  第六条 买受人所购商品房的基本情况。
  
  买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的:
  
  第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。
  
  该商品房的用途为___________,属___________结构,层高为___________,建筑层数地上___________层,地下___________层。
  
  该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
  
  该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________________平方米,其中,套内建筑面积___________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积________________________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。
  
  第四条 计价方式与价款。
  
  出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款:
  
  1、按建筑面积计算,该商品房单价为(___________币)每平方米__________________元, 总金额(___________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
  
  2、按套内建筑面积计算,该商品房单价为(___________币)每平方米________________元,总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
  
  3、按套(单元)计算,该商品房总价款为(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。
  
  4、____________________________________________________________________________ 。
  
  第五条 面积确认及面积差异处理。
  
  根据当事人选择的计价方式,本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。
  
  当事人选择按套计价的,不适用本条约定。
  
  合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。
  
  商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第_____种方式进行处理:
  
  1、双方自行约定:
  
  (1)___________________________________________________________________________;
  
  (2)___________________________________________________________________________;
  
  (3)___________________________________________________________________________;
  
  (4)___________________________________________________________________________。
  
  2、双方同意按以下原则处理:
  
  (1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;
  
  (2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。
  
  买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按__________利率付给利息。
  
  买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
  
  二、土地使用权出让金是什么
  
  土地使用权出让金是土地批租时一次性收取的费用,即为土地有效年限的使用价格,所以也可称之为"地价"。出让金包括土地开发投资费用和使用期内的土地使用费。前者包括征地、动迁及为地块直接配套的基础设施费,是对开发投资的一次性补偿,后者为土地资源使用的费用,即"地租 ",是土地所有权在经济上的体现。如批租50年,就要一次性支付包括全部年限的使用费。
  
  土地出让金根据批租地块的条件,可以分为以下两种:一种是"熟地"价,即提供"七通一平"的地块,出让金包括土地使用费和开发费;另一种是"毛地"或"生地"价,即未完成"七通一平"的地块,出让金仅为土地有偿使用的部分,投资者需自行或委托开发公司进行受让土地的开发工作。例如上海北京东路面积为2.38万平方米的71号地块,有20多家单位和1000多户居民,新加坡长立国际开发公司与上海黄浦资产经营公司以460万美元的毛地价获得50年的使用权,并投资5300万美元。旧区的动迁和市政配套费用一般要占到熟地总价的50%~70%左右。
  
  土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法,地面价为每平方米土地的单价,即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低,只有把地价分摊到每平方米建筑面积上去核算才有可比性,也易于估算投资成本,进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价,实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。
  
  要是首先,我们要告诉您的是商品房的买卖合同当中涉及到的双方主体,也就是买房人和卖房的人。其次就是需要交一些具体的事项约定出清楚,比如说商品房屋的价格。还有就是一些违约的责任规定。
  
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@顾小东律师简介:男,法学学士,副主任律师,中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验,现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>

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