怎么分割遗产房屋,遗产房屋如何分割
一、怎么分割遗产房屋
房屋遗产分割不同于其他财产的分割,因为房屋是不动产,不能随意移动,或因继承人的实际需要,并兼顾各继承人的利益,可以采取以下两种方法分割房屋遗产:
1、采取折价补偿的方法。
一般是归居住使用者所有,由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定,或根据房屋所在地人民政府规定的房屋估价标准,并参照当地市场价格合理评定。
2、采取共有方法。
共有分为共同共有和按份共有两种形式。所谓共同共有就是继承人对房屋遗产平等地、不分份额地享有所有权,按份共有则是继承人按份额占有房屋遗产,并按各自的份额享受权利。在房屋遗产分割中,尽量采用第一种方法即折价补偿的方法比较好,这样做,可以彻底解决房屋继承纠纷。采用第二种方法,则应视为对第一种方法的补充,如折价一方因经济能力负担不起折价款,而又必须兼顾其他继承人的利益的,采用共有方法,也可减少矛盾。
二、遗产房屋如何分割
房屋法定继承人是在一个有限的范围之内,根据《继承法》的有关规定,法定继承人的范围包括被继承人的配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母等。在上述法定继承人中,配偶、子女、父母为第一顺序继承人,兄弟姐妹、祖父母、外祖父母为第二顺序继承人。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。当没有第一顺序继承人继承时,由第二顺序继承。此外,丧偶儿媳对公、婆,丧偶女婿对岳父、岳母尽了主要赡养义务的,可作为第一顺序继承人继承遗产。《中华人民共和国继承法》第二十九条规定:“遗产分割应当有利于生产和生活需要,不损害遗产的效用。不宜分割的遗产,可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。”继承法的这条规定,说明对房屋遗产进行分割时应掌握两条基本原则:
1、有利于生产和生活需要。也就是不能把无法分割的房屋遗产,强行分开、割断,以致造成生产无法正常进行或给生活带来不便;
2、不损害遗产的效用。房屋本身就是用来生产经营或居住生活的,不能因继承分割而改变了房屋的使用属性,丧失了房屋原有的使用价值。近年来,随着房价的不断上涨,因房产引发的纠纷也越来越多,其中遗产房屋也在争夺之列。为了保护您的合法权益,建议您在遭遇遗产房屋的分割问题时,可以先咨询一下专业的律师。如果不清楚怎么分割遗产房屋的话,也是可以就你遇到的实际情况咨询一下我们的海口律师。
遇到相关问题,欢迎联系顾小东律师,手机:025-84110110
@顾小东律师简介:男,法学学士,副主任律师,中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验,现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>
·农村车祸误工工资证明需要开吗?
农村车祸误工工资证明需要开吗?一、农村车祸误工工资证明需要开吗?是需要开的;农村居民遭遇车祸导致收入减少的,可以向肇事方追讨误工费,这需......
·企业能否使用未成年工?
未成年工与童工之间最大的区别就在于年龄,按照我国法律中的划分,童工是未满16周岁的未成年人,而要是未成年工的话在年龄在16-18周岁之间。相信您都知......
·股东现金借款给公司银行还款是否需要召开股东会
股东现金借款给公司银行还款是否需要召开股东会一、股东现金借款给公司银行还款是否需要召开股东会?股东现金借款给公司银行还款是需要召开股东大会......
·申请工伤伤残鉴定时间限制是什么?
作为劳动者来说,虽然工厂等生产机构有着众多的操作规程,但还是不能保证不出工伤事故。而很多人对于工伤鉴定的时间不很清楚。那么,申请工伤伤残鉴定......
·一般商业车险最低怎么买?
一般商业车险最低怎么买?一、商业车险怎么购买原则一:优先购买足额的第三者责任保险。购买汽车保险时应该将保持赔偿他人损失的能力放在第一位,否......
·离婚子女探视的法律依据是什么?
离婚子女探视的法律依据是什么?1、婚姻法第36条规定:父母与子女的关系,不因父母离婚而消除。离婚后子女无论由父或母直接抚养,仍是父母双方的子女......
·夫妻离婚小孩抚养费是多少
夫妻双方离婚后,为了给子女一个良好的生活环境,没有抚养子女的一方应定期支付孩子的抚养费。然而对于子女的抚养费,有时候拥有子女抚养权的一方却会......
·离婚夫妻该怎么去起诉离婚
不得不说现实中大多数的夫妻在无法协议离婚的情况下,才会考虑通过诉讼方式来解除婚姻关系,当然这也属于法定的离婚方式,但要想最终解除婚姻关系就要......
·继承人可以放弃部分继承权么
继承人可以放弃部分吗我国现行继承法对此未做明确规定。一般认为,继承权具有不可分性,只能全部接受或者全部放弃,而不能附加任何条件,不允许部分接......
·放弃房屋继承权以后还能不能要回来
一、放弃房屋继承权以后还能不能要回来?如果在声明放弃继承后,遗产房已经分割并且过户到他人名下:一般不能要回了。除非有证据证明当初的放弃继承声......
·民诉讼中视听资料证据形式是怎么样的?
民诉讼中视听资料证据形式是怎么样的?民事诉讼中的证据是有很多种类的,如物证、视听资料等,而且这些证据都有一定的表现形式,那么民诉讼中视听资......