顾小东律师
顾小东律师法律网
25.nj64.com
南京顾小东律师电话025-84110110

在我国国有土地使用权到期后怎么办

国家对国有土地使用权做出了相关期限上的规定,这一点您在办理到的土地使用证当中都能够看得清清楚楚。所以土地使用权从办理证件的那一天开始计算总归是会到期的,土地使用权因为事关重大,所以很多人在即将到期之前就非常的担心在我国国有土地使用权到期后怎么办?
  一、在我国国有土地使用权到期后怎么办?
  土地使用权出让年限届满后,有两种处理方式:一是土地使用者申请续期。在一般情况下,政府应批准续期使用,按照《城市房地产管理法》规定,土地使用权出让合同约定的使用年限期满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准,经批准予以续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。二是政府无偿收回土地使用权。《城市房地产管理法》规定,土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获得批准的,土地使用权由国家无偿收回。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定,土地使用权期满,土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。这就是说,国家在收回土地使用权的同时,也无偿收回建筑物、其他附着物的所有权。其实说简单点,国家有权利回收到期的土地,但并不代表一定会回收,国家只有在你的土地影响到社会及公众利益的情况下才能到期强制回收土地,但并不代表着不给于补偿,只不过不能像现在拆迁一样讨价还价了。 正常情况下,国家不会随便回收到期的土地,因为毕竟关系到民生,当土地使用年限到期后,按正常手续去国土局续期就可以了,现在还没有明确的价格出来。 总结一下,国土使用期限是国家的大问题,目前都没有明确的答复,但你想想,40-70年之后你这房子估计早拆了,担心什么,所以,不用太去担心土地的问题,难道国家还真能把人民赶到马路上去住?
  二、国有土地使用年限是多久?
  土地使用权指单位或个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年;综合或者其他用地50年。因为这一点其实也体现了我国在土地管理当中的一个漏洞。国家虽然统一规定了土地使用权的期限,但各政府却没有制定详细的到期以后的解决方案,国家政府也不能强制的在土地使用权到期以后就全部无偿收回,但在办理续期的这件事情上并没有比较确切的法律规定。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系顾小东律师,手机:025-84110110

@顾小东律师简介:男,法学学士,副主任律师,中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验,现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>

·发票和抵税是什么关系
      发票和抵税是什么关系发票抵税有三种不同的含义,主要差别是看你要抵什么税了。一般公司经常要缴纳的就是增值税和企业所得税,然后还要帮员工代扣代缴......


·工伤认定管理条例是如何规定的?
      在司法实践中,职员申请进行工伤认定的情形是较为常见的,为了规范工伤认定的行为,国家立法机关制定并颁发了工伤认定管理条例,各地需要在该法规的基......


·行政处罚法是实体法还是程序法?
      行政处罚法是实体法还是程序法?行政处罚这个词眼相信您并不陌生,但是它却有着一种特殊的神秘感,让人捉摸不透。可以说行政处罚法是我国为了规范行......


·成立公司需要什么材料?
      成立公司需要什么材料?最近几年,虽然国际上经济波动比较大,但是我国的经济形势一直很好,我国新成立的公司也越来越多。成立公司要先注册,注册了才......


·民法典对孩子抚养权的规定?
      民法典对孩子抚养权的规定?《民法典》第一千零五十八条??夫妻双方平等享有对未成年子女抚养、教育和保护的权利,共同承担对未成年子女抚养、教育......


·劳动争议调解原则是什么?
      劳动争议调解原则是什么?在我们的日常生活中,最经常发生的就是员工与用人单位之间的劳动纠纷了,一般发生劳动争议之后,都不会立刻进行诉讼,而是进......


·2023土地闲置税怎么计算?
      土地闲置税怎么计算?(一)已经签订国有土地使用权出让合同的闲置土地,每月的土地闲置费标准为:1、经营性房地产用地为合同出让金总额的1.2%;2、一般建......


·具体依据
      具体依据《治安管理处罚法》第五十条有下列行为之一的,处警告或者二百元以下罚款;情节严重的,处五日以上十日以下拘留,可以并处五百元以下罚款:......


·房屋租赁合同最长期限是多少年
      一般来讲,合同都是有一个期限的,对于房屋租赁合同来讲同样如此。不过由于这里合同比较特殊,因此法律规定了一个最高的期限。到底房屋租赁合同最长期......


·我国对于交通事故的处理有着严格的规定
      我国对于交通事故的处理有着严格的规定,因为这是关系着多个人的利益关系。并且和生命有着必然的联系。所以说交通事故发生后就必须要处理和解决好。这......


·成都中小企业融资担保的行业现状有哪些?
      融资担保业务具有着一定的金融性质,同时对于融资的公司来说又属于中介机构。市场上的中小企业的融资担保包括借款,透支或者通过合适的渠道发行一部分......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 顾小东律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给顾小东律师发消息


在线法律咨询