025-84110110
应该怎样购买二手房
1、查册。
买卖双方条件达成后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局进行查册。
2、签约。
交易双方签订《房屋买卖合约》。
3、晒图、递件。
晒图资料：需提供房地产证原件。
递件资料：房产证(共有证)原件;房地产买卖合同;房地产转移登记申请表;买卖双方身份证复印件(须原件校对)。
4、查税。
5、交税，过户。
6、办房产证、收楼。领取新房产证、办理收楼手续。
二、怎样避免二手房维权难
1、核实房产手续：
首先，卖方必须是房屋的所有人，这需要通过查验产权证和产权人身份证核实。而房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证。没有房产证的房屋交易对买家来说有着得不到房屋的巨大风险，是千万要避免的。
产权是否清晰是另一大问题。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
再进一步，就要核实房屋状况，从房屋的建筑状况、小区状况、权利情况等方面入手，核实越清晰越有利于控制好交易的实际成本和风险。比如，土地的使用性质如何、使用年限多少;是否会因市政规划而拆迁;附近是否有新的规划影响该房屋的价值，如工厂、高层建筑等。另外，所购买的二手房是不是福利房屋、单位房屋也需要认清，对这类在交易、转让等方面有相关限制和规定的房屋，要注意避免买卖合同与国家法律相冲突，造成侵权、合同无效等不必要的麻烦。
2、明确交易程序：
二手房的交易一般可分为看房、签约、按合同约定明确时间交付首付款、过户、交房、给余款几大步骤。在这几个步骤之中，首先需要注意的就是要保留好交易的证据，同时过户时一定要房产证上所有人都到场才可以进行过户，以避免日后的纠纷。
在交房时还要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。相类似的，房屋的一些隐性的缺陷，如过去曾发生过案件、私自改造留下的隐患、与他人在产权上的纠纷等等，也需要购房者通过邻居、业委会有所了解。
3、了解所签的合同：
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
其中，明确严格的违约责任是非常要紧的，特别是意向金的交付、上家户口的迁出、过户期限的明确等等，一旦没有清晰明确的合同约定，就可能导致二手房买家遭遇没法及时拿到房屋、没法迁入户口、没法得到合理的违约补偿等麻烦。
另外，在签订合同也要注意合法合规的问题，对于双方或三方(包括中介)共同为了少缴税费签订的“阴阳合同”等违规做法，都会给自己带来不必要的麻烦，甚至伤及自身的利益。
希望对您能有一定的帮助。在实践中，不少购房者在入住房屋后，才对房屋有了“深刻”的认识，才知道该房屋是“凶宅”或者是有各种“疾病”。对于这些情况，如果您不知道应该怎么向卖方讨说法，该怎么维权，那么建议您可以去咨询一下专业的律师，让律师帮助您。
遇到相关问题，欢迎联系顾小东律师，手机：025-84110110
@顾小东律师简介：男，法学学士，副主任律师，中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验，现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>
·一、离婚案牵涉财产起诉状的注意事项有哪些?
一、离婚案牵涉财产起诉状的注意事项有哪些?1、原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法......
·《劳动合同法》第十三条规定：
《劳动合同法》第十三条规定： 固定期限劳动合同，是指用人单位与劳动者约定合同终止时间的劳动合同。 用人单位与劳动者协商一致，可以订立固......
·遗弃罪自诉状的格式是怎样的？
起诉状对于您来说并不陌生，只要到法院起诉他人就一定会用到起诉状。但是自诉状很多人就表示不认识了，其实自诉状与起诉状差不多，都是用于控告他人之......
·工程设计管理和职责
(一)列入计划的设计项目，根据工程项目的规模大小，分所、室两级管理。1.规模较大的工程项目的设计方案的审查和设计文件审定，由所主管负责审定签字......
·最高法最高检公安部非法集资一般拘留多久
一、最高法最高检公安部非法集资一般拘留多久非法集资案件一般拘留十日才能判刑，情节较重的一般不超过十五日。二、如何防范非法集资?1、对照......
·认缴注册资本新公司法期限是多久？
注册新的公司应该到有关部门备案登记，那如果是涉及到认缴注册资本公司的，对于认缴的期限应该是多久呢？根据有关的说法，只要是有工商的章程，就可以......
·工伤鉴定什么时间做比较合适
我们都知道如果在工作中受到了伤害的话是可以去做工伤鉴定的，这样我们就可以不用自己负担医药f费。那么工伤鉴定什么时间做合适呢。是在受到伤害后直接......
·我国教师拘役是否开除公职
教师在我国飞速发展的状态下，为我国贡献了不少的力量，总体来说，我国的教师队伍素质还是比较高的。但是，任何情况下都不是绝对的，在某些情况下，也......
·软件著作权未登记有什么影响？
软件的开发实质上也是开发者经过研究和思考后得出的作品，所以软件作为一种作品自然需要用著作权的形式来保护，但是想要用著作权来保障自己的软件不会......
·货物运输合同具有什么特征
货物运输合同具有什么特征1、货物运输合同主体的复杂性。它包括承运人、托运人和收货人。承运人是指提供运输服务的当事人，包括运输企业与个人。凡是取......
