顾小东律师
顾小东律师法律网
25.nj64.com
南京顾小东律师电话025-84110110

一、因为防控疫情房租怎么协调?

一、因为防控疫情房租怎么协调?(一)对于租赁房屋的用途为用于生产经营,已有明确行政管控政策导致无法实现使用目的,则应当免除租金此种情况是指因政府及有关部门为防治新型冠状病毒疫情而采取行政措施直接导致租赁合同不能履行的情况。如根据政府的要求关停的网吧、KTV、酒吧、电影院、大卖场、餐饮场所、农贸市场等。又如因政府政策延长假期造成无法开工的工厂导致工厂未能用于生产经营的。由于此时出租人因行政管控而无法提供可供承租人持续正常使用的租赁房屋,则承租人也当然无需支付相应的租金,同时出租人无需承担无法提供适格租赁房屋的违约责任。(二)承租人仍继续使用租赁物用于经营,但受疫情影响收益明显减少甚至亏损的,可请求减免部分租金此种情况是在疫情期间,承租人一直占有并使用着租赁物用于经营活动,因此免除租金是明显不符合情理的。因疫情对生产经营产生了明显的影响,如因疫情给社会公众造成的恐惧或政府限制人员外出导致商场人流明显减少的,疫情导致物流、交通畅严重影响生产经营且导致承租人收益明显减少甚至亏损的,承租人可据此为由要求减少部分租金。对此,法院亦可酌情减免部分租金。(三)承租人仍继续使用租赁物用于经营,疫情并未导致其收益明显减少的,不可请求减免租金如疫情并未影响其生产经营甚至导致其经营收益明显高于日常情况的,如用于开设药店或销售防护用品的房屋获得了比往常更大的收益,承租人不可主张减免租赁。对于仍继续使用租赁物用于经营活动,其收益减少不明显的,亦不可请求减免租赁。具体理由如下:1、确实使用了租赁房屋,造成了租赁房屋的现实损耗折旧;2、承租人自身有一定的价值判断,如在疫情爆发后承租人仍继续使用租赁房屋,则应当视为其自身已经在此情况下做出了一个商业判断,认为使用租赁房屋仍可产生收益。因此如事后产生了亏损,应视为疫情产生后的情况下,承租人自愿承担的商业风险,不可据此溯及既往;3、亏损的因果关系无法确定,因为生产经营亏损的原因无法证明确系房屋租金不调整造成的,也可能是物价上涨或人力资源成本提高造成的,还可能是因承租人自身的经营能力弱造成的,如仅降低房屋租金来弥补承租人,不符合公平原则。(四)承租人在疫情期间使用用于居住功能的租赁物的,不可主张减免租金疫情发生期间,疫情虽对承租人使用其所承租的用于居住的房屋带来有所不便,但并未影响到原租赁合同目的中的使用用途,不可主张减免租金。承租人因疫情原因“居家隔离”是承租人承担法定责任的表现,未影响租赁物的居住功能,亦不可主张减免租金。(五)因疫情原因导致承租人在疫情期间无法使用用于居住功能的租赁物的,可主张减免租金其实很多自然人在疫情防控期间,面对有可能会发生的各种各样的问题,在处理起来都没有任何的生活常识,就像是协调房租这件事情,就跟延迟偿还房贷的道理一样,这都需要直接跟房东去协商的,不可能由国家详细做出相关的规定。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系顾小东律师,手机:025-84110110

@顾小东律师简介:男,法学学士,副主任律师,中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验,现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>

·买房子付钱用卡需要收钱吗?
      买房子付钱用卡需要收钱吗?回家买房子付钱给银行刷卡不要收钱的。刷卡流程:银行卡磁条要刷过POS机的磁道,然后输入金额,接着让客户输入密码,PO......


·一、工伤鉴定面检都检查什么材料?
      一、工伤鉴定面检都检查什么材料?(一)工伤认定申请表;(二)与用人单位存在劳动关系(包括)的证明材料;(三)医疗诊断证明或者职业病诊断证明书(或者......


·房屋买卖合同是怎么写的
      买房时人生中一件大事,既然要买房,就必然要签订房屋买卖合同。很多朋友对此感到苦恼,这个房屋买卖合同是怎么写的?房屋买卖合同中应该包含哪些内容?......


·2023年城市房屋拆迁补偿标准及法律依据是什么
      2023年城市房屋拆迁补偿标准及法律依据是什么一、城市房屋拆迁补偿标准及法律依据是什么城市的房子,有两种补偿方式:1.房屋置换,相同地段最低......


·刑事辩护委托流程是什么?
      刑事辩护委托流程是什么?一、刑事辩护委托流程是什么刑事诉讼中律师接受当事人委托或人民法院指定担任刑事案件犯罪嫌疑人或被告人的辩护人,应办......


·司法鉴定流程问题如何应对?
      司法鉴定是我们遇到纠纷和案件时十分重要的环节。司法鉴定不同于日常生活中的古董真假鉴定、食品安全鉴定、产品质量鉴定等,它服务于诉讼案件,必须遵......


·关于群体斗殴看有事吗?
      一个地方发生群体斗殴等行为的时候,会有很多人围观。那么关于群体斗殴看有事吗,这里说的有事就是会违法吗,是不违法的,但是因为打架,行为人都是没......


·一、新《婚姻法》未领证买房子是共同财产吗?
      一、新《婚姻法》未领证买房子是共同财产吗?未领证买的房子不算是共同财产。在结婚前,一方已经买了一套房,并在婚后一年才办理下房产证,这套房子是......


·软件著作权转让官费是多少?
      在如今互联网越来越发展壮大的时候,IT行业的市场越来越大,如一个软件一旦被开发出来,就有被交易的可能,包括软件产品转让和软件著作权转让等等,下......


·行纪合同和居间合同有什么区别?
      一、行纪合同和居间合同有什么区别?1、居间合同的居间人,限于报告订约机会或媒介订约,其服务的范围有限制,只是介绍或协助委托人与第三人订立合......


·公司可以辞退员工的情形有哪些
      现实中,为更好的保护广大劳动者的合法权益,避免遭受公司的损害。我国《劳动合同法》以及《劳动法》中规定,公司辞退员工的必须要符合规定的情形才可......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 顾小东律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给顾小东律师发消息


在线法律咨询