一、买商品房要注意哪些问题?
1、事先审查开发商的预售许可证
通常,如果开发商有房屋的预售许可证,将有相关的规划许可证、土地使用证书等。因此,买家在购买新房前应检查开发商的预售许可证,并检查原件以防止复制品被伪造。
2、按照法定程序和标准签订合同
买方应根据标准签订房屋销售合同,并按照文中列出的条款逐一填写。不要随意签署开发人员自己的《订单协议》。因为这不是购买房屋的必要程序,所以这种合同的权利和义务必须是不平等的,而且它本身特别不利。
3、签订合同,事先约定支付时限
由于各种原因,房屋交付延迟时有发生,以避免开发商对预售合同大做文章,例如只说明完工日期,而不是说明交货日期,等,并使用一些模糊的语言。在签订合同时,购买者必须将交货日期指定为“当月的某一天”,并说明如果开发商未能按时交付房屋,开发商应承担哪些责任。
4、考虑无法借用的情况
现在人们通常需要从银行借钱,但可能会有一些买家因信贷或其他问题而拒绝贷款。因此,购买者必须与购买合同中的开发商达成一致,如果买方是如果贷款被拒绝且无法购买房屋,开发商必须退还押金和买方支付的其他款项。如果购买合同中没有协议,个人买方不仅会退还押金,还可能承担违约责任。
5、确认各种费用的支出
在支付房子时,大多数买家将不得不支付部分款项,如契税、公共维修基金、印花税、财产费等。除此之外,可能会有一些小费用。为避免将来与开发商发生纠纷,最好事先确定哪部分费用。
二、购买房子须知哪些常识?
1、选择可靠的房产中介公司,最好是有知名度的公司或是直接到楼盘的售楼处去购房,这样保证了购房的可信度,不容易上当受骗,出了问题也有解决的地方。
2、了解房屋的类型,是期房还是现房。期房是指那些还没有建设完成的,不能立即交付使用的房子,这种类型的房子购买后还要等一段时间才能装修入住。现房是付完款就可以交付使用的,装修过后就能入住了。
3、选择位置很重要,地段要好,在大城市要靠近交通枢纽,便于交通。最好是要靠近大型超市、学校这些地方。
4、买房时要看小区的配套设施完不完善,是不是实用。绿化条件是不是够好。
5、需要贷款买房的,银行的流水账要做的够好才能通过贷款,否则很难通过贷款。
6、购买二手房要实地考察,避免购买的二手房设施不完善,房屋质量有问题。
7、签购房合同时要看清各项条款,不能掉入条款陷阱,引起后面不必要的麻烦。
8、了解相关的住房公积金政策,一般企业都会为员工缴纳住房公积金。
9、如果购房时出现多出来的实际面积,要了解如何处理这个问题。
10、了解房子的间距,光照等,采光也是比较重要的。
11、如果要买靠近马路的房子,一定要弄清房子的隔音效果好不好。
12、售楼处的沙盘做的好看不代表房子就那么好看,所以还是实地考察购买现房比较保险一点。
在近几年中也是会有不少的公民会购置自己的房产,那么在购房后也是需要与销售方签订购房合同,为了避免出现一方多卖的情况也是需要提前在房屋管理系统上进行网签,然后在需要双方签订书面合同,如果在合同履行期间任何一方有违约行为也是需要承担赔偿责任的。
遇到相关问题,欢迎联系顾小东律师,手机:025-84110110
@顾小东律师简介:男,法学学士,副主任律师,中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验,现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>
·设计合同诉讼时效规定是什么?
设计合同诉讼时效规定是什么?合同的诉讼时效应当是三年的时间,涉及时效问题,一般还涉及到时效中断还是时效中止的问题,时效中断之后,当导致中断的事......
·合同到期不让辞职怎么办?
1、与公司协商解决合同到期后不续签的自动解除,单位应当为你办理离职手续,包括结算工资、开具离职证明、办理户口和档案的迁转等。当事人可以提前向......
·一、醉驾由检察院审理要多久?
一、醉驾由检察院审理要多久?人民检察院审查案件,应当讯问犯罪嫌疑人,听取被害人和犯罪嫌疑人、被害人委托的人的意见。公诉案件自案件移送审查起诉......
·当事人没合同老板辞退员工怎样赔偿
一,当事人没合同老板辞退员工怎样赔偿用人单位承担支付劳动者双倍工资责任。没有签订合同的双倍补偿,一般计算11个月的工资;其次是单位未缴纳保险的损......
·最新二审答辩状范文
最新二审答辩状范文不仅是在一审中可以向法院提交答辩状,在二审程序中也是可以的,但可能二审的答辩状与一审的答辩状有一定的不同之处。今天,我们为......
·婚内财产公证的效力是什么
在现代社会,很多人在结婚时,会去做一个婚内的财产公证。那么这种公证有用么,它的法律效力是什么?下面我们就对婚内财产公证的效力是什么进行相关内容......
·如何申请精神司法鉴定?
在很多刑事和民事案件中,经常会遇到犯罪嫌疑人自称有精神病的情况,为了防止犯罪嫌疑人是慌称自己有精神疾病,从而逃脱法律的制裁,就需要对犯罪嫌疑......
·公司法人和股东变更流程是什么?
公司法人和股东变更流程是什么我国的公司法当中,针对公司法人的要求其实是比较广泛的。因为公司法人有些时候可以是公司股东当中的某一位来进行担任。......
·在我国规定公司法人怎样退出
在我国规定公司法人怎样退出实际上您在生活当中都习惯性的将公司的法定代表人称之为公司法人,所以在以下章当中,我们就暂且的也简化的称之为公司法人......
·分床不分房,能否认定是分居?
根据民法典,因感情不和分居满二年,调解无效,法院应准予离婚。因为受到经济条件的限制,大多数的夫妻还只拥有一个住处,或者无力负担长期在外单独......
·招行法务部多久会报案?
招行法务部多久会报案?信用卡逾期是会产生不良信用的,而一旦有了不良信用卡,可是会导致办理贷款业务受阻。那么,恶意透支信用卡招行法务部多久会......