顾小东律师
顾小东律师法律网
25.nj64.com
南京顾小东律师电话025-84110110

在农村房屋拆迁中,村委会可以代替村民签字吗?

一、在农村房屋拆迁中,村委会可以代替村民签字吗?  1、村委会接受征收方的委托,并有书面的委托书,经过合法的征收程序并无其他违法性事由的情况下签订的补偿协议有效,如果发生协议履行纠纷,可以追究委托方即征收方的违约责任。  2、村委会没有接受委托,并且在没有任何征地审批的情况下,自行组织协议征地、协议拆迁,与村民签订补偿协议。这是违反《土地管理法》相关规定的,村委会根本没有这样的职权,所签协议从性质上属于无效协议。如果村民签订了这样的补偿协议,可以起诉至法院确认无效,并可要求国土部门对其行为进行查处。  根据《土地管理法》及其实施条例和《征收土地公告办法》的相关规定,征地拆迁补偿、安置方案经批准后,由有关市、县人民政府土地行政主管部门具体实施该征迁范围内的工作。根据上述规定,一般是由市、县人民政府土地行政主管部门或者其委托部门作为主体与被征收人签订拆迁补偿安置协议。  二、村委会做这4件事是违法,农民有权起诉  1. 村委会无权组织征地拆迁。  根据《土地管理法》相关规定,国家征收土地要依照法定的程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。并且房屋征收与补偿工作由市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施。由此可知县级以上政府才是征收的主体,而村委会是没有任何权利的!  2. 村委会无权收回集体土地使用权。  《土地管理法》规定,属于以下三种情形的土地才可以被收回:为乡镇村公共设施和公益事业建设,需要使用土地的;不按照批准的用途使用土地的;因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。若想要收回土地的使用权,必须在满足上述条件的情况下,报请原批准用地的人民政府批准。  3. 村委会无权私自分配征地补偿款。  征收土地时,土地补偿费和安置补助费并不是直接发放给村民的,而是归集体经济组织所有,但并不是说村委会就可以随意支配这个款项,征地补偿款的使用和分配需要经过村民会议讨论决定。  4. 村委会无权代替村民签署征收补偿协议。  补偿协议必须是村民自己签,村委会代签的不算数。在土地被征收时,除非被征收方委托村委会签订征收补偿协议,不然村委会是无权替代村民签署该协议。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系顾小东律师,手机:025-84110110

@顾小东律师简介:男,法学学士,副主任律师,中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验,现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>

·我国治安管理处罚种类都有哪些
      我国治安管理处罚种类都有哪些对于一些违法行为,虽然够不上犯罪,但此时需要按照《治安管理处罚法》中的规定,对行为人进行处罚。而此时具体的处罚也......


·广东民事诉讼律师费标准是怎样的?
      广东民事诉讼律师费标准是怎样的?可能对于很多法学专业的学生来说他们选择的专业都是一些民商法类型的,因为毕竟在我们的现实生活当中民事纠纷的案......


·落户小城镇能够保留承包地?
      落户小城镇能够保留承包地?一、落户小城镇能保留承包地的法律依据《农村土地承包法》第二十六条规定,“承包期内,承包方全家迁入设区的市,转为......


·孩子的爷爷是法定监护人吗?
      孩子的爷爷是法定监护人吗?《民法通则》第十六条规定未成年人的父母是未成年人的监护人,爷爷不能作为孩子的第一监护人。未成年人的父母已经死亡或者......


·软件著作权登记学校老师应该怎么填写?
      软件著作权登记学校老师应该怎么填写?我们常说,作为作者享有著作权,同时有些人可能会去申请专利权来维护自己的知识产权。关于知识产权的知识有很......


·一、交通事故醉驾造成轻微伤对量刑标准是什么?
      一、交通事故醉驾造成轻微伤对量刑标准是什么?交通事故醉驾造成轻微伤对量刑标准是:处暂扣六个月机动车驾驶证,并处一千元以上两千元以下罚款,因此你......


·故意伤害罪能私了处理吗
      故意伤害罪能私了处理吗故意伤害轻伤及以下的情况可以私了,故意伤害达到重伤结果的,就民事赔偿部分可以达成协议,但就刑事部分不能进行私了,司法机......


·宅基地是否可以继承?
      宅基地子女没有继承权,因为宅基地是不能继承的。农村的宅基地是属于集体的,村民对宅基地只是享有使用权,没有所有权。子女能继承的,只能是宅基地上......


·跟腱断裂误工费赔偿标准是多少?
      跟腱断裂误工费赔偿标准是多少?《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第20条规定,“误工费根据受害人的误工时间和收入......


·残疾赔偿金的年限如何认定的?
      残疾赔偿金的年限如何认定的?残疾赔偿金计算期限一般是认定为是20年,如果年龄超过了六十岁就需要按照超过部分减少,而超过七十五岁的公民就只能将期......


·一、要求离婚返还分担抚养费可以吗?
      一、要求离婚返还分担抚养费可以吗?是可以的;有权请求在发现孩子非亲生的情况下是有权要求返还孩子的抚养费等。第三十七条离婚后,一方抚养的子......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 顾小东律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给顾小东律师发消息


在线法律咨询