一、买卖不破租赁适用于次承租人吗?

一、买卖不破租赁适用于次承租人吗?
  
  买卖不破租赁适用于次承租人，买卖不破租赁的生效条件包括以下四个条件：
  
  (1)租赁合同已成立并生效;
  
  (2)租赁物已交付承租人;
  
  (3)所有权发生变动是在租赁期间;
  
  (4)出租人或租赁物的所有人将租赁物的所有权让与了第三人。
  
  二、合法转租的一般条件是什么?
  
  房屋转租必须符合下列条件：
  
  1、承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得收益，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失;
  
  2、应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订;
  
  3、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外;
  
  4、转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外;
  
  5、转租期间原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除、终止。
  
  三、哪些房屋不能转租?
  
  1、承租人拖欠租金;
  
  2、承租人在承租房屋内擅自搭建小屋的;
  
  3、预租的商品房;
  
  4、租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。
  
  5、承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。
  
  我们租房子的时候最好直接和房东面对面的沟通，像如果对方的房子本身就是租的，然后我们再和租客签订房屋租赁合同，这种做法本来就是后患无穷的。次承租人在买卖不破交易中可能会觉得自己从头到尾并没有做错什么，所以是承租人不能向房东追责的。
  
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@顾小东律师简介：男，法学学士，副主任律师，中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验，现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>