顾小东律师
顾小东律师法律网
25.nj64.com
南京顾小东律师电话025-84110110

土地使用类型划拨的特征有哪些?

土地使用类型划拨的特征有哪些?特征:1、公益目的划拨土地使用权只适用于公益事业或国家重点工程项目。对此《城市房地产管理法》第23条明确只有下列建设用地才可以适用划拨方式取得土地使用权:(1)国家机关用地和军事用地;(2)城市基础设施用地和公益事业用地;(3)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;(4)法律、行政法规规定的其他用地。从上述规定来看,在制度设计上,我国已经将划拨土地使用权定位在公益事业和国家重点工程建设上。2、行政行为性《城市房地产管理法》第22条规定,“土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。”3、无偿性划拨土地使用权直接由政府的批准行为产生,在交纳征用补偿安置费后即可取得土地使用权,不需要向国家交纳出让金和签订任何合同。只是需要进行登记以确定土地使用权的范围并表明取得划拨土地使用权。4、无期限性《城市房地产管理法》第22条规定,“依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制。”土地使用权是有期限的,住房用地70年,到期后有偿使用。二、使用权划拨的主要内容是什么?1、划拨的年限:以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制。虽然 无偿取得划拨土地使用权没有年限限制,但因土地使用者迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的,国家应当无偿收回划拨土地使用权,并可依法出让。因城市建设发展需要和城市规划的要求,也可以对划拨土地使用权无偿收回,并可依法出让。无偿收回划拨土地使用权的,其地上建筑物和其他附着物归国家所有,但应根据实际情况给予适当补偿。2、转让、出租、抵押的限制性规定:划拨土地使用权一般不得转让、出租、抵押,但符合法定条件的也可以转让、出租、抵押:即土地使用者为公司、企业、其他组织和个人,领有土地使用权证,地上建筑物有合法产权证明,经当地政府批准其出让并补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交出让金。未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的,没收其非法收入,并根据其情节处以相应罚款。划拨后的土地使用权与公民或者是法人等组织私下进行转让或者是投标所得的土地使用权是不一致的,划拨的土地使用权是不能随便进行让与、出售等的,因为其一般是用于国家建设和维护社会的公共利益,但是如果是当地的人民政府批准的则除外。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系顾小东律师,手机:025-84110110

@顾小东律师简介:男,法学学士,副主任律师,中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验,现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>

·找律师代书的遗嘱有效吗?
      找律师代书的遗嘱有效吗找律师立遗嘱,一般就是指由律师代书遗嘱。法律允许他人可以代写遗嘱,但是不是说他人就可以随便代写遗嘱。因为遗嘱毕竟涉......


·单位强制加班不给加班费应该怎么处理
      在一般情况下,单位要求员工加班的,员工可以拒绝,这是法律中赋予每一个劳动者的合法权益。但有时候单位会以扣工资或者开除做威胁而强迫员工加班,并......


·交通事故车损鉴定的程序
      交通事故车损鉴定的程序发生交通事故后,需要进行车辆损失鉴定的,一般应按照下列程序进行:1、发生交通事故的车辆和物品,由公安机关统一保管,经检......


·民事案件受理通知书的内容
      民事案件受理通知书的内容法院在接到民事起诉状后,除开不满足立案的形式要件外,必须登记立案,发给当事人民事案件受理通知书。那么您知道这个民事案......


·租房子合同范本怎么写
      租房子合同主要用于日常生活的租房交易过程中,由租房者与出租方进行签订的一项合同,主要是为了保障自己的合法权益。一旦签订了租房子合同,就会收到......


·身份证快过期可以异地补办吗
      目前,全国多省区市在已实现省内异地办理的基础上,在大中城市和有条件的县市均已开展对其他各省区市身份证的异地办理工作,具体情况可咨询当地公安机......


·仲裁申请书执行怎么做
      仲裁申请书执行怎么做一、需具备以下条件:1、仲裁裁决或调解书已经生效仲裁裁决自仲裁庭作出之日起即生效,仲裁调解书自当事人双方签字时起生效......


·劳动仲裁的受理范围包括哪些?
      劳动仲裁的受理范围包括哪些?劳动仲裁是员工跟公司有劳动纠纷时维权的手段之一。 劳动裁定是指由劳动争议裁定委员会对当事人请求裁定的劳动争议居中......


·参保女职工属生育第一胎需要提供什么?
      参保女职工属生育第一胎需要提供什么?一、参保女职工属生育第一胎的(含婚后第一次流产)须提供以下证件及复件(A4):1.本人身份证;2.计划生育证;......


·男女之间没有结婚证能否离婚
      没有结婚证能否离婚原则上离婚是需要结婚证的,结婚证是证明夫妻存在合法婚姻关系的重要证据,无论当事人是去民政局登记离婚还是去法院诉讼离婚,都需......


·罪轻辩护的理由陈述有哪些?
      一、罪轻辩护的理由陈述有哪些?罪轻辩护的理由陈述有:被告人在本案中处于服从、被支配的辅助地位,所起到的是次要作用;被告人参与本案也是事出有......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 顾小东律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给顾小东律师发消息


在线法律咨询