一、用益物权买卖不破租赁可以适用吗?

一、用益物权买卖不破租赁可以适用吗?
  
  一般是不适用的，但是如果出租人就相关情况达成一致意见的，则可以协商后适用买卖不破租赁原则。
  
  用益物权，是指用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。
  
  《物权法》第一百一十七条“用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利”。
  
  《物权法》第一百一十八条“国家所有或者国家所有由集体使用以及法律规定属于集体所有的自然资源，单位、个人依法可以占有、使用和收益”。
  
  《物权法》第一百二十条“用益物权人行使权利，应当遵守法律有关保护和合理开发利用资源的规定。所有权人不得干涉用益物权人行使权利”。
  
  《物权法》第一百二十二条“依法取得的海域使用权受法律保护”。
  
  《物权法》第一百二十三条“依法取得的探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利受法律保护”。
  
  《物权法》第一百一十九条“国家实行自然资源有偿使用制度，但法律另有规定的除外。
  
  二、与所有权、担保物权相比，用益物权具有以下特征：
  
  1.用益物权以对标的物的使用、收益为主要内容，即注重对物的使用价值，并以对物的占有为前提。这区别于担保物权注重物的交换价值的特点。
  
  2.用益物权除地役权外，均为主物权;担保物权为从物权。
  
  3.用益物权虽然也可以在动产上设立，但是从用益物权的具体类型来看，用益物权主要以不动产为客体，这主要是便于通过登记公示。
  
  4.用益物权是直接支配他人的物的权利。用益物权人可以直接支配标的物，不需要他人行为的介入。
  
  是否可以适用于买卖不破租赁原则应当根据租赁物的实际属性和相关状态而定，在司法实践中，对于相关情况的认定上，应当结合实际来进行处理和认定，如果对相关情况的认定不能达成一致意见的，则不可以适用于买卖不破租赁原则。
  
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@顾小东律师简介：男，法学学士，副主任律师，中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验，现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>