顾小东律师
顾小东律师法律网
25.nj64.com
南京顾小东律师电话025-84110110

产权风险

产权风险
  
  1. 房主无从事交易的资格,即假业主的。
  
  在签约时应该注意查看签约人提供的证件上的名字是否和产权证上登记的为同一人,有的人会造假,因此签约前应要求经纪公司或经纪人前往建委查询,确认结果。
  
  2. 房子是多人共有,卖方未经全部共有人一致同意就将房屋登记出售的。
  
  这类风险的防范是在签约时查看房产证上的产权人,有多个产权人的必须要求全部权利人到场,不能到场的需要提供同意出售证明及手写委托书。
  
  3. 房子有贷款、抵押尚未还清,业主需要用买房的钱去还贷解押的。
  
  面对这种情况,购房者需记住一条:一定不能轻易同意业主用你的钱去还房贷。因为我们不能确保卖家拿着钱真去还房贷,现实的很多纠纷都是由此产生的。
  
  4. 房子被法院依法查封的。
  
  签约前需让经纪人协同业主到建委去查档,如果在交易之前查封的房产建委会有备档。如果担心签约完成后、过户之前被封的,在合同里应写清楚如遇法院查封,经纪公司应当承担先行赔付的责任。
  
  5. 不符合转让条件的房子。
  
  有些房子转让是有限制的,比如军产房、局级分得的公房,属政策性住房,购房人拥有有限产权,在有限条件下不得直接上市交易,确需转让的,由政府进行回购。
  
  因此审查产权证时,应注意以下几方面:
  
  (1)以优惠价、标准价购买的公房出售时要按成本价补足费用。许多职工购买原产权单位的住房时,都是以优惠价或标准价购买的。所以,购房者要确认该房屋是否已按成本价补足费用。
  
  (2)军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须经原产权单位盖章后才能出让。一般情况下这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。
  
  (3)远郊区县的乡产权房屋不能上市交易。乡产权房屋需经国家批准,征地开发,待土地性质由集体变为国有时,才能在二级市场上进行房产交易。
  
  二、资金风险
  
  1. 房款资金
  
  资金安全主要是业主拿到定金或首付款后玩消失,目前上海已要求在已试点基础上,制定存量住房交易资金监管办法,全面实行二手存量住房交易资金监管。
  
  2. 房子消耗的费用资金
  
  有的房产有大量的物管、水电费用没有结清等情形。签约时一定要留保证金,不然等过完户交房时补交费用就不好办了。
  
  三、房屋本身质量风险
  
  房屋本身的质量问题有很多,最好是找懂行的朋友一起去帮忙查看,而且最好是能够晚上、白天、雨后都去看看。其次,可以同小区里的人多聊聊,了解一下有没有特殊情况,比如凶宅等。尽量选择大品牌中介,至少能有个保障,毕竟相比于可能出现的风险,中介费就实惠多了。
  
  二手房交易过程比较复杂,常常会伴随着一些风险。因此,在看房选房的时候一定要注意,在签约付款的时候更要注意资金风险,不要直接交付大额现金。
  
  无论是购买商品房还是购买二手房,其实多少都是有一些风险的。比如,在购买商品房的时候,由于是属于期房,这个时候风险相对来说是更大的,很容易出现开发商卷钱跑路商品房烂尾的情况。如果是购买二手房的话,要格外注意二手房的房龄、性质、隐性工程等等,这些一方面是影响到购房者取得二手房所有权,另一方面也关系到日后的居住使用。
  
  遇到相关问题,欢迎联系顾小东律师,手机:025-84110110

@顾小东律师简介:男,法学学士,副主任律师,中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验,现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>

·离婚后小孩抚养权与学区房有关系吗?
      离婚后小孩抚养权学区房有关系吗?离婚子女抚养权的认定与学区房无关,离婚时抚养权的归属,可以双方协商,一旦协商不成,则需由法院判决。法院判决抚养......


·离婚之后个人债务该怎么承担
      离婚之后个人债务该怎么承担夫妻一方婚前所欠个人债务,是其与债权人之间因特定法律事实而形成的一种债权债务关系,它是夫妻一方在婚姻关系产生之前与......


·企业倒闭跑路会怎么样
      企业倒闭跑路会怎么样一、企业倒闭跑路后员工工资未支付的法律后果企业倒闭,老板逃跑会构成拒不支付劳动报酬罪(俗称恶意欠薪罪),数额较大,经政府......


·什么情况下可以申请劳动仲裁
      什么情况下可以申请劳动仲裁一、什么情况下可以申请劳动仲裁用人单位与劳动者发生的劳动争议可以申请。依据《劳动争议调解仲裁法》第二条规定:......


·欠钱不还无法执行怎么办?
      欠钱不还无法执行怎么办?欠钱不还无法执行和对方协商分期付款。在对方没有经济能力偿还的情况之下,可以分期付款。根据法律规定欠钱五年不还采取以下几......


·两份相冲突的公证遗嘱哪份有效?
      两份相冲突的公证遗嘱哪份有效?一、两份相冲突的公证遗嘱哪份有效?按相关法律规定,如果两份公证遗嘱没有冲突的,两份公证遗嘱都是有效的,如果内......


·母亲是聋哑人怎么立遗嘱?
      母亲是聋哑人怎么立遗嘱?母亲可以自己书写遗嘱,也可以到公证处公证。或者,如果是聋哑人的话可以进行代书遗嘱。但是必须有两个或者两个以上的证人在场......


·奖励员工旅行如何能不算工伤?
      奖励员工旅行如何能不算工伤?一、奖励员工旅行如何能不算工伤?奖励员工旅行认为单位列举证据不在工作时间即能不算工伤,《工伤保险条例》第十四......


·容留他人吸毒有可能判拘役吗?
      容留他人吸毒有可能判拘役吗?1、容留他人吸毒有可能判拘役吗?容留他人吸毒有可能判拘役,根据《刑法》第三百五十四条容留他人吸食、注射毒品的,处三年......


·辞职后公司拖欠工资不发怎么办
      辞职后公司拖欠工资不发怎么办辞职拖欠的工资可以和用人单位协商,一次性支付,如果用人单位拖欠工资的,劳动者可以到劳动行政部门举报(通常是劳动管理......


·借款人欠钱不还怎么办?
      借款人欠钱不还怎么办?1、可以通过向法院起诉要求还款,法院会依法做出判决2、胜诉之后,如果对方拒绝履行的,胜诉方可以向人民法院申请执行,也可以由......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 顾小东律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给顾小东律师发消息


在线法律咨询