一、行使买卖不破租赁抗辩的法律解释是什么?

一、行使买卖不破租赁抗辩的法律解释是什么?
  
  广义上的抗辩权是指妨碍他人行使其权利的对抗权，至于他人所行使的权利是否为请求权在所不问。而狭义的抗辩权则是指专门对抗请求权的权利，亦即权利人行使其请求权时，义务人享有的拒绝其请求的权利。
  
  民法上的抗辩权很多，诸如同时履行抗辩权、后履行抗辩权、不安抗辩权、先诉抗辩权、时效消灭抗辩权等等，这些抗辩权除了具有民事权利的一般特点之外，还具有自己的特征。
  
  二、买卖不破租赁的概念
  
  买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
  
  《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”
  
  《合同法》对租赁房屋出卖问题规定，出租人在出卖之前的合理期限内通知承租人，使得承租人有充分时间另找房屋租赁或者熟悉和适应房屋的新所有者;并且使承租人知道租赁房屋将要出卖，并可根据自身情况在同等条件下行使优先购买权。承租人可以在出租人出卖房屋时，在同等条件下优先购买。
  
  三、法院主动适用抗辩权的法律规定
  
  最高人民法院公布了《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》，这一司法解释对于统一司法尺度，公正高效审理案件，保护当事人的合法权益，维护社会交易秩序，保护社会公共利益具有重要意义。
  
  司法解释结合我国民事诉讼法的相关规定,对诉讼时效抗辩权的行使阶段作出了一些限制规定,如：
  
  1、当事人未提出诉讼时效抗辩的,法院不应对诉讼时效问题进行释明.
  
  2、债权请求权适用诉讼时效的规定,但对于支付存款本息请求权、兑付国债、金融债券以及向不特定对象发行的企业债券本息请求权以及基于投资关系产生的缴付出资请求权作了除外规定。这是因为前两种请求权的实现关系到社会公共利益的保护，如果适用诉讼时效的规定，则将使民众的切身利益受到损害。
  
  3、缴付出资请求权不适用诉讼时效的规定，否则，有违公司资本充足原则，且不利于对其他足额出资的股东及公司债权人的保护。
  
  4、义务人关于诉讼时效的抗辩应当在一审中提出，二审提出的，不予支持。
  
  5、同一债务分期履行诉讼时效期间从最后一期履行期限起算
  
  如果要详细的分析买卖不破租赁的抗辩权的话，那么我们需要有关于买卖不破租赁的详细案例，才能给出相对准确的答案，毕竟抗辩权的种类是很多的，类似于不安抗辩权或者说是同时履行抗辩权，关于抗辩权的法律解释还是结合案情更好了解一些。
  
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@顾小东律师简介：男，法学学士，副主任律师，中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验，现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>