顾小东律师
顾小东律师法律网
25.nj64.com
南京顾小东律师电话025-84110110

一、违反买卖不破租赁原则怎么处理?

一、违反买卖不破租赁原则怎么处理?处理方法:双方协商违约金的支付事宜或者是主张解除合同,或者是直接由司法机关进行仲裁判决解决纠纷,但是需要当事人申请或者是起诉,否则司法机关是不告不理的。买卖不破租赁,即在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。二、买卖不破租赁原则的适用瑕疵是什么?1、是否仅仅适用于买卖。“买卖不破租赁”这一法律制度,不仅包括因买卖而引起的租赁物所有权变动,还包括因赠与、继承、互易甚至合伙投资引起的所有权变动。此种广义理解已为大多数人所认同。据此,“买卖不破租赁”精确地理解为“租赁物所有权变动不得对抗租赁物债权”更为准确些。但尚没有明确法律条文给予明确。2、是否适用于“动产”。“租赁”,依合同法第212条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。这一条款并没有对租赁物进一步设定限制,就是可包括不动产也可以是动产,从字面看无论是不动产还是动产都可以适用“租赁物所有权让与不得对抗租赁物债权”原则。3、买卖不破租赁与抵押权竞合。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第66条第1款规定,抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。因此,以抵押财产出租的,不适用“买卖不破租赁”原则,在这种情况下,抵押权优于租赁权,租赁关系因抵押权的实现而解除。4、财产保全与租赁竞合。财产保全与租赁竞合,指在同一标的上同时存在财产保全和租赁,二者在效力上发生冲突的情形。若租赁先于查封存在,则在债权人依法定程序取得被查封财产所有权后,原租赁契约当然地适用于债权人,对债权人具有法律拘束力,因为承租人在承租时并不能预见到将来租赁物会被查封。若租赁后于查封存在,则在债权人依法定程序取得被查封财产所有权后,原租赁契约并不适用于债权人,除非债权人同意。因为查封的目的是实现债权,承租人明知承租的房子有可能被变卖,却仍然与出租人订立租赁契约,由此带来的风险只能由他自己承受。买卖不破租赁原则是适用于所有的不动产之上的,但是对于出于国家机关强制措施之下的不动产以及出于破产情形下的不动产是不能适用的,而不动产的所有权人在出售其时应当告知承租人,因为承租人享有优先购买权,只有在承租人放弃之后才能向社会进行公开出售。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系顾小东律师,手机:025-84110110

@顾小东律师简介:男,法学学士,副主任律师,中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验,现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>

·离婚官司一般开庭几次?
      大多数男女从恋爱到结婚的初期阶段,双方关系都是亲密而幸福的,恨不能时时刻刻都呆在一起,但在夫妻感情破裂选择离婚的时候,却又巴不得马上结束分开......


·一、怀孕离婚男方赔偿多少?
      一、怀孕离婚男方赔偿多少?怀孕期限,男方是不得提出离婚的,女方可以,如果是女方提出离婚的,男方不需要赔偿,婚姻内的赔偿条款,没有怀孕这一项。根......


·审查起诉中规定的期限是多久?
      一、审查起诉中规定的期限是多久?《刑事诉讼法》第一百六十九条规定:人民检察院对于侦查机关移送起诉的案件,应当在1个月以内作出决定,重大、复杂的......


·婚后共同还贷离婚应该如何分?
      婚后共同还贷离婚应该如何分?婚后共同还贷离婚应该如何分??此种情况,夫妻一方协商不成的,人民法院将房屋产权判归登记方,相应剩余贷款由登记方自......


·离婚后孩子给男方抚养费怎么办?
      一、离婚后孩子给男方抚养费怎么办?1、根据《中华人民共和国婚姻法》第三十七条离婚后,一方抚养的子女,另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或......


·劳动合同盖章是不是应该每一页都盖?
      劳动合同盖章是不是应该每一页都盖?一、劳动合同盖章是不是应该每一页都盖1、不需要,一般在最后一页的单位盖章处盖章即可,因为合同本是一式几份......


·我国市政工程质量检验标准是什么?
      我国市政工程质量检验标准是什么?市政工程的质量是非常重要的。我们都应该对市政工程质量保持高度的重视。而只有当我们的市政工程质量检验标准明确以......


·劳动关系诉讼和劳动关系仲裁之间的关系是怎样的?
      劳动争议作为一种比较特殊的案件,法律对其处理程序作出了明确的规定。劳动争议也是一个比较常见的民事诉讼案件,主要是劳动者与用人单位之间的争议问......


·监护人证明需要准备的相关材料
      监护人证明需要准备的相关材料办理监护人证明需要携带的证明材料如下:1、被监护人的身份证明材料。二代身份证或临时身份证(如已经办理身份证的......


·网上被骗怎么把钱追回2023
      网上被骗怎么把钱追回诈骗案的受害人,可以通过以下方式追回款项:第一种方式,可以通过公安机关追缴赃款赃物。公安机关在办理诈骗案件过程中,依靠侦......


·人防工程的特点是什么?
      人防工程的特点是什么?人防工程是一个庞大而复杂的大系统。一个城市或一个地域应建立总体的防御体系,只有重视人防工程的建设质量和数量,才能适应未......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 顾小东律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给顾小东律师发消息


在线法律咨询