025-84110110
一、租赁抵债与买卖不破租赁关系是什么?
不可以。根据《民事裁定书》【(2014)民申字第215号】规定：债务人以其房屋使用权抵偿欠款的合同之债，不同于出租人与承租人之间签订的房屋租赁合同，故不适用合同法规定的“买卖不破租赁”原则。
此外，根据《物权法》第190条的规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
买卖不破租赁原则，系指除非法律另有规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即租赁物的所有权被出租人以赠送或出售等方式转移给他人的，受让租赁物的人须继续履行该租赁物上的已经设定的租赁合同。同时，在抵押关系中，亦受“买卖不破租赁”原则的约束。
《合同法》第229条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
《物权法》第190条 订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
以租赁形式抵偿债务，是否适用“买卖不破租赁”原则?
按照目前的司法实践，以租赁形式抵偿债务的，不适用“买卖不破租赁”原则。
浙江省高级人民法院《关于执行非住宅房屋时案外人主张租赁权的若干问题解答》第二条：“执行机构审查租赁合同的真实性，如何把握标准?
答：执行机构一般作形式审查，经审查发现当事人自认或者有其他明确的证据证明租赁合同为虚假，或者名为租赁实为借贷担保、房屋使用权抵债等关系的，对租赁合同的真实性不予认可。”
根据我国的相关规定对于租金抵债的情形只适用于房屋的所有权还在债务人手中，如果是房屋所有权进行变更的话那么就不存在进行租赁抵债，因为租赁抵债和其他的房屋租赁不一样。因为租赁抵债并不存在事实交易，所以不适用买卖不破租赁。
遇到相关问题，欢迎联系顾小东律师，手机：025-84110110
@顾小东律师简介：男，法学学士，副主任律师，中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验，现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>
·婚姻法探视权的规定是怎样的
婚姻法探视权的规定是怎样的《婚姻法》第38条第1款规定：“离婚后，不直接抚养子女的父或母，有探视子女的权利，另一方有协助的义务。”由此可见，探视......
·商标侵权赔偿数额的调解流程是怎样的？
商标侵权赔偿数额的调解流程是怎样的？一、商标侵权赔偿数额的调解流程是怎样的?商标侵权赔偿数额的调解流程具体如下：根据《民事诉讼法》第八章......
·土地使用权流转期限是多久
一直以来，农村和城镇土地资源的配置效率就是不成正比的，想要让农村的土地资源也逐步的向资本市场发育，那么农村土地使用权流转也是一个必然的阶段。......
·一、交通事故之前受过伤怎么办？
一、交通事故之前受过伤怎么办？可以申请做鉴定，确定为旧伤的部分不需要赔偿。发生交通事故之后，由交警判定责任，然后按责任比例赔付。如果小事......
·申请离婚诉讼法律援助会被受理吗？
申请离婚诉讼法律援助会被受理吗？在诉讼案件中如果有律师的参与的话其胜诉率会大大的提高，毕竟律师的专业度更胜我们一筹。为了让那些无力承担律师费......
·欺骗他人吸毒罪怎么量刑？
欺骗他人吸毒罪怎么量刑?欺骗他人吸毒罪的量刑，是根据《刑法》第三百五十三条【引诱、教唆、欺骗他人吸毒罪】引诱、教唆、欺骗他人吸食、注射毒品的......
·检察院在审查起诉审什么？
检察院在审查起诉审什么?审查起诉是指人民检察院对公安机关移送起诉或免予起诉的案件，审查决定是否起诉的活动。在中国，审查起诉活动是人民检察院职权......
·法庭调查和法庭辩论的区别是什么
法庭调查和法庭辩论的区别是什么?区别在于：法官的角色不同。法庭调查是法官主导的纠问;法庭辩论则是当事人的自由发言，法官只是充当裁判。法庭调查阶......
·夫妻离婚协议有效条件是什么？
离婚协议其实就是在协议离婚方式中要求离婚夫妻必须要签订的协议书，其中主要是对离婚的相关事项做出约定，就包括财产的分割、子女的抚养问题以及债务......
·故意伤害致死怎么判刑处罚
故意伤害致死怎么判刑根据《刑法》第234条的规定，故意伤害致人死亡起刑为10年，适用死刑。在刑事诉讼事务中，“以犯罪嫌疑人对被害人及家属积极作出民......
