一、买卖不破租赁针对的是不动产吗?
买卖不破租赁针对的是不动产,从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看,该原则应当不适用于动产租赁。
动产租赁不应当适用该原则,其理由如下:第一,动产的种类繁多,且价值普遍较低,通过市场交易很容易取得,因此,没有必要给予动产租赁权以特殊的保护。
第二,对动产租赁适用“买卖不破租赁”原则,不利于财产的流通,不利于充分发挥财产的效用,不符合物尽其用的财产利用原则。
第三,租赁权的物权化应有一定的边界,否则不但有违租赁权物权化的初衷,而且会导致法律体系的紊乱,这一边界应通过其适用的客体体现出来,即租赁权物权化应是指不动产租赁权的物权化。
第四,从各国立法来看,立法例上都是对不动产实行租赁权物权化。
二、租房合同的主要内容
(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;
(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况;
(三)租金和押金数额、支付方式;
(四)租赁用途和房屋使用要求;
(五)房屋和室内设施的安全性能;
(六)租赁期限;
(七)房屋维修责任;
(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;
(九)争议解决办法和违约责任;
(十)其他约定。
三、购买二手房的注意事项
1、产权是否明晰
购买二手房时,产权问题尤为重要,有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
2、手续是否齐全
买房办理房产证是房产交易的重中之重,房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的风险。因此,要选择有房产证的房屋进行交易。
3、注意房屋的情况
购房者在选购二手房前,要对房屋周边的情况进行核对,周围的交通是否便利,是否常年存在交通拥挤的状况,房屋周边是否有医院、超市等生活需要用到的地方;了解物业管理情况,这也是我们特别值得注意的,良好的物业服务会给我们生活带来极大的帮助;看房屋当前是否有费用拖欠,比如物业费、水费、电费、取暖费等,如果有的话要卖房者结清,再进行交易。
4、房屋内部装修情况
购买二手房时,对于二手房的室内的装修应该了解清楚,无论目前的装修怎样,我们都应该适当的做一些改动,这样才会有自己家的感觉。对于房龄过大的房屋,水管需要重点检查,因为老旧的二手房往往存在不合理的布局,在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查,看其是否锈蚀、老化。墙面、门窗可视情况而定,如果过于破旧可重新装修。
其实除了房子,土地等这些不动产之外,生活中恐怕也很难见到其他的买卖不破租赁交易类型了。而且,三方都当事人在对这种交易关系都知情了的情况下,以前只不过是没有听说过这种交易方法,可以用买卖不破租赁这个法律词汇来概括而已。
遇到相关问题,欢迎联系顾小东律师,手机:025-84110110
@顾小东律师简介:男,法学学士,副主任律师,中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验,现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>
·肖像权侵权的法律赔偿规定是怎样的
肖像权侵权的法律赔偿规定是怎样的我国的侵害肖像权的责任方式主要是民事责任方式。该民事责任方式包括停止侵害、消除影响、赔礼道歉、赔偿损失。其中......
·个人独资公司注册流程及费用是什么?
个人独资公司注册流程及费用是什么?伴随着社会经济的发展,个人独资公司注册人数日益增多。独资公司由一人出资,且持股人只为一人。独资公司相对来......
·侵占罪认定标准是什么?
侵占罪认定标准是什么?一、侵占罪认定标准是什么1、客体要件本罪侵犯了他人的财产所有权。2、客观要件本罪在客观方面表现为将他人的交由自......
·打群架把人打伤了怎么判
打人若未对他人身体造成伤害的,则属于违反治安管理行为,公安机关根据具体情形可处于拘留、罚款等处罚。法律依据:《治安管理处罚法》第四十三条殴打......
·一、行车中发生交通事故时怎么办?
一、行车中发生交通事故时怎么办?发生交通事故后当事人应当立即停车保护现场,抢救伤者(事故车辆必须移动时,应当表明位置),并迅速拨打“122”报警电......
·福建征地补偿苗木补偿标准是怎样的?
福建征地补偿苗木补偿标准是怎样的?随着我国现代化建设的不断发展,城市扩张和水利交通等工程设施需要占用农村土地,就是政府向农村征地。征地需要......
·有限责任公司法人董事长是否必须担任?
有限责任公司法人董事长是否必须担任?在我国众多的法定的公司类型中,有限责任公司因为特有方优势,广泛适用于中小企业及一些大中企业中。和其他公司......
·集体土地继承问题是可以按继承法继承吗?
集体土地继承问题是可以按继承法继承吗?集体土地继承问题是不能按继承法来进行处理的。1、集体土地所有权属于集体所有,当事人不能继承;在土地的承包......