顾小东律师
顾小东律师法律网
25.nj64.com
南京顾小东律师电话025-84110110

一、出租人提出解除合同三个月不承担违约责任的情形有哪些?

一、出租人提出解除合同三个月不承担违约责任的情形有哪些?
  
  1、承租人擅自将承租的房屋转租,转让或转借的;
  
  2、承租人利用承租的房屋进行非法活动,损害了公共利益的;
  
  3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的;
  
  4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的;
  
  5、承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的;
  
  6、出租人因不可预见的原因,如家庭人口聚增,确实需要收回房屋自住的,或者出租房屋发生重大损坏,有倾倒危险而需改建,并确有房管部门的。在此情形下出租人解除合同,应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失,而承租人一时又找不到房屋时,可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一部分,而不能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的,改建后房屋仍出租时,原承租人有优先的承租权。
  
  二、房屋租赁合同包含哪些内容?
  
  房屋租赁合同内容包括很多,具体而言有几个方面是必不可少的。
  
  (一)双方当事人的情况。合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
  
  (二)住房具体情况住房的具体位置、住房面积、住房装修情况等。
  
  (三)住房用途主要说明以下两点:住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等。
  
  (四)租赁期限。
  
  (五)房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。
  
  (六)修缮住房是出租人的责任。
  
  (七)住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施,不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时,要征得出租人的同意,并签订书面协议。
  
  (八)双方在合同中对转租问题所做规定。
  
  (九)违约责任在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法。
  
  (十)租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款。
  
  如果承租人不存在着以上违约情形,是出租人无缘无故的提前三个月解除了租赁合同,那在这种情况下出租人肯定要支付违约金的,违约金的支付标准,当初在合同当中不可能没有任何的约定,假如双方都忽略了这一重要的条款,也不代表出租人就可以不付违约金了。
  
  遇到相关问题,欢迎联系顾小东律师,手机:025-84110110

@顾小东律师简介:男,法学学士,副主任律师,中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验,现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>

·工伤四级的赔偿标准是怎样的
      工伤四级的赔偿标准是怎样的按照当事人前一年的工资,计算其月平均工资,然后计算21个月的工资补偿给当事人。1、四级工伤伤残等级赔偿标准保......


·民事诉讼法证据形式有哪些?
      民事诉讼法证据形式有哪些?一,什么是民事诉讼证据?民事诉讼证据:是指能够证明民事案件真实情况的客观事实材料。1.客观性作为民事证据的事实......


·无罪释放国家赔偿吗,赔偿方式有哪些
      无罪释放国家赔偿吗?国家赔偿的主要方式有哪些?当无罪释放后,人民群众的人身自由和利益受到国家层面带来的伤害与损害时,受害者理应得到国家的赔偿......


·一、店面出租的违约金怎么算的?
      一、店面出租的违约金怎么算的?如果合同中只对违约金做了原则性的规定,没有具体约定违约金的比例或数额,并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金......


·一、在担保人期间离婚财产怎么分割?
      一、在担保人期间离婚财产怎么分割?在担保人期间离婚的情况下,担保的财产也应当认定为共同财产进行分割。抵押担保人的法律责任有:1、一般保证责任其......


·离婚后财产处理的原则是什么?
      离婚后财产处理的原则是什么?离婚财产分割即夫妻共同财产的分割,是离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。现行《婚姻法》第17条到第19条明确......


·一、出资人财产分割的方法是什么?
      一、出资人财产分割的方法是什么?有约定,按约定,没有约定,协商不成,按出资分割。《中华人民共和国民法通则》第三十条 个人合伙是指两个以上......


·一、湖州醉驾标准是怎样的?
      一、湖州醉驾标准是怎样的?湖州醉驾标准规定只要驾驶员体内的酒精浓度已经大于或者等于80mg/100mL就会被认定为是醉驾,湖州在统计交通事故的原因主要是......


·做出行政处罚期限问题是否有规定
      因为在庭审的时候,我国对于法庭审结案件的期限都有着非常明确的规定,所以庭审的时间一般情况下都是不会超过法定期限的。有些人就是因为这一规定,所......


·刑事辩护词模板掩饰隐瞒犯罪的内容是怎么样的?
      一、刑事辩护词模板掩饰隐瞒犯罪内容如何?辩护词洞口县人民法院:湖南湘驰律师事务所依法接受被告人黎某某委托,指派我担任被告人黎某某涉......


·工程质量验收流程有哪些
      工程质量验收流程有哪些?如今遍地高楼此起彼伏,建筑工地也是随处可见,相信有不少人对这一方面有兴趣或者正在从事其中。建筑工程涉及方面很多,从......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 顾小东律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给顾小东律师发消息


在线法律咨询