顾小东律师
顾小东律师法律网
25.nj64.com
南京顾小东律师电话025-84110110

一、出租人提出解除合同三个月不承担违约责任的情形有哪些?

一、出租人提出解除合同三个月不承担违约责任的情形有哪些?
  
  1、承租人擅自将承租的房屋转租,转让或转借的;
  
  2、承租人利用承租的房屋进行非法活动,损害了公共利益的;
  
  3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的;
  
  4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的;
  
  5、承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的;
  
  6、出租人因不可预见的原因,如家庭人口聚增,确实需要收回房屋自住的,或者出租房屋发生重大损坏,有倾倒危险而需改建,并确有房管部门的。在此情形下出租人解除合同,应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失,而承租人一时又找不到房屋时,可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一部分,而不能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的,改建后房屋仍出租时,原承租人有优先的承租权。
  
  二、房屋租赁合同包含哪些内容?
  
  房屋租赁合同内容包括很多,具体而言有几个方面是必不可少的。
  
  (一)双方当事人的情况。合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
  
  (二)住房具体情况住房的具体位置、住房面积、住房装修情况等。
  
  (三)住房用途主要说明以下两点:住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等。
  
  (四)租赁期限。
  
  (五)房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。
  
  (六)修缮住房是出租人的责任。
  
  (七)住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施,不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时,要征得出租人的同意,并签订书面协议。
  
  (八)双方在合同中对转租问题所做规定。
  
  (九)违约责任在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法。
  
  (十)租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款。
  
  如果承租人不存在着以上违约情形,是出租人无缘无故的提前三个月解除了租赁合同,那在这种情况下出租人肯定要支付违约金的,违约金的支付标准,当初在合同当中不可能没有任何的约定,假如双方都忽略了这一重要的条款,也不代表出租人就可以不付违约金了。
  
  遇到相关问题,欢迎联系顾小东律师,手机:025-84110110

@顾小东律师简介:男,法学学士,副主任律师,中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验,现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>

·造事逃逸应该怎么处理?
      造事逃逸应该怎么处理?一、造事逃逸应该怎么处理?造事逃逸的处理方法主要是:发生事故后,要经交警部门调查,再确定是否属于肇事逃逸。在确......


·仓储合同范本的内容有哪些
      仓储合同范本的内容有哪些仓储是一个能反应工厂物资活动状况的综合场所,同时也是物资流入市场的中转站。仓储为物资提供储存、周转的场所,当然,仓......


·现在开车出行的人越来越多,虽然一眼望去,车水马龙,一片繁华的
      现在开车出行的人越来越多,虽然一眼望去,车水马龙,一片繁华的景象,但危险却隐秘在其中。步行人多,在加之开车出行的人也多,就容易造成道路拥堵。......


·与网络诈骗有关的法律是怎么规定的
      尽管国家和平时的银行机构已经不止一次的向民众宣传过,正规的银行机构和国家有关部门从来都不会通过手机短信要求民众操作转账等这些业务的,可很多人......


·在我国行政处罚实施主体包括什么?
      在我国行政处罚实施主体包括什么?行政处罚在我国是必须拥有一定职权的人才能够行使的。因为行政处罚肯定不能够被任人滥用,因此,我国行政处罚法明确......


·轻伤二级缓刑的适用条件是什么
      一、轻伤二级缓刑的适用条件是什么轻伤二级缓刑的适用条件如果犯罪分子认罪态度好,积极赔偿,与受害人双方和解并取得谅解书,法院可以判处缓刑。在......


·网络金融诈骗量刑标准是怎样的?
      虽然在司法实践中,以他人在网络平台上实施犯罪行为,而到公安机关报案的情形是十分常见的,但是并非所有的被公安机关立案侦查的案件,在侦查结束之后......


·自动取得原则。自动取得原则即探望权不是产生于父母之间的协议
      自动取得原则。自动取得原则即探望权不是产生于父母之间的协议,也不需要法院判决确认。只要直接抚养权一确定,探望权也同时成立,非直接抚养一方的父......


·拖欠货款起诉谁主张谁举证原则是怎么样的?
      拖欠贷款,如果是对银行拖欠的,一般银行不会给当事人喘息的时间,会立即向法院起诉,但是民间借贷,很多人会根据情面或者是其他的原因。那么关于拖欠......


·试用期公司辞退员工工资什么时候发
      试用期公司辞退员工工资什么时候发1、按《劳动合同法》第五十条规定,用人单位应当在解除或者终止劳动合同时出具解除或者终止劳动合同的证明,并在十五......


·合伙人退伙的情形都是什么
      合伙人退伙的情形都有什么《合伙企业法》规定,合伙协议约定合伙期限的,在合伙企业存续期间,有下列情形之一的,合伙人可以退伙:①合伙协议约定的退......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 顾小东律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给顾小东律师发消息


在线法律咨询