一、网签租赁备案贷款的流程是什么?
1、在确定了买房意向之后,买卖双方经过平等协商定下合同的相关条款内容;
2、买方和卖方共同将正式的合同条款输入合同备案软件,进行网上备案;
3、填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交。
4、合同提交完毕后,操作人员从网上打印正式的(电子)合同,买方和卖方履行签字手续,打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印5份,按揭贷款需打印6份)。
5、相关当事人拿着签字盖章好的合同、备案申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。
二、网签房屋租赁备案是必须的吗?
网签房屋租赁备案并非是必须的,网签是在开发商已经取得了预售证,且购房者也满足购房资格,完成选房,签订合同之后,在售楼部或者在房屋管理部门完成的。如果,开发商会在未取得预售证或其他证明时,就与购房者签订相关的协议或者合同,这样的情况是没办法进行网签的。另外,如果购房者自身的购房资格没有被核验通过,也不能进行网签。
备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
一般来说,网签在前,备案在后,备案以网签为前提,只有备案后房屋买卖才算是正式生效。
三、二手房不能备案的原因
二手房不能备案主要原因是在购房者身上,很可能购房者不具备购房资格。比如被限购或者不符合购买条件,自然就不能买房也不能贷款,不能签订购房合同,自然房产也就不能进行备案了。
总之,买房在网签的同时一定要看备案是否成功,这关乎着你是否真正购房成功。
在上海地区,是可以通过网签的方式租赁房屋的,只要租赁双方是自愿签署的合同,那么该网签合同在签署之后就会立即生效,并非是必须要办理备案的手续。不少民事主体为了使得签署的网络合同更为有效,还是会选择到相关单位办理备案手续。
当事人在对房屋进行网签租赁备案和贷款时必须严格按照工商行政管理部门的相关规定来进行处理,避免出现违法行为,有关房屋租赁备案的相关情况,在法律上有明确的规定,特别是有关房屋租赁政策应当结合当地的实际情况来进行制订。
遇到相关问题,欢迎联系顾小东律师,手机:025-84110110
@顾小东律师简介:男,法学学士,副主任律师,中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验,现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>
·男方要孩子女方怎么出抚养费
如果夫妻在离婚的时候就已经协商约定,孩子由男方进行抚养,而女方则需要根据实际情况支付抚养费的话,这也是可行的。不过男方要孩子女方怎么出抚养费......
·分期还款合同诉讼时效是多久?
分期还款合同诉讼时效是多久?分期付款的买受人未支付到期价款的金额未达到全部价款的五分之一,又不具备《合同法》第94条规定的解除条件的,出卖人无......
·虚假登记损害赔偿纠纷怎么解决?
虚假登记损害赔偿纠纷怎么解决?一、虚假登记损害赔偿纠纷怎么解决?1、对提交虚假材料或者采取其他欺诈手段隐瞒重要事实的公司,处以五万元以上五......
·股权转让协议无效后果有哪些
股权转让协议无效后果有哪些?一、股权转让协议无效的情况:《民法典》第一百四十四条 有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段......
·一、劳动关系指什么?
一、劳动关系指什么?劳动关系,是指用人单位招用劳动者为其成员,劳动者在用人单位的管理下提供有报酬的劳动而产生的权利义务关系。从广义上讲,生活在......
·著作权法保护的权利范围包括什么
著作权法保护的权利范围包括什么著作权法保护的作品包括以下列形式创作的文学、艺术和自然科学、社会科学、工程技术等作品:(一)文字作品;(二)口述作品......
·贩毒案件可以监外执行吗?
犯罪人因触犯刑法被依法审判收监之后如果想提前出狱,可以考虑多立功从而符合减刑的的条件。另外,如果犯罪人患有严重疾病或者怀孕还可以申请监外执行......
·土地使用协议应该包括哪些内容
土地使用协议应该包括哪些内容?甲方:______乙方:______丙方:______经各方友好协商,本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则,就土地转让......
·保险受益人的财产可以分割吗
保险受益人的财产可以分割吗根据《保险法》的相关规定,受益人是指人身保险合同中由被保险人或者投保人指定的享有保险金请求权的人,投保人、被保险人......
·交强险的赔偿限额是多少?
在买车之后给车交保险是各个车主的一个共识,在加保险的时候自己可以选择各种各样的商业保险,但是有一个保险是必须交付的,叫做交强险,如果出现了意......