房屋征收评估机构应该怎么选择？

房屋征收评估机构应该怎么选择？
  
  一、 房屋征收评估机构应该怎么选择?
  
  依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。
  
  《国有土地上房屋征收与补偿条例》
  
  第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
  
  对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
  
  房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
  
  第二十条　房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。
  
  房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。
  
  二、最新委托房屋拆迁评估合同范本
  
  委托方：(以下简称甲方)
  
  受托方：(以下简称乙方)
  
  根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》、《城市房屋拆迁管理条例》、《北京市城市房屋拆迁管理办法》、《北京市实施(城市房屋拆迁管理条例)细则》及《北京市城市房屋拆迁评估管理暂行规定》等有关法律、法规及文件规定，甲乙双方经充分协商，就项目的拆迁补偿价格进行评估事宜签订本合同。
  
  (一)估价工程范围、评估工作量及完成期限：
  
  1、甲方因的需要，委托乙方对下列范围内被拆迁房屋及附属物的拆迁补偿价格进行评估，其评估四至范围如下：
  
  东至：西至：
  
  南至：北至：
  
  2、评估工作量：以现场实际勘查数量为准。
  
  3、按照相关主管部门下发的建设拆迁评估作价的通知的要求，估价时间定为：年月日至年月日。
  
  (二)双方责任及协作事宜：
  
  1、甲方负责提供项目有关的立项文件、规划文件及附图;配合乙方向有关部门、单位或个人提供审阅所必需的资料。
  
  2、甲方组织乙方在估价期间到现场勘察，并提供方便和配合。
  
  3、在乙方按照合同约定保质、保量完成评估工作的前提下，甲方应按时向乙方支付服务费。
  
  4、乙方在甲方规定的估价时间内，负责调查了解拆迁范围内被拆迁房屋及土地有关情况，根据甲方的需要，依照国家有关拆迁法律法规的规定，并结合评估市场情况及本工程拆迁评估的具体情况，对委托评估的房屋及附属物进行客观、公正的评估。向甲方出具房屋估价汇总报告，并在拆迁许可证规定的动迁之日起，出具分户评估报告交付甲方。
  
  5、乙方未能在双方约定的时间内交付评估报告的，每延迟一天按评估标的总价款的0.2%向甲方支付违约金。
  
  6、乙方有义务为拆迁人和被拆迁人就估价报告的有关问题提供咨询服务。
  
  7、乙方对甲方委托评估所提供的文件资料应妥善保管，并尽保密义务，未经甲方同意不得擅自公开或泄露给他人。如有类似情况，甲方保留理赔权利，本条款所规定的保密义务将在本合同终止后持续有效。
  
  8、双方约定的其他条款：乙方帮助甲方了解被拆迁人搬迁意向。
  
  (三)合同价款及支付方式：
  
  1、本项目评估费为：评估标的总价款的%。
  
  2、具体支付方式如下：
  
  (1)本合同签订的5个工作日，甲方应向乙方支付(人民币)××××万元作为启动资金。
  
  (2)在乙方出具全部分户房屋评估报告后，甲方向乙方支付评估标的总价款的50%。
  
  (3)在拆迁奖励期结束后二日内，甲方向乙方支付评估标的总价款的20%。
  
  (4)拆迁工作全部结束后10日内，在确认拆迁工作中确无乙方之责任后，甲方将剩余评估费尾款一次结清。在收取履约保证金的情况下，同时退还履约保证金。
  
  (四)违约责任：
  
  乙方无故中途单方中断合同，应双倍返还甲方已支付的定金，并没收履约保证金;甲方无故中途单方中断委托估价请求，乙方工作已经过半，甲方应支付乙方全部预计评估费用，乙方工作尚未过半，甲方应支付乙方预计评估费的50%。
  
  (五)甲方对评估报告结果有异议的，应在本评估报告送达之日起5日内向我公司书面申请复核或另行委托评估机构重新评估。若拆迁当事人向我公司申请复核的，我公司将在书面申请之日起五日内给予答复。甲方对复核结果有异议或者另行委托评估的结果与我公司评估结果有差异，且协商达不成一致意见的，自受到复核结果或者另行委托评估机构出具的评估报告之日起五日内，可向房屋拆迁评估专家委员会申请鉴定。
  
  (六)对评估报告初始估价结果做出调整的，乙方负责重新具调整后的评估报告并注明调整原因。
  
  (此页无正文)
  
  甲方(签章)：乙方(签章)：
  
  法定代表人(签章)：法定代表人(签章)：
  
  (或委托代理人)(或委托代理人)
  
  需要明确的是，对房屋进行征收处理必须经过合法的程序，政府在确定对相关地段原房屋进行征收后，应当由具备专业鉴定资质的房地产评估公司来对需要征收的房屋进行鉴定，并按照相关的标准来确定征收的补偿情况，具体情况结合实际而定。
  
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@顾小东律师简介：男，法学学士，副主任律师，中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验，现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>