一、如何凭自书遗嘱过户房屋?

一、如何凭自书遗嘱过户房屋?
  
  
  自书遗嘱没有公正不能直接办理房产过户，有两种方式解决房屋过户问题。
  
  
  一是需要去公证处公证遗嘱，带上公证书及房产证等进行补办公证等手续，然后才是带上你的身份证至房产所办理过户手续。
  
  
  二是通过诉讼方式解决房屋遗嘱继承的问题。如果继承人之间有分歧，可能还需法律诉讼程序，根据生效法律文书办理房产过户手续。
  
  
  二、自书遗嘱特征
  
  
  自书遗嘱属于遗嘱中的 特殊形式，《中华人民共和国继承法》第17条2款规定：“自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。”根据这项规定，自书遗嘱的要求是：
  
  
  (1)须由遗嘱人亲笔书写遗嘱内容并签名;
  
  
  (2)须由遗嘱人亲自用笔书写遗嘱全文;
  
  
  (3)必须注明年、月、日，三项缺一不可。自书遗嘱并不需要见证人。但是，打印出遗嘱，然后只是签名，注明年、月、日，它的效力是有争议的，看具体情况而定，如果有相反证据证明该打印的遗嘱并非本人真是意思表示，很可能被认定为无效遗嘱。如果有数份遗嘱，经过公证的遗嘱效力最高;如果有数份经过公证的遗嘱，日期为最后日期的那份遗嘱效力最高。最好是能够自己书写，应该有个人的笔迹为证。
  
  
  三、自书遗嘱效力
  
  
  按照我国《继承法》第五条规定：“继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。”第二十条规定：“遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱。立有数份遗嘱内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公证遗嘱。”公证遗嘱比自书遗嘱效力大。
  
  
  四、遗嘱继承房产过户费用
  
  
  1、所要缴纳的税费种类：房屋总价值评估费，是评估总值的1%;合同印花税，是房屋总值的0.05%;100元的产权登记费用;契税，是房屋评估总值的1.5%，如果是法定的继承人这个税费不用缴纳。
  
  
  2、遗嘱房产过户手续，因为是被赠与的对象，所以个人所得税土地税是不用缴纳的，比普通的房产过户手续多了一个遗嘱公证的过程，在遗嘱公证的过程中确定继承身份是很重要的，也比较麻烦，如果只是法定的继承人就没有什么说法了。
  
  
  如果公民遭遇了意外或者出现了死亡等情况后，其家属也是可以继承死者的生前遗产的，当事人自书的遗嘱也是要经过相关机构的公证后才是合法有效的遗嘱，如果在分割遗产时有合法的遗嘱，那么在分割遗产时也是会按照平均分割的原则去处理，不得违背遗嘱规定去执行。
  
  
  
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