025-84110110
开发商卖回迁房是否合理
回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。
在计划经济条件下提出的住房标准，两居为56平方米，三居为80平方米等，但是随着经济的发展，这些规定早已不适应市场的发展，所以这个标准已不再执行。对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。
《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。
我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。
商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;屋面防水为5年;墙面、厨房和卫生间地面为5年;《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年;墙面、顶棚抹灰层脱落为1年;地面空鼓开裂、大面积起沙为1年;门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年;灯具、电器开关损坏为6个月;管道堵塞为2个月;供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定，并写在工程质量保证书中。
回迁房的问题只要自己按照有关规定进行处理就可以，但是问题的关键是自己的利益保障需要在合理的区间进行处理，否则自己的权益维护就会出现问题，自己的需要清楚的具体的解决条例，在有关基础上进行有效的处置，这样自己的权益的就不会丧失。
遇到相关问题，欢迎联系顾小东律师，手机：025-84110110
@顾小东律师简介：男，法学学士，副主任律师，中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验，现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>
·确定不了劳动关系时该怎么办
确定不了劳动关系时该怎么办1、搜集载有劳动者名字的用人单位的各种文件。比如用人单位下发的含有劳动者名字的各种通知、工作任务单、任命通知书、介绍......
·诉讼中财产保全期限是多久
诉讼中财产保全期限是多久？对于财产保全，分为了诉前申请保全和诉中申请保全，当然不同情况下的保全，需要满足的条件不同。而在财产保全期限上面，规......
·北京哪能作交通事故伤残鉴定
北京哪能作交通事故伤残鉴定1、受害人方自行选择法院认可的鉴定机构进行伤残评定。根据我们的办案经验，当事人自行委托评定的，对方有时不会认可，......
·现如今
现如今，在有些人眼中并不觉得赡养老人这是天经地义的一件事情，当然我们单纯从表面上来说不能直接的就判定这是当事人不孝顺的一种表现，可能和老人之......
·国家法定丧假多少天？需要提供什么材料？
丧假一直是很多职工都关心的问题，而我国法律在这方面也是有明确规定的，因此职工有权利向用人单位申请丧假，但是申请丧假需要提供什么材料呢？你又是......
·怎么证明立遗嘱人有行为能力
怎么证明立遗嘱人有行为能力不需要证明立遗嘱人有行为能力，只有权利人以立遗嘱人为无民事行为能力人或者限制行为能力人才需要举证证明。根据《继承法......
·放弃继承权声明书在哪里公证，能否撤销
继承权是被继承者的权利，在法律上是有法律效力的。但是在在继承开始之前，继承人若是想要放弃继承权，那么此时最好是写一份放弃遗产继承权的声明书，......
·合同诈骗罪中的合同效力怎么认定？
合同诈骗罪中的合同效力怎么认定？随着人们法律意识的提高，合同在生活中越来越常出现，不过犯罪人员利用合同诈骗的手段也越来越多，我们知道，合同一......
