买卖二手房需要交哪些税
买卖二手房,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体需要缴纳的税费有如下几种:
1、契税:一般由买方缴纳,双方另有约定除外;
2、营业税:一般由卖方缴纳,双方另有约定除外;
3、个人所得税:一般由卖方缴纳,双方另有约定除外;
4、二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税等等。
对于营业税来说,凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)乘5.5%的标准交纳。
如果房产已经满5年的,属于家庭住房的可以免交,否则依旧需要交纳个人所得税。
二手房税率是多少?
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
营业税:房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税。房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)乘税率5.55%。
2、营业税商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)乘税率5.55%。个人所得税:房产证满五年,并且是卖方夫妻名下首套房产免征个人所得税。卖方夫妻名下房产证未满5年,按照5%缴纳。
商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格乘税率20%。
3、还需要缴纳的其他费用相对较少:交易费:6元/平方乘房屋平方数,工本费:一个证件80元;二个证件90,评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。
买卖二手房会存在一个交易,涉及到物权的变动问题,而此时买方要办理过户手续,就需要按照要求进行,除了要提交材料外,同时还要承担一定的税费。不过如果要是卖方出售的二手房实际自己已经买入了超过2年的时间,这个时候是可以免征营业税的。
遇到相关问题,欢迎联系顾小东律师,手机:025-84110110
@顾小东律师简介:男,法学学士,副主任律师,中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验,现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>
·劳动争议仲裁四个原则是什么
就大部分的劳动争议来讲,其实都是需要仲裁前置的。也就是说在实际对这类争议进行处理的时候,需要先向劳动仲裁委员会提出申请,处理之后对裁决结果不......
·夫妻起诉离婚需要什么钱?
夫妻起诉离婚需要什么钱?1、离婚诉讼费标准离婚案件每件交纳50元至300元。涉及财产分割,财产总额不超过20万元的,不另行交纳;超过20万元的部分,......
·高空坠物伤人责任由谁承担?
高空坠物伤人责任由谁承担?行人经过一个大楼却被天上掉下来的东西给砸伤了,明明知道嫌疑人是这个大楼的住户,但是这么多的住户根本无从找起,但是受......
·扣员工代通知金标准
扣员工代通知金标准1、需要看是否给企业造成了损失2、如果员工没有通知企业立即走了,且没有给企业造成损失,企业是不能扣员工工资的3、如果......
·如果别人抢注了你的商标怎么办吗?
如果别人抢注了你的商标怎么办吗?1、对尚未注册成功的商标,可以提出异议。如果发现您的商标被他人抢先注册,但抢注者的申请尚未获得批准,可以通过提......
·刑事诉讼法专家辅助人享有哪些权利?
物证、书证等是刑事诉讼中最重要的证据类型,针对模糊不清的书证,法院会委托专门的司法鉴定机构开展鉴定,判断书证的真伪和证据效力。在法院庭审过程......
·单位犯罪都是故意犯罪吗?
企业开展市场竞争,首先要在合法合理的前提下,如果采取恶意竞争手段,造成严重后果的,企业可能触犯刑法,构成犯罪。企业犯罪属于单位犯罪,除了企业......
·取消犯罪构成主观要件中止有哪些
取消犯罪构成主观要件中止有哪些一、取消犯罪构成主观要件中止有哪些犯罪构成主观要件中止具有:中止的时间性、中止的自动性、中止的客观性和中止......
·试用期主动离职公司什么时候发工资?
试用期主动离职公司什么时候发工资?试用期主动离职公司什么时候发工资?劳动者依法解除合同,用人单位应当在办理解除合同手续时一并结清工资。但......
·中止行政复议后怎么办?
中止行政复议后怎么办?1、《行政复议法实施条例》第四十一条第二款:行政复议中止的原因消除后,应当及时恢复行政复议案件的审理。行政复议机构中止、......
·判5年缓刑3年什么意思?
判5年缓刑3年什么意思?缓刑是一种给予犯罪分子考验期的一种制度。缓刑的推行是的犯罪分子可以在监狱外面正常生活,如果在缓刑期间没有犯罪行为,缓刑期......