商品房买卖合同的管辖权是怎样的?
找专长律师:刑事辩护律师 知识产权律师 土地房产律师 公司经营律师 损害赔偿律师对于商品房买卖合同的管辖权问题,圈子里也是有分歧的。分歧主要在于,到底这事儿算不算不动产纠纷,又到底交由房屋所在地的市(区)级人民法院管辖,还是由合同履行地法院管辖。下面,这里就结合相关法律法规,帮您分析一下,希望对您有帮助。
一、从诉讼相关法律考虑
1、我国《民事诉讼法》中的法院管辖分为:级别管辖、地域管辖、专属管辖、协议管辖等多种。2、关于不动产有关纠纷的管辖法院问题,我国《民事诉讼法》第33条第一款规定:“因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖。”该条“不动产纠纷”应理解为不动产物权纠纷,不动产纠纷专属管辖是针对物的权属关系发生争议,之所以专属管辖是因为不动产标的便于该地法院进行调查、勘验,及时查明案件,也为了便于该案件审理终结生效后得以顺利执行。3、如果将涉及不动产买卖合同所产生的纠纷均列为不动产纠纷应属超出该条的文意范围。不动产纠纷情况是复杂的,应根据案件情况分别对待,涉及物权纠纷的应适用专属管辖。如果不涉及物权纠纷的不应适用专属管辖的规定。
二、《民诉法解释》有关不动产管辖的规定
但2015年开始实施《民诉法解释》第二十八条是这样规定的:“民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷,按照不动产纠纷确定管辖。不动产已登记的,以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地;不动产未登记的,以不动产实际所在地为不动产所在地。”
三、商品房买卖合同实务中的处理建议
商品房买卖合同中出卖人、买受人、房产中介都有各自的利益诉求,以往会重点关注房屋的价款、税金负担、过户时间、违约责任,往往忽视了对于管辖的约定,想当然会以为商品房买卖合同按不动产专属管辖处理,其实不然。《民诉法解释》允许当事人对于诉权进行处分,赋予当事人对于管辖的选择权。总体而言,主流观点认为是一般的合同违约纠纷,不适用专属管辖的规定,因由合同履行地法院管辖。但这里涉及太多因素需要考虑,具体问题还需要具体分析。所以,当您遇到商品房买卖合同的管辖权问题时,应寻求相关人士及律师的建议。选择比较符合自身利益的管辖法院,在实际操作中是非常重要的。遇到相关问题,欢迎联系顾小东律师,手机:025-84110110
@顾小东律师简介:男,法学学士,副主任律师,中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验,现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>
·医疗欺诈纠纷如何解决
?
医疗欺诈纠纷如何解决?一、医疗欺诈纠纷如何解决患者可以在医院内和解、也可以到医调委去调解,还可以去法院起诉。这实际上涉及医疗纠纷处理的三种......
·股份公司监事会职责是什么?
股份公司监事会职责是什么现在的公司一般有有限责任公司和股份制公司。股份制公司里一般会有一个公司监事会,这个部门在股份制公司里起到了非常重要......
·犯故意绑架罪判多少年?
犯故意绑架罪判多少年?一、犯故意绑架罪判多少年刑法第239条规定,以勒索财物为目的绑架他人的,或者绑架他人作为人质的,处十年以上有期徒刑或者......
·诉前财产保全多少日内起诉?
诉前财产保全多少日内起诉?申请人在人民法院采取保全措施后三十日内必须起诉。否则,人民法院解除保全。诉讼中财产保全应当由当事人提出申请,人民法......
·轿车超员一人怎么处罚
轿车超员一人怎么处罚一、轿车超员一人怎么处罚轿车只允许装载5个人,如果超过了这个数量规定,那就会构成超载。而超载行为在我国往往是被认为交通违章......
·什么是自诉案件他包括那些类型
自诉案件包括3种类型:1、告诉才处理的案件,在此仅指侮辱、诽谤案;暴力干涉婚姻自由案;虐待案;侵占他人财物案。2、被害人有证据证明的轻微刑事案件。......
·单位是否可以开除试用期员工
可以说试用期是劳动者就职时期的一个过渡阶段,很多单位都会认为在试用期内是可以随时辞退员工的,这样就能以较低的人工成本来完成一些不是特别重要的......
·立案之后才给证据吗
先有初步的证据后才能立案,这是为了避免烂诉。立案后会有举证期,再提交更多的证据。当事人起诉,首先应提交起诉书,并按对方当事人人数提交相应份数......
·一般正当防卫成立条件是怎样的
一般正当防卫成立条件是怎样的《刑法》第二十条明确规定了正当防卫的概念:为了使国家、公共利益、本人或者他人的人身、财产和其他权利免受正在进行的......