在我国

在我国，人们普遍认为，只有拥有一套房子，才算是真正的有了一个家。可是实际上的情况却是，大多数人辛苦了一辈子，也只够付一个首付，然后就背个几十年的房贷，因为房价实在是太高了。
  
  所以，有一些人就放低了要求，也不要求新房子了，二手房住住也行了。
  
  也因为这样，二手房的交易市场也开始火爆了起来，那么那些买卖二手房的人，他们具体要交哪些税呢?
  
  (一)买二手房要交哪些税呢?
  
  ①契税
  
  这个税收，一般是这间房子的产权发生了变动，改了名字之后，向房子新的产权主人所征收的一种一次性的税收。
  
  这种税收没有固定的数值，一般是按照比例来收取的：
  
  如果这是新产权主人的第一套房子，而且房屋的面积不超过90平，那么就按照房屋评估价格的1%收取契税。
  
  如果这是新产权主人的第一套房子，但是房屋的面积超过了90平，那么就按照房屋评估价格的1.5%收取契税。
  
  如果这不是新产权主人的第一套房子，而且房屋的面积还超过了90平，那么就按照房屋评估价格的2%来收取契税。
  
  当然了，在北上广深这些一线城市，购买二手房的话，按照房屋评估价格的3%收取契税。
  
  ②增值税以及附加税
  
  在购买二手房的时候，还需要缴纳增值及附加税，这个税收一般是按照房屋评估价格的5.6%，当然了，如果这个房子从前任户主购买上房产证到卖去，如果已经过了两年，那么增值附加税可以免除。
  
  ③印花税
  
  现在免收交易印花税，但是依然要收权证印花税，5元一本。
  
  ④中介费
  
  如果你购买二手房子，是通过中介介绍来的，那么中介机构也要收取提成，一般是房屋成交价格的1%到3%之间。
  
  ⑤交易手续费
  
  这个费用没有固定的价格，一般是按照房屋的面积来计算，每平方米要收4到6元的手续费。
  
  ⑥权证登记费
  
  住宅的话，便宜一点，一般是80元一件;而非住宅的话，就贵多了，一件要550元，主要是《房屋权证》和《土地使用权证》的工本费用。
  
  (二)卖二手房要交哪些税呢?
  
  ①营业税
  
  根据《营业税暂行条例》中的规定，自己个人的转让出售二手房，也一律以售卖不动产处理，征收营业税，按照售房收入的5%收税，其中，如果这栋房子的产权已经超过了五年，个人再对外售卖此房屋，不收营业税。
  
  ②个人所得税
  
  个人对外售卖或者是转让二手房的，也要征收个人所得税，一般是房屋实际成交价格的20%，当然了，如果这栋房屋，个人购买使用超过了五年时间的，也可以免收个人所得税。
  
  总而言之，作为一名合格的中国公民，按时合法的去缴纳相关的税费，是我们应该尽到的义务，在二手房的买卖过程中，也要做到该交的税费一个不漏，如此日后也可以过的安稳，不必提心吊胆。
  
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@顾小东律师简介：男，法学学士，副主任律师，中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验，现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>