顾小东律师
顾小东律师法律网
25.nj64.com
南京顾小东律师电话025-84110110

住宅土地使用权年限咋算?

住宅土地使用权年限咋算?产权年限是指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。产权年限是从开发商取得《国有土地使用证》的当天开始计算时间的。土地使用权相关书籍土地使用权,是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。1、住宅的土地使用权年限为70年,自取得该地的土地使用权之时算起。2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。二、我国土地使用年限有几种?根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:1、居住用地70年;2、工业用地50年;3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;4、商业、旅游、娱乐用地40年;5、仓储用地50年;6、综合或者其他用地50年。三、土地使用年限到期怎么处理?土地使用权出让合同约定年限届满,如土地使用者需要继续使用,应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地,应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。综上所述,人们到开发商买房的时候,应该留意下住宅土地使用年限,也就是产权期限,这个还是比较重要的,关系到房屋增值保值。计算产权年限,开发商拿到土地使用权的时候开始,一般情况下,人们买到的商品房都不足七十年产权,会少几年。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系顾小东律师,手机:025-84110110

@顾小东律师简介:男,法学学士,副主任律师,中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验,现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>

·死刑复核案件该如何处理
      除了由最高人民法院依法判处的死刑外,其余法院判处的死刑案件,需要先上报最高人民法院复核之后,才能决定是否真的对罪犯执行死刑。那通常死刑复核案......


·一、劳动合同到期未续签赔偿怎么算?
      一、劳动合同到期未续签赔偿怎么算?1、如果单位不续签,需要进行经济补偿。2、如果员工不续签,要看具体情况又细分为两种情况:(1)、如果单位维......


·跨国并购的概念是什么
      跨国并购的概念是什么随着我国改革开放的实施,越来越多的公司开始走出去,面向世界。在这个过程中,公司之间并购的情况也时有发生,这种跨国并购行为......


·转让债权需要注意什么事项?
      转让债权需要注意什么事项?1、转让的债权不得违背法律制止性规则我国民法典第五百四十五条规则,除了依据合同性质不得转让、依照当事人商定不得转让及......


·协议离婚如何办理,要多长时间
      协议离婚属于我国法定的离婚方式之一,同时也是很多夫妻会首先选择的。通过协议方式离婚的,夫妻之间必须就财产、子女、债务等问题协商一致,然后到婚......


·离婚后对方不给抚养费有什么后果一方不履行抚育义务
      离婚后对方不给抚养费有什么后果一方不履行抚育义务,可以向一审法院反映,由一审法院对不执行判决的当事人进行教育、警告,促其履行抚养子女的义务。......


·计件工资有加班怎么支付加班费?
      计件工资有加班怎么支付加班费?实行计件工资的劳动者,在完成计件定额任务后,由用人单位安排延长工作时间,应根据上述规定的原则,分别按照不低于其本......


·职务发明创造包含哪些类型?
      职务发明创造包含哪些类型?(一)一类是执行本单位任务所完成的发明创造。包括下列三种情况:(1)发明人在本职工作中完成的发明创造;根据劳动者与用人单位......


·工伤签定完对方不赔偿怎么办?
      工伤鉴定完对方不赔偿怎么办?工伤鉴定完对方不赔偿的,可以双方协商不成处理,无法协商的,劳动者可以向用人单位所在地的劳动仲裁委员会申请仲裁,对不......


·简述代位继承和转继承的区别是什么?
      简述代位继承和转继承的区别是什么?转继承和代位继承都是因继承人死亡无权行使继承权而发生的、由继承人的继承人行使被继承人的财产继承,但二者之......


·南阳征地补偿标准产权交换式补偿是怎么规定的
      南阳征地补偿标准产权交换式补偿是怎么规定的征地拆迁住房是社会发展实践中经常出现的现象,征地是政府为了支持建设国家的大型工程,而拆迁房子的原因......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 顾小东律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给顾小东律师发消息


在线法律咨询