一、北京采光权赔偿标准是什么?

一、北京采光权赔偿标准是什么?
  
  
  被遮挡阳光的现状居民住房，以居室窗台中心点(均以外墙面计)，在冬至日日照时间不足1小时的，每户按其居室被遮挡状况给予一次性补偿800元至2000元。违法建设和处于新建建筑高度二倍水平距离以外的居民住房不予补偿。日照时间计算办法由城市规划管理局规定。
  
  
  实践中，各地法院对采光权赔偿标准也不同，具体数额的确定总结有三种计算方法：
  
  
  1、先确定采光权侵害的面积，然后根据公平原则、地方商品房均价、经济发展水平，再参照其他城市的补偿数额，确定每平方米的补偿标准，两项相乘从而得出最终的赔偿数额。
  
  
  2、按照受害方因住房阳光被遮后，以多用的照明、取暖电费为基准来确定赔偿数额。
  
  
  3、针对房屋价值的降低，以采光权受侵害前后房屋市场价格的差额作为计算采光权受侵害的赔偿数额。
  
  
  二、采光权纠纷维权主体都是谁?
  
  
  从维权主体而言，房屋出售前的房屋开发商，房屋所有权人或虽未取得房产证但已经完成付款的购房人，房屋的承租人均可以作为采光权维权主体。
  
  
  这里需要注意的是，造成侵权的建筑物是否获得行政部门的审批不是决定该建筑物所处位置及高度构成对业主侵犯采光权的法律要件.业主采光受到实质影响才是业主被侵犯采光权的关键。采光权侵犯的认定往往由于专业知识的问题需要实施专业鉴定。
  
  
  两栋房屋建筑是否属于同一项目不是决定是否构成侵权的依据。但是对于同时开工建设的两栋建筑物或业主在购买涉案建筑物时已经产生遮挡效果的建筑物已经存在的，产生的一栋对另一栋阳光的遮挡，因为业主在入住时知道或应当知道该情形的存在，因此不能构成对采光权的侵害。
  
  
  综上所述，北京冬季日照时间比较短，居住在高层小区的业主要确保自己采光权得到保障。如果其他业主修建违章建筑，遮挡自己视线导致房间无法采光的，当事人可以向街道办反映。根据北京市地方法规，侵犯采光权的赔偿标准是每户800到2000元。
  
  
  
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@顾小东律师简介：男，法学学士，副主任律师，中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验，现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>