签订了购房合同卖方毁约需要支付多少违约金

  一、签订了购房合同卖方毁约需要支付多少违约金?
  
  
  签订了购房合同卖方毁约违约金标准以合同约定为准，《民法典》第五百八十五条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
  
  
  一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
  
  
  《民法典》第五百八十五条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减 少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。
  
  
  二、房屋买卖合同可以单方解除的情形有哪些?
  
  
  《民法典》第五百六十三条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同。
  
  
  (一)因不可抗力致使不能实现合同目的。
  
  
  (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。
  
  
  (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合同期限内仍未履行的。
  
  
  (四)当事人一方迟延债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的。
  
  
  (五)法律规定的其他情形。
  
  
  三、房屋买卖合同无效的情形有哪些?
  
  
  《民法典》第一百四十四条规定，有下列情形之一的，合同无效：
  
  
  (1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
  
  
  (2)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
  
  
  (3)以合法形式掩盖非法目的;
  
  
  (4)损害社会公共利益;
  
  
  (5)违反法律、行政法规的强制性规定。
  
  
  其实在签完购房合同以后，卖方根本就不可以随便毁约，而且双方当事人在房屋买卖合同当中约定的违约责任是受法律保护的，另外，就算是卖家支付了违约金，买方还是可以让当事人继续履行合同的。
  
  
  
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@顾小东律师简介：男，法学学士，副主任律师，中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验，现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>