业主对小区有自治权利吗?
一、业主对小区有自治权利吗?
业主对小区是有自治权利的,业主可以成立业主委员,业主委员会就是为了管理小区而设立的,其指由物业管理区域内业主代表组成,代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业管理公司管理运作的一个民间的组织,具备独 立法人资格,可以对小区的物业进行自治。
业主委员会,是指由业主选举产生,是业主行使共同管理权的一种组织形式。
一般情况下,业主委员会有两种产生方式:
1、首届业主委员会由小区全体业主投票选举产生;
2、根据小区业主大会议事规则约定的规则进行选举产生。
业主委员会通常为5~11人,也可以根据小区情况在议事规则或管理规约中对委员人数进行约定。
二、业主委员会的职责是什么?
1.《物业管理条例》规定:
业主委员会执行业主大会的决定事项,履行下列职责:
(一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;
(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;
(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;
(四)监督管理规约的实施;
(五)业主大会赋予的其他职责。
2.《业主大会议事规则》的规定:
比如原上海市房屋土地资源管理局颁布的《业主大会议事规则》(示范文本)【沪房地资物[2008]389号】规定:
业主委员会除依法履行职责外,同时履行下列职责:
(一)拟订选聘物业服务企业的方案,报业主大会决定;
(二)拟订业主委员会的年度财务预算方案、决算方案,报业主大会决定;
(三)拟订业主大会议事规则和管理规约修改方案,报业主大会决定;
(四)拟订物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案,报业主大会决定;
(五)拟订物业管理区域内物业共有部分和共用设施设备的使用、收益方案,报业主大会决定;
(六)拟订专项维修资金使用、续筹方案,报业主大会决定;
(七)拟订改建、重建建筑物及其附属设施的方案,报业主大会决定;
(八)对违反管理规约的行为进行处理;
综上,一旦某个区域聚拢了较多的公民就需要有一定的秩序来维护多数人的利益,但是以个人为单位的业主是没有办法抵抗其他因素的权益侵害的,但是如果以委员会代表的形式而不需要国家机关的介入实现秩序的稳定,那么这样的自治自然是应该得到支持的。
遇到相关问题,欢迎联系顾小东律师,手机:025-84110110
@顾小东律师简介:男,法学学士,副主任律师,中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验,现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>
·一、离婚不肯分财产怎么办?
一、离婚不肯分财产怎么办?如果有可供执行财产,你可以申请法院强制执行。如果没有财产可供执行,法院也没办法。但可以要求他制定还款计.一方不执行法......
·一、长期工可以随时辞职的吗?
一、长期工可以随时辞职的吗?可以,辞职是劳动者的自由,但是劳动者与用人单位订立额外合同的除外。自动离职的要注意的问题:1、自动离职的职工须承担......
·遇到强行征收土地怎么办?
遇到强行征收土地怎么办?一、被强行征收土地怎么办?根据我国《行政诉讼法》第二条公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政......
·交通事故误工费要的材料
交通事故误工费要的材料1、收入证明有固定收入的,由用人单位提供受害人最近一年的工资表和营业执照副本的复印件,并加盖单位公章。内容包括......
·行贿2023多万被判缓刑可以吗?
一、行贿2000多万被判缓刑可以吗?不可以适用于缓刑,行贿2000万处十年以上有期徒刑,不适用于缓刑,根据《刑法》第三百九十条对犯行贿罪的,处五年以......
·欠款不还起诉要怎么做 如何起诉追讨欠款
有这样一句广为流传的话:不要轻易借钱给朋友,轻易借钱给朋友不仅可能失去这些财物,有时也会失去这些朋友。其实此话不无道理,这反映出了民间借贷的......
·税收罚金减免比例数额是多少?
税收罚金减免比例数额是多少?一、税收罚金减免比例数额如何计算?如果你承认了之前税收违法行为,并接受罚款处理,将要交的罚款就会按下面的比例......
·在学校练瑜伽死亡算不算工伤?
在学校练瑜伽死亡算不算工伤?一、在学校练瑜伽死亡算不算工伤?只要是属于工作就可以被认定为工伤,但如果练瑜伽是属于个人的行为,那么这个情形只......
·一、发生交通事故伤残鉴定什么时候可以做?
一、发生交通事故伤残鉴定什么时候可以做?一般在治疗终结之后,《交通事故处理程序规定》第四十九条第二款规定:当事人因交通事故致残的,在治疗终结后......