顾小东律师
顾小东律师法律网
25.nj64.com
南京顾小东律师电话025-84110110

小区的一切广告收入到底归谁所有?

小区的一切广告收入到底归谁所有?小区的一切广告收入到底归全体业主所享有。对于小区电梯广告费归谁所有和《中华人民共和国物权法》规定,小区业主对所购房屋单元享有专有所有权,对建筑物的外墙、电梯和楼道等共有部分享有共有所有权。也就是说小区电梯的使用权和收益都应该归于业主。根据法律规定小区广告收入的分配方式是应当由全体的业主来进行共同的分配,首先根据我们国家的物权法当中的规定,小区广告所带来的收益是全体业主享有。以下的收益都是由全体的业主共同拥有。1、公共区域广告收益,例如电梯轿厢广告、户外广告;2、小区公共区域的停车位收益;3、小区公共区域内租赁的摊位收益;4、利用公共配套,活动场地、会所、游泳池经营收入;5、部分通信运营管理费;6、因损坏小区的公共设施进行的赔偿;7、自制售水机运营费用;8、物业管理用房的收益。二、物业管理条例的规定是什么?小根据《物业管理条例》,公共地方的收入可以用于专项维修资金,也可以填补管理费不足,但都必须由全体业主的投票决定。公共收益如何分配,何时公示,在小区的《业主公约》、《业主大会章程》中,都应该事先对相关内容进行一个约定。在小区业主大会、业主委员会成立前,根据前期物业服务合同约定,受委托对共用部位、共用设施设备进行经营的物业服务企业,可代为管理该小区的公共收益;业主大会、业主委员会成立后,业主大会可自行决定公共收益由业主委员会自行管理,或通过物业服务合同约定委托给物业服务企业管理。由物业服务企业管理公共收益时,应在合同中明确物业服务企业相关维护费、管理费在公共收益中所占的比例。受委托管理公共收益的物业服务企业,应当在银行开设专户对公共收益进行专项存储,收支情况单独立账,不能与企业的其他账户合用。管理多个物业小区的物业服务企业,应对每个物业小区公共收益单独开户列账。《物权法》当中,对于一些物的使用权和物的所有权做出了非常明确的规定,通常需要根据具体的情况来进行一个不同的判断,比如说小区内部的一些电梯或者是其他的空间内所产生的广告性的收益,应当归谁所有的问题。就需要严格的按照物权法所作出的规定来进行判断,通常是全体业主。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系顾小东律师,手机:025-84110110

@顾小东律师简介:男,法学学士,副主任律师,中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验,现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>

·检察院退侦两次案件应该怎么处理?
      一、检察院退侦两次案件应该怎么处理?检察院退侦两次案件会按照不起诉处理。对于第二次补充侦查的案件,人民检察院仍然认为证据不足,不符合起诉条件的......


·国有公司、企业、事业单位人员失职罪既遂量刑幅度是
      国有公司、企业、事业单位人员失职罪既遂量刑幅度是什么?国有公司、企业、事业单位人员失职罪既遂量刑幅度,是根据《刑法》第一百六十八条【国有公司......


·欠款纠纷管辖规定是怎样的?
      欠款纠纷管辖规定是怎样的?欠款纠纷管辖规定是以合同履行地的法院来进行管辖,2015年9月1日起实施的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问......


·一、交通事故处理赔偿协议是否具有法律效力?
      一、交通事故处理赔偿协议是否具有法律效力?一般来说,交通事故赔偿协议是双方在自愿、合法的基础上所签订的,具有法律效力。但是赔偿协议如果存在......


·婚内财产分割之诉需要满足的条件有哪些?
      一、婚内财产分割之诉需要满足的条件有哪些?根据最新颁布的《民法典》(2021年1月1日开始实施)第一千零六十六条,婚姻关系存续期间,有下列情形之......


·非故意伤人罪怎么进行判决
      非故意伤人罪怎么进行判决非故意伤人罪处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。侵犯的客体是他人的身体健康权,所谓身体权是指自然人以保持其肢体、器官和......


·征地补偿费标准是什么?
      征地补偿费标准是什么?征地补偿就是国家因为公共项目侵犯了个人或团体的合法合理权益而给予个人或者是团体的合理补偿。征地标准是有一个总则的,虽然......


·最高人民法院关于审理国家赔偿的司法解释是如何规定的
      由于国家赔偿案件关系到在人民心中国家的形象,若审理不公正,可能会导致民愤事件的发生,故而立法机关制定了很多法律规定,以供司法机关在审理案件时......


·一、醉驾撞人的处罚标准是什么?
      一、醉驾撞人的处罚标准是什么?酒驾是否判刑取决于酒驾是否构成犯罪。酒驾不一定都会构成犯罪,只有符合我国刑法规定的犯罪构成时才会构成犯罪,如果是......


·国家法定丧假多少天?需要提供什么材料?
      丧假一直是很多职工都关心的问题,而我国法律在这方面也是有明确规定的,因此职工有权利向用人单位申请丧假,但是申请丧假需要提供什么材料呢?你又是......


·600万标的诉讼费需要交多少?
      600万标的诉讼费需要交多少??600万标的诉讼费需要交五十万左右,我国涉及财产纠纷的民事诉讼费都是分段缴纳的,并且会实行累加,故此在起诉之前,一定......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 顾小东律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给顾小东律师发消息


在线法律咨询