民法典物业管理公司是否有权停水停电

民法典物业管理公司是否有权停水停电
  
  一、民法典物业管理公司是否有权停水停电?
  
  物业公司没有权利停水停电。
  
  《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日实行)
  
  第九百四十四条【业主支付物业费义务】业主应当根据约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经根据约定和有关划定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
  
  业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
  
  物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
  
  二、业主拖欠物业费申请强制执行的条件是什么?
  
  (1)申请执行的法律文书必须已经生效;
  
  (2)申请执行的法律文书具有可执行的内容;
  
  (3)申请执行人必须是法律文书规定的权利人或者权利承受人;
  
  (4)义务人没有按期履行义务;
  
  (5)属于执行法院管辖。
  
  三、物业费主要包含哪些项目?
  
  1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用;
  
  2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
  
  3、物业管理区域清洁卫生费用;
  
  4、物业管理区域绿化养护费用;
  
  5、物业管理区域秩序维护费用;
  
  6、办公费用;
  
  7、物业管理企业固定资产折旧;
  
  8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
  
  9、经业主同意的其它费用;
  
  物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务成本。
  
  对于公共水电费，一般不包含在小区物业管理费中。
  
  在法律对物业公司停水停电的这个问题没有明确规定之前，确实有部分物业公司的操作是非常的不合理的，虽然相关的规定还未正式生效，但相信自此之后，物业公司通过停水停电催促当事人交物业费的行为会急剧减少。
  
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@顾小东律师简介：男，法学学士，副主任律师，中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验，现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>