顾小东律师
顾小东律师法律网
25.nj64.com
南京顾小东律师电话025-84110110

二房东转租没签合同应退还押金吗?

二房东转租没签合同应退还押金吗?没有签订合同也是就应该要退还押金的;租赁期间超过6个月的,没有租赁合同视为不定期租赁,双方可以随时解除合同,依据《合同法》第二百一十五条、第二百三十二条。押金应视为承租人妥善保管房屋及配套设施的保证金,在租赁合同解除且承租人履行上述义务后,应当退还。二、租房押金不退怎么办?(一)如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。(二)当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但投有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。(三)除合同另有约定外,房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。(四)租房期间有财产损失可以相目应扣除押金,押金在扣除财物损失后应该退还。(五)在投有明确约定押金性质的情况下,押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保,租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。(六)如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。(七)租房押金不退的问题可以双方协商解决,如协商不成,可以收集证据,向法院起诉。三、二房东转租合法吗?房屋转租行为要征得原出租方的同意才能得到法律的保护。《合同法》第二百二十四条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”由此可以得知,房屋转租分为合法转租和非法转租,二者界定的标准就是是否征得出租方的同意,转租方(现实中习惯称为“二房东”)未征得房主的同意就擅自转租的行为是不可能得到法律的认可的,除非双方在签订租房合同时允许转租行为的出现。综合上面所说的,二房东是可以转租但一定要慎得原房东的同意才可以实施,而对于第三人在租赁时没有签订合同,这种情形只要双方默认就可以视为有租赁关系,对于双方所产生的押金也可以依法的要回,但如果出现了纠纷,就需要找到相应的证据才可以更好的保障自己的权益。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系顾小东律师,手机:025-84110110

@顾小东律师简介:男,法学学士,副主任律师,中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验,现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>

·女方过错离婚赔偿哪些方面
      婚姻中,男女都是可能存在过错的,而因为一方的过错导致夫妻离婚的也不在少数。此时就有可能涉及到离婚赔偿的问题,那么女方过错离婚赔偿方式有哪些?请......


·个人商标授权书范本是什么?
      个人商标授权书范本是什么样的?在商业中一些情况下,我们为了保护自己的权益,需要对我们的商标进行授权,写商标授权协议书,但因为我们平日对相关......


·留置权优先的条件是什么
      留置权优先的条件是什么一、取得留置权优先的条件留置权取得的积极要件,是留置权的取得所应具有的事实。这主要有以下几项:1、债权人占有债务人的......


·高空坠物砸车怎么举证?
      随着时代的发展经济的发达,我们现在旁边的高楼大厦越来越多,在我们生活中也听说过不少关于高空坠物的事情,我们对于高空坠物也有一定的了解。高空坠......


·签离婚协议书后可以补充内容吗
      签离婚协议书后可以补充内容吗一、签离婚协议书后可以补充内容吗?签完离婚协议书后可以补充内容,若双方仅签订离婚协议书,尚未领取离婚证,可以自......


·补充侦查的主体有哪些2023
      (一)审查起诉阶段的补充侦查:《刑事诉讼法》第140条规定:“人民检察院审查案件,对于需要补充侦查的,可以退回公安机关补充侦查,也可以自行侦查。......


·疫情影响网贷逾期会计入征信吗?
      疫情影响网贷逾期会计入征信吗?因疫情影响导致网贷使其的,不纳入征信,根据央行等五部门2月1日印发《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎......


·计件工资加班费怎么算?
      劳动者在平日的上班过程中常常会遇到加班的情况,我国《劳动法》里有明确的规定,加班是需要给予劳动者相应的加班费的。那么计件工资加班费怎么算呢?......


·上班时膝盖旁边痛算工伤吗
      上班时膝盖旁边痛算工伤吗不算的。工伤认定是劳动行政部门依据法律的授权对职工因事故伤害(或者患职业病)是否属于工伤或者视同工伤给予定性的行政确认......


·根据我国法律的规定养殖场需要什么手续?
      根据我国法律的规定养殖场需要什么手续?不论是办理什么样的养殖场都是需要一定的手续的。在我们的现实生活中,养殖场在最近几年是越来越受到人们的欢......


·什么是企业法律风险管理?
      法律风险管理战略是企业在全面考虑发展战略、竞争状况、管理能力、资源配置等多方面情况的基础上,由公司管理层确定的风险偏好、风险承受度、风险控制......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 顾小东律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给顾小东律师发消息


在线法律咨询