顾小东律师
顾小东律师法律网
25.nj64.com
南京顾小东律师电话025-84110110

一般房龄20年后房子归谁

一般房龄20年后房子归谁房屋产权到期以后,房子也是可以自动续期的,房屋还是属于购房者的。当然了,对于约定不明确的房子,还是要按照相关法律规定来做。一般情况下,房子在产权到期之前都会出现拆迁的,因为房子的房龄也是有着一定的期限的。所谓的普通商品房产权年限70年,并不是房屋所有权年限,而是房屋所在国有土地的使用年限。国家规定城镇建设用地土地实行的是国有制,企业和个人可以有偿使用以及交易使用权。国有用地的土地使用年限是70年是从该地块取得之日起算,而所购买的房屋只要拥有合法的房屋产权证,就是个人的私有产。也就是说,只要房产还存在,个人就拥有该房产的所有权。我国《民法典》第三百五十九条对房屋产权到期后的情况有规定:1、住宅建设用地使用权限的时间届满的,可以自动续期;2、该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产,依照法律、行政法规的规定办理。二、怎么查询真实房龄通常我们喜欢看房产证,来查询这个房龄,但这种方式并不靠谱。房产证上的房龄不够准确,正常情况下房龄通常比房产证登记时间要长两年左右;而且这种方法适合查询第一次在二手房市场交易的房子。如果房子已被多次转手,就不能查询到其真实房龄,因为房产证上显示的是新的拿证时间。可以通过以下方式,查询二手房房龄。1、到房产管理部门查档,是判断房龄较稳妥的查询方式,可以查到准确的房龄信息。这个需要房主配合,带上房本和身份证等相关资料进行查询。2、多问问该小区的业主、物业工作人员或者附近的老住户,得到的结果往往更真实准确。3、从房屋结构上判断,上世纪80年代的房屋,比较明显的特征是厅小;上世纪90年代的房屋,在户型设计上开始出现“厅”的概念,两房一厅的房子使用面积大约有80平方米,讲究“大客厅”,客厅在14至15平方米。4、查看外立面,通过外墙使用材料推测。红砖外墙,外观没有粉饰的住宅楼,多为上世纪八十年代至九十年代初期的建筑;水泥外粉墙面的住宅楼,大多是九十年代初、中期的建筑;墙面涂了外墙漆的住宅楼和外贴墙面砖的住宅,应该是九十年代中后期以后的建筑。看到新近粉饰的墙面,可从周围居民或房管部门那里进行确认。5、看厨卫装修程度。根据一些难以更换的物件(下水管道、卫生间地漏等)来判断房龄;厨卫的装修比较难以改变,也就比较容易判断出房屋的真实装修年代,比如地板的装修就不容易更换,所以从地板的成色及款式就比较容易看出房屋的新旧程度。6、在二手房交易网上备案的情况下,可以网上挂牌后,输入产权证号,查询相关信息。但一般只有拥有挂牌权的中介公司才能查询。因此,要找正规的中介公司,减少购房者在买房时遇到的风险。7、楼层高度。楼层数在2到3层多为上世纪五十到六十年代左右的建筑;楼层在8层但是没有电梯的住宅楼约为九十年代中期的建筑;10层以上小高层并配有高层电梯的住宅,约为2000年左右的建筑。房龄和房屋的使用年限不是一个概念,计算方式也是不一样的。放龄是房子从建造好到被使用人合格验收致人可以计算房子的年龄;房屋的使用年限是房屋所在的土地使用年限,是开发商从拿到土地之日开始算起,这两种都可以续期。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系顾小东律师,手机:025-84110110

@顾小东律师简介:男,法学学士,副主任律师,中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验,现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>

·私下签一份房屋买卖协议有效吗?
      私下签一份房屋买卖协议有效吗?符合条件有效。没用产权证的房子,俗称合同房,合同房一般都是禁止交易的,应为风险很大,在没有下房产证的情况下,所签......


·是否企业裁员需要支付代通知金?
      是否企业裁员需要支付代通知金?在实践过程中,代通知金的支付前提最容易被误读,很多人不管合同解除理由是什么,一概认为需在经济补偿外再加一个月的......


·债权人代位权的行使范围是怎样规定的?
      债权人代位权的行使范围是怎样规定的?一、债权人代位权的行使范围1、如果债权人行使债务人的一项权利,已经足以保全自己的债权不应就债务人的其他权利......


·车祸误工费赔偿多少天
      车祸所造成的误工相关费用的赔偿都是有系统化的规定的,以前没有标准的规定,所以根据地域、农村或乡镇等的不同可能会出现赔偿不公平的情况。误工费定......


·对于房改房有没有土地证?
      对于房改房有没有土地证?房改房一般是没有土地证的,可以咨询土地管理部门是否可以办理。无法办理的话,是无法进行交易的。土地证是由地方人民政府颁发......


·哪些情况下精神病是不负刑事责任的
      哪些情况下精神病是不负刑事责任的目前我国刑事责任能力主要分为三级:(1)完全刑事责任能力;(2)限制刑事责任能力;(3)无刑事责任能力。我国刑法又对这三......


·旅游纠纷司法解释有哪些
      旅游纠纷司法解释有哪些旅游纠纷司法解释(一)原告资格的确认第一条 本规定所称的旅游纠纷,是指旅游者与旅游经营者、旅游辅助服务者之间因旅游......


·担保人的担保期限不超过二年吗
      担保人的担保期限不超过二年吗一、担保人的担保期限不超过二年吗?担保期限两年是指在保证期间约定不明的情况下,保证期限不超过主债务的期限,同时......


·怎么降低孩子的抚养费?
      针对我国离婚率居高不下的现象,国家考虑到单亲家庭制定了相应的子女抚养费的标准,具体的抚养费会由双方协商制定或者由法院判决,一般都是根据未抚养......


·强奸罪与强制猥亵妇女罪的区别有哪些?
      强奸罪与强制猥亵妇女罪的区别有哪些?1、主观故意内容不同:两罪区别的关键是在于行为人是否有奸淫的意图。强制猥亵妇女罪不具有强行奸淫的目的。强奸......


·监外执行条件都有哪些?
      针对正在服刑的罪犯,要是满足条件的话,则可以申请监外执行,此时也就是不用实际在监狱中服刑了,而即使在外面也是会计算刑期的。那我国法律中规定的......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 顾小东律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给顾小东律师发消息


在线法律咨询