顾小东律师
顾小东律师法律网
25.nj64.com
南京顾小东律师电话025-84110110

赠与房屋撤有哪些限制?

赠与房屋撤有哪些限制? 赠与房产的办理有哪些手续?
  
  一、赠与房屋撤销限制有哪些?
  
  赠与房屋是可以撤销的,但是不是随便可以撤销,是有一定的限制的,比如赠与人撤销赠与必须要赠与财产所有权转移之前;撤销的赠与不是具有救灾、扶贫等社会公益性;赠与人撤销房产赠与合同,仅限于没有经过公证的房产赠与合同这些限制,具体的介绍如下:
  
  1、赠与人撤销赠与必须要赠与财产所有权转移之前,也就是房产过户之前。如果财产已经转移了所有权也就是房产已经过户了,赠与人就不能够在撤销赠与了,当然这个时候撤销也没什么意义了。
  
  2、赠与人可撤销的赠与必须不是具有救灾、扶贫等具有社会公益、道德义务性质的赠与。
  
  之所以不能撤销这种赠与,是因为救灾、扶贫等具有社会公益性质的赠与使赠与具有重要社会意义,如果撤销就违背了社会公序良俗。
  
  举个例子,地震之后,有些人把自己手里多出的一套不动产赠与在地震中房屋被损毁的某个家庭居住,如果这个时候你突然说不赠与了,这就是违背了社会公序良俗,这种赠与撤销就是不被允许的。
  
  3、赠与人撤销房产赠与合同,仅限于没有经过公证的房产赠与合同。做出房产赠与这个决定并且订立合同,签订合同是一个比较长的过程,在这个过程中肯定是经过慎重思考的,不存在一时冲动的问题,所以当然也不会允许赠与人随便一个理由就撤销,否则既严重违背了诚实守信原则,也蔑视了公证和合同的严肃性。
  
  所以,如果房产赠与合同已经经过公证就不能撤销。另外,想要撤销赠与也必须把这件事通知受赠人,不能不通知对方擅自撤销。
  
  二、赠与房产的办理手续有哪些?
  
  1、办理房产赠与手续之前,房主需要和受赠人一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料。相关资料包括:物业产权证、购买合同、赠与公证书和接受赠与公证书。
  
  2、签署好相关的确认书之后,就可以等到房管局派专业房产评估师上门对房屋进行测绘,然后等待房屋评估结果。
  
  3、虽然说在赠与房产的过程中可以不办理公证,但是办理房产赠与公证对房主和受赠人来说都比较保险。办理赠与公证需提供一下材料:赠与人的身份证、户口本原件及复印件、赠与书、赠与物清单及所有权证明。
  
  4、在房产赠与的过程中,受赠人还需要缴纳各项税费,其中包括契税、印花税和登记费,契税为房屋总评估值的3%,印花税为总评估值的0.5%,房地产权转移登记费以当地房管局定价为准。
  
  5、赠与房产的最后一步就是办理新的房产证。再次特别提醒一下,办理房产赠与手续必须要慎重,考虑清楚在前往办理。
  
  以上就是关于赠与房屋撤销限制有哪些以及赠与房产的办理手续是怎样的相关介绍,房产赠与的办理不是随便能撤销的,大家在办理撤销的时候,一定要先了解是否可以办理撤销,撤销限制的几种情况文中已经有详细的介绍,大家可以参考借鉴。
  
  遇到相关问题,欢迎联系顾小东律师,手机:025-84110110

@顾小东律师简介:男,法学学士,副主任律师,中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验,现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>

·车辆盗抢险保额是怎么计算的
      车辆盗抢险保额是怎么计算的一、车辆盗抢险保额的计算方法是什么盗抢险的保险金额由您和保险公司在保险车辆的实际价值内协商确定。实际价值是指用新车......


·公司什么情况下可以直接辞退员工
      公司什么情况下可以直接辞退员工一、公司什么情况下可以直接辞退员工劳动者有下列情形之一的,用人单位可以依法解除劳动合同:(1)用人单位与劳动......


·登记离婚是双方当事人的真实意思的表示;
      登记离婚是双方当事人的真实意思的表示;二、子女与何方共同生活,未与子女共同生活的一方对子女养育应承担的费用、支付的方式及期限;三、共同财产......


·个人所得税年底如何退税?
      个人所得税年底如何退税?一、个人所得税年底如何退税?第一步:准备申报安装个人所得税软件,打开软件后,先进行注册登录,进入年度汇算:首页【......


·装修工程承包方式都有哪些
      装修工程承包方式都有哪些?家装不仅是个人风格的外在体现且与我们的居住体验直接挂钩,良好的家装可以使得我们的居住生活更为愉快,为此在进行家装时......


·离婚财产清查的范围是什么
      离婚财产清查的范围是什么《民法典》第一千零六十二条:夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金;(二)生产、经营......


·申请著名商标的费用是多少?
      申请著名商标的费用是多少?准备相应的注册费用:2000左右的费用,包括申请费与代理费。在提交的书件方面,直接到商标局办理的,申请人除应提交的其他书......


·侵占罪的法条及司法解释是什么
      一、侵占罪的法条及司法解释是什么根据《决定》第十条的规定,公司和其他企业的董事、监事、职工利用职务或者工作上的便利,侵占本公司、企业财物......


·怎么偿还个人借款的利息
      怎么偿还个人借款的利息一、怎么偿还个人借款的利息实践中,一些民间借贷纠纷对欠款偿还时并未约定是先偿还本金,还是先偿还利息。对此,在有息民间借......


·刑事附带民事诉讼管辖法院是哪个?
      刑事附带民事诉讼管辖法院是哪个?在法院审理刑事案件过程中,当事人为了追回损失,可以提请刑事附带民事诉讼。这样一来,可以提高法院的办案效率,对......


·民间借贷与投资的区别是什么?
      民间借贷与投资的区别是什么?民间借贷与投资的区别是:前者通常是指借入钱,即自己没有钱而向别人“借钱”,且承诺日后还本付息;而后者是“出钱”,即......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 顾小东律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给顾小东律师发消息


在线法律咨询