合同解除的情形有哪些?
一、合同解除的情形有哪些?
承发包合同一经签订,双方均应严格履行。非法定事由或合同有关的约定,未经双方协商一致,承发包双方的任何一方,不得变更或解除合同。
1、发包人可请求解除合同的情形有:
(1)因承包人的原因致使已经完成的建设工程质量不合格,在发包人提出的合理期限内,承包人拒绝修复的
(2)工程主体结构验收或者工程竣工验收不合格,且承包人拒绝修复或者无法修复的
(3)承包人在合同约定的工期内未完工,在发包人催告的合理期限内仍未完工的
(4)承包人以自己的行为表示不再继续施工的
(5)建设工程竣工前,承包人非法转包、违法分包建设项目的。
2、承包人解除合同的情形有:
(1)发包人未按期支付工程款造成违约,且符合承包合同中约定的承包人有权单方面解除合同的条件
(2)发包人提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准
(3)不履行约定的其他协助义务,致使承包人无法施工的。
发包人有上列情形且致使承包人无法施工,在催告的合理期限内发包人仍未加履行的,承包人可解除合同。
二、怎样的建筑工程合同无效?
1、具有下列情形之一的,应当认定建设工程施工合同违反法律强制性规定:
(1)承包人未取得资质证书或超越资质等级的
(2)没有资质的实际施工人借用具有法定资质的建设施工企业名义的
(3)招标投标法规定必须招标而未招标或中标无效的
(4)承包人非法转包、违法分包建设工程。
2、应注意下列情形:
(1)在合同无效的情况下,根据工程验收是否合格,将导致不同的处理果:
①建设工程竣工验收合格的,承包人可请求参照合同约定支付工程价款
②建设工程竣工验收不合格,但修复后合格的,修复费用由承包人承担
③建设工程竣工验收不合格,且无法修复的,发包人可请求返还已经支付给承包人的工程款。
(2)建设工程不合格的,发包人及承包人按照过错程度承担承包人返工、修理、停工、窝工损失以及因工程质量缺陷造成发包人的损失。
(3)对承包人非法转包、违法分包建设工程取得的利益、出借法定资质的建设施工企业因出借行为取得的利益、没有资质的实际施工人借用资质签订合同取得的利益,由人民法院采取民事制裁措施予以收缴
遇到相关问题,欢迎联系顾小东律师,手机:025-84110110
@顾小东律师简介:男,法学学士,副主任律师,中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验,现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>
·一、解除劳动合同补偿划断标准是多少?
一、解除劳动合同补偿划断标准是多少?1、对“经劳动合同当事人协商一致,由用人单位解除劳动合同的;劳动者不能胜任工作,经过培训或调换工作岗位后仍不......
·犯罪既遂与未遂的认定影响量刑吗?
犯罪既遂与未遂的认定影响量刑吗?犯罪既遂与未遂的认定会直接影响刑量的认定。犯罪未遂:已经着手开始真正的犯罪行为,比如想毒害他人已经将毒药放到......
·一、一房多卖司法解释包括哪些?
一、一房多卖司法解释包括哪些?一房多卖司法解释包括对于他的房地产商家作为卖房子的人先后或者同时签订了两份以上的相应的买卖合同,将这一个房子分别......
·强制执行没有钱怎么办?
强制执行没有钱怎么办?借款人欠债不还的,债权人可以将其告上法院,等法院判决后,债务人要履行义务,清偿债务。对于拒绝执行的,债权人还可以委托法......
·机动车停斑马线算闯红灯吗?
机动车停斑马线算闯红灯吗要分红灯亮时候,车尾是否过线情况,才能确定是否闯红灯1、分别在车辆过线前,过线后和驶入路口。在刚过线情况下,司机没有继......
·犯罪中止可以发生在犯罪任何阶段吗?
犯罪中止可以发生在犯罪任何阶段吗?犯罪中止可以发生在犯罪任何阶段,《刑法》第24条规定“在犯罪过程中,自动放弃犯罪或者自动有效地防止犯罪结果发生......
·经营者不开发票该怎么投诉
经营者不开发票该怎么投诉消费中的发票和收据其实是完全不同的,其中发票需要商家交税,同时也可以让消费者报账。于是,一般情况下商家都是不会主动开......
·定金罚则
定金,是指合同一方当事人根据合同的约定,预先付给另一方当事人一定数额的金额,以保证合同的履行,是作为债权担保而存在的。在买卖合同中只要约定的......
·发生交通事故后应该怎么办
由于车辆的增多,或驾驶员的疏忽大意,因而每年发生车祸的案件呈上升趋势。在实际生活中,如果发生交通事故后该怎么办呢?交通事故难免造成人员伤残,......
·名誉与名誉权的区别有哪些
名誉与名誉权的区别有哪些一、名誉与名誉权的区别有哪些名誉和名誉权的区别在于名誉是指社会对特定的公民的品行,思想,道德,作用,才干等方面的......