顾小东律师
顾小东律师法律网
25.nj64.com
南京顾小东律师电话025-84110110

拆迁安置的补偿方式有哪些?

拆迁安置的补偿方式有哪些?
  
  一、拆迁安置的补偿方式有哪些
  
  1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置
  
  (1)可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。
  
  (2)货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。
  
  (3)被拆除房屋评估如选用重置法的,按重置单价结合成新,由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准,由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。
  
  2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置:
  
  (1)对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置:
  
  (2)具备易地建房条件的区域,可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿;
  
  (3)货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用,由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。
  
  被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序,按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。
  
  (4)不具备易地建房条件的区域,可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。其原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。
  
  3、拆迁房屋其他补偿项目:
  
  律师应了解并告知当事人,还应当补偿被拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费,并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。
  
  二、拆迁安置补偿协议主要内容
  
  1、拆迁补偿方式,货币补偿金额及其支付期限;
  
  2、安置用房面积、标准和地点;
  
  3、产权调换房屋的差价支付方式和期限;
  
  4、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;
  
  5、搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;
  
  6、违约责任和争议解决的方式;
  
  7、当事人约定的其他条款。
  
  三、房屋拆迁补偿计算标准
  
  1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
  
  2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
  
  遇到相关问题,欢迎联系顾小东律师,手机:025-84110110

@顾小东律师简介:男,法学学士,副主任律师,中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验,现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>

·贷款买房子贷多少年划算
      贷款买房子贷多少年划算1、个人住房贷款最长期限为30年;2、个人商业用房贷款最长期限为10年;3、男士年龄不超过60岁,女士年龄不超过55岁。对于“......


·女人出轨离婚财产怎么分?
      女人出轨离婚财产怎么分?离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。如果是......


·侵占个人财产可以报警吗
      一、侵占个人财产可以报警吗?侵占个人财产不能到公安机关报案,应该直接到法院起诉,侵占罪按《中华人民共和国刑法》的规定是告知才处理的,而依据《......


·拐卖妇女儿童罪的处罚是什么
      “人贩子”这个词我们并不陌生,他们主要就是靠拐卖妇女儿童赚钱。特别是在贫困山区,“人贩子”尤其猖獗。为依法惩治拐卖妇女的犯罪行为,我国制定了......


·专利权的期限起算日是什么时候?
      专利权的期限起算日是什么时候?专利权的期限起算日是首次被公告日,发明专利申请经实质审查没有发现驳回理由的,由国务院专利行政部门作出授予发明专利......


·开始延长审查起诉期限十五天是什么意思?
      一、开始延长审查起诉期限十五天是什么意思?1、根据《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百七十二条规定:人民检察院对于监察机关、公安机关移送起诉的案......


·民事诉讼中适用回避的情形包括什么
      民事诉讼法应当回避的情形有哪些我国民事诉讼中,回避的适用情形主要有:1、审判人员或其他人员是本案当事人或当事人的近亲属,所以,与本案诉讼代理人......


·借贷中可以约定较高利息吗
      借贷中可以约定较高利息吗一、借贷中可以约定较高利息吗贷款可以附带利息,但是利息超过一定的程度就不受法律的保护,所以要在法律规定的范围内放利......


·合同根本性违约的情形有哪些?
      合同根本性违约的情形有哪些?1、拒绝履行拒绝履行是在合同履行期到来后,一方当事人无正当理由拒绝履行合同规定的全部义务。在一方拒绝履行的......


·一、夫妻离婚财产可以少写吗?
      一、夫妻离婚财产可以少写吗?不可以少写,离婚时如果对方隐瞒了夫妻共同财产没有分割,离婚后可以到法院起诉离婚后的财产纠纷要求分割。离婚后财产纠纷......


·当事人可以到开发商或房屋所属房地局补办
      当事人可以到开发商或房屋所属房地局补办。一般是将留底的一份合同的原件拿给当事人看,然后给当事人一份复印件,相关机构再在此复印件上盖章,法律效......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 顾小东律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给顾小东律师发消息


在线法律咨询