农村住宅如何办理继承手续？

农村住宅如何办理继承手续？
  
  一、农村住宅如何办理继承手续?
  
  农村住宅继承手续办理的流程如下：
  
  1、房屋评估：继承人委托评估公司对所房屋进行评估。
  
  2、继承公证：到被继承房产公证处办理房产继承公证，领取继承公证书。
  
  3、房屋测绘：到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图(为产权登记做准备)。
  
  4、继承登记：到房地产交易中心申请继承登记手续。
  
  二、继承公证怎么办理
  
  继承人需要携带以下资料到公证处办理即可：
  
  ①继承人的死亡证明;
  
  ②被继承人房屋产权证明或其他凭证;
  
  ③被继承人生前所立遗嘱;
  
  ④死者所在单位或居委会所开具的法定继承人证明;
  
  ⑤继承人身份证。
  
  其他情况：
  
  经法院判决、裁定或调解的房产继承，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。
  
  三、继承房屋过户费用
  
  1、继承主要费用：继承权公证
  
  继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。
  
  在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：
  
  （1）房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;
  
  （2）遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;
  
  （3）因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
  
  2、赠与主要费用：个税 契税 公证费
  
  如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。
  
  不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
  
  农村地区的房屋虽然是修建在宅基地上的，但是依旧属于个人财产，是可以被当作遗产来继承的。对于任何的继承人而言，在办理继承手续时，首先需要做的都是办理销户手续，然后获得死亡证明。继承公证手续可以选择不办理，然后带着遗嘱等其他材料，直接提出房屋过户的请求也是可以的。
  
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@顾小东律师简介：男，法学学士，副主任律师，中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验，现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>