镇里的宅基地属不属于农村的宅基地?
宅基地是家庭户用作住宅基地而占有的土地,由于城镇住宅大多是房地产开发商建造的楼房故一般住户不涉及宅基地概念,现今的宅基地主要指农村宅基地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。农村宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有。
二、宅基地的使用
《民法典》中规定了宅基地使用权:
第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。
第三百六十四条 宅基地因自然灾害等原因灭失的,宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民,应当重新分配宅基地。
第三百六十五条 已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的,应当及时办理变更登记或者注销登记。
三、宅基地使用权的转让法律效力
1.宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况,应认定无效:
(1)城镇居民购买;
(2)法人或其他组织购买;
(3)转让人未经集体组织批准;
(4)向集体组织成员以外的人转让;
(5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。
2.宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:
(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);
(2)同一集体经济组织内部成员转让;
(3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;
(4)转让行为征得集体组织同意;
(5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让;
宅基地的使用也应该进行审批,土地是属于国家的财产,农村居民只具有使用权,没有买卖权。所以农村宅基地不能随意买卖,城镇户口不能再农村拥有宅基地。
遇到相关问题,欢迎联系顾小东律师,手机:025-84110110
@顾小东律师简介:男,法学学士,副主任律师,中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验,现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>
·协商解除劳动合同怎么赔偿?
协商解除劳动合同怎么赔偿?根据双方协商的条款来进行赔偿;根据《劳动合同法》第三十六条规定,用人单位与劳动者协商一致,可以解除劳动合同。《劳动......
·没领取结婚证是否可以要回彩礼
男方支付女方家一定数额的彩礼,最终目的都是为了与女方缔结婚姻关系,而近年来给付结婚彩礼的行为也成为很多地区比较流行的行为。那要是男最终没领取......
·一、交通事故人伤责任方拒赔怎么办?
一、交通事故人伤责任方拒赔怎么办?可以参照以下几点来处理:1、让责任方保险公司将赔款直接打入你的账户。让责任方跟他的保险公司协商并签订......
·一般外婆去世有丧假吗?
一般外婆去世有丧假吗?在工作的过程中我们经常会遇到一些意外的事情需要亲自去处理,例如自己生病需要去及时的治疗、自己的亲属生病或者去世,这样的......
·2023合肥庐江征地补偿标准是什么
合肥庐江征地补偿标准是什么《土地管理法》第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收......
·起诉离婚可以在异地吗,离婚诉讼的流程是什么
离婚虽说不是什么好事情,但其实现代社会思想开放我们为了追求自己的高品质生活,夫妻双方性格不合适的话,离婚并不是什么错误的选择,不过当前对于离......
·行政处罚结案条件是什么?
?在平时的生活中没有处理好与行政方面的关系就可能触及法律而收到行政处罚,但是每次的处罚都需要机关及时监督执行以免造成案件积压难以解决的情况,所......
·驰名商标的保护原则
驰名商标的保护原则一般分为相对保护主义和绝对保护主义两种。相对主义保护原则是指禁止他人将与驰名商标相同或相似的商标在与商标所有权人相同或类似......
·民政局离婚需要哪些材料
民政局离婚需要哪些材料协议离婚时,申请离婚登记当事人双方应提交:本人的户口簿(95新户口簿)、居民身份证(应在有效期内)、结婚证、离婚协议书(A4纸打......
·永丰县政府信息公开的政策是什么?
当今社会是信息社会,人民也越发关注政府信息,随着社会进步人民也开始渴望了解政府信息,现在政府信息公开化制度也越发完善,永丰县的居民相信也十分......