建设施工合同审查要点有哪些？

建设施工合同审查要点有哪些？
  
  一、注意审查合同招投标要求、承包方主体资格
  
  1、对于国家大型基础设施建设、公用事业、国有资金投资、政府投资项目、国际组织如世行贷款项目，必须通过招投标。
  
  2、《关于审理建筑工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》：将五种合同依法认定为无效：
  
  (1)承包人未取得建设施工企业资质或超越资质等级的;
  
  (2)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的;
  
  (3)建设工程必须进行招标而未进行招标或者中标无效的;
  
  (4)承包人非法转包建设工程的;
  
  (5)承包人违法分包建设工程的。
  
  因此，对于承包主体的资质审查可以防止合同最终效力问题。实务操作中，律师修改施工合同时，合同双方在前期大多经过了相互摸底阶段，但仍需要从具体合同特点角度予以分析。
  
  二、注意工程承包范围的审查
  
  整体比较简洁;注明与招投标文件、发包图纸、工程量清单内容一致。包括：土建工程、给排水工程、电气工程、消火栓工程、消防喷淋工程、暖通工程、弱电工程(包括智能化系统预埋管、盒、箱壳部分)等。
  
  三、注意标明开工日期的成立标志
  
  项目开工日期的明确对工期的认定，具有重要意义。
  
  一般标明：开工日期以发包方和监理方、或监理出具的开工通知日期为准。
  
  实际开工日期与约定日期不一致：实际开工日期为准(开工令等证实);
  
  施工许可证日期和实际施工日期不一致：以施工许可证日期为准。
  
  四、注意审查组成合同文件的顺序
  
  首先需标注：在前者优先;其次，对于有补充协议的，要注明与合同正文效力一致。
  
  五、注意审查对监理工程师、发包人派驻工程师权限的设置
  
  对于可能引起工期顺延、工程质量、合同效力等重大变更的工程师指令，可以约定需要经过发包人或承包人认可后生效。
  
  1、明确工程师授权范围;
  
  2、对于超越工程师授权范围的，由发包方确认。
  
  六、注意审查对安全文明施工的约定
  
  一般约定由承包方承担，但为保护承包方利益时，可以约定一个兜底条款，如：因为发包方原因造成的安全文明施工问题，由发包方承担一切损失。
  
  七、注意审查对于工期顺延的约定
  
  1、工期顺延的原因，除规定不可抗力外，对于因工程内容变更、工期增加、设计变更、工程款支付、政府指令(停水停电)、地下物等因素造成的工期顺延，约定标准作为认定是否构成工期顺延的依据;
  
  2、工期顺延的程序性约定：承包方在一定时间内，书面报发包方认可、监理认可。可以增加“视为”条款。(视为条款：发包方在约定期限内不予答复的，视为认可。)
  
  八、注意约定对于隐蔽工程和中间验收的条件和程序
  
  1、程序：“按照国家、省、市、县有关规定执行。承包人自检、并在隐蔽或中间验收前，以书面形式通知监理工程师和发包人代表。防水及室外装修等重要部位的施工先做样板，经发包人和现场监理验收后方可进行施工。”等。
  
  2、通用条款内有具体约定，也可在合同中明确“正负零、封顶”等主要节点的验收要求。
  
  施工合同的特点决定了工程合同的特殊性，施工合同履行的长期性、多样性、复杂性，由此导致施工合同高风险性，在签订施工合同时一定要做好施工合同风险防范。当企业进行施工合同签署前后，都应该仔细考虑可能出现的风险，并建立起一套有效的风险防范机制，才能将合同对施工工程的影响降到最低。
  
  
  
  
  
  
  
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@顾小东律师简介：男，法学学士，副主任律师，中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验，现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>