一、疫情阶段可以退房租吗?

一、疫情阶段可以退房租吗?
  
  疫情阶段不一定可以退房租，需要根据承租人因疫情影响居住的具体情况而定。疫情是不可抗力因素，但是能否作为减免租金的法定事由是要根据实际情况进行分析的。如果因疫情隔离对房屋使用了居住功能的，未影响到原租赁合同目的中的使用用途，不可主张减免租金。如果因疫情无法使用、无法回到房屋的，未能实现租赁合同目的，可向出租人主张减免租金。
  
  相关法律规定：《民法典》(2021.01.01生效)
  
  第五百六十三条第一项因不可抗力致使不能实现合同目的当事人可以解除合同。
  
  第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
  
  当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
  
  二、疫情期间医生因公被传染算工伤吗?
  
  1、医疗防疫和相关工作人员感染新型肺炎的属于工伤。
  
  依据《工伤保险条例》第十四条规定，应当认定为工伤的法定情形有七种：
  
  (1)在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的;
  
  (2)工作时间前后在工作场所内，从事与工作有关的预备性或者收尾性工作受到事故伤害的;
  
  (3)在工作时间和工作场所内，因履行工作职责受到暴力等意外伤害的;
  
  (4)患职业病的;
  
  (5)因工外出期间，由于工作原因受到伤害或者发生事故下落不明的;
  
  (6)在上下班途中，受到非本人主要责任的交通事故或者城市轨道交通、客运轮渡、火车事故伤害的;
  
  (7)法律、行政法规规定应当认定为工伤的其他情形。
  
  2、依据《工伤保险条例》第十五条规定，视同工伤的情形有三种：
  
  (1)在工作时间和工作岗位，突发疾病死亡或者在48小时之内经抢救无效死亡的;
  
  (2)在抢险救灾等维护国家利益、公共利益活动中受到伤害的;
  
  (3)职工原在军队服役，因战、因公负伤致残，已取得伤残军人证，到用人单位后旧伤复发的。
  
  若是房屋的租赁合同在签署后就发生了疫情，且房屋的租赁方因感染了疫病而被隔离，无法使用租赁房，此时承租人是可以提出解除租赁合同的请求的，如果合同签署时，已经支付了租金的，那么也可以提出租金的退还请求。
  
  
  
  
  
  
  
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@顾小东律师简介：男，法学学士，副主任律师，中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验，现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>