025-84110110
房屋买卖合同纠纷处理的规则之五
未取得房屋所有权证而签订的房屋买卖合同应当认定为有效合同，若出卖人无法履行合同的交付义务，应当对买受人承担违约责任。
规则描述
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（2012）第 3 条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”（注：《民法典》第597条第1款规定，因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。）因此，未取得房屋所有权证而签订的房屋买卖合同应当认定为有效合同，若出卖人无法履行合同的交付义务，则应当对买受人承担违约责任，即出卖人对买卖合同标的物有无处分权并不影响买卖合同的效力，而仅仅影响到该买卖合同能否履行。遇到相关问题，欢迎联系顾小东律师，手机：025-84110110
@顾小东律师简介：男，法学学士，副主任律师，中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验，现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>
·只有借条没有支付赁证据怎么办
小额的借款可以是现金交付，法院会根据双方的财产情况及其他方面的因素综合考虑。但如果借款金额数额较大，债权人最好能够提供取款凭证等。只有借条没......
·土地使用权受到侵害怎么办
土地使用权受到侵害怎么办他人非法侵占土地使用权人所使用的土地，是对土地使用权人的占有使用权的侵害。当土地使用权受到侵犯时，土地使用权人有权依......
·有人在网上骂我我该怎么维权？
有人在网上骂我我该怎么维权?在网络上辱骂他人属于侵权行为，被辱骂者不堪其扰可以先要求相关网站关闭或撤销骂人的相关视频、帖子，保留辱骂信息截图或......
·软件著作权的自动保护内容有哪些？
软件著作权的自动保护内容有哪些？一、软件著作权的自动保护内容有哪些?软件著作权的自动保护内容有以下几个方面：发表权,即决定软件是否公之于......
·剪辑视频原创者的视频侵犯著作权吗？
剪辑视频原创者的视频侵犯著作权吗？一、剪辑视频原创者的视频侵犯著作权吗依据我国著作权法的规定，剪缉视频会不会侵犯著作权要依据当事人是否取......
·刑事诉讼法再审检察院的规定是什么
我国的各项法律制度也随着时间的变化和时代的变化，不断的在进行着更新。现如今我国已经有了一套完整的再审程序，针对刑事案件当中的，一些问题进行再......
·二级甲等医疗事故的情形有哪些
一、二级甲等医疗事故的情形有哪些造成下列一情形者，列为二级甲等医疗事故：1.植物人。2.昏迷，临床确认为可恢复者。3.疾呆。4.严重智力障碍。5.......
·判拘役五个月在哪里服刑
判拘役五个月在哪里服刑对于判处拘役的犯罪分子，一般采取的是拘留所服刑，具体在哪个拘留所，这个一般是就近原则，离那里近就在那里，当然本地有拘留......
·一、财产协议分割后能否再诉讼分割?
一、财产协议分割后能否再诉讼分割?可以，离婚后，一方发现另一方有隐藏、转移、变卖、毁损财产行为或伪造债务侵占财产，要求再次分割夫妻共同财产或处......
·电影角色著作权保护吗？
电影角色著作权保护吗?电影角色不可以享受著作权保护，电影本身是存在著作权的，但涉及到电影角色不存在著作权的情况，著作权也称版权是作者及其他权利......
·医疗美容纠纷有哪些类型？
医疗美容纠纷有哪些类型？随着美容业的蓬勃发展，美容导致毁容的案件不断增多，医疗美容纠纷也随之增多。医疗美容纠纷主要包括以下类型：1、医疗失误导......
