不同方式下离婚房子过户手续是什么

  很多夫妻在离婚的时候都会涉及到对共同房子进行分割，而此时就有可能需要将房子从双方名下过户到一方名下，因此就要办理相应的过户手续。但由于我国的离婚方式不同，因此实际离婚房子过户手续就有点不一样，下文中我们就区分不同情况，为你解答。
  
  一、离婚房子怎么分
  
  (一)婚前一方支付全部房款，并取得房产证
  
  此情形下，无论婚前还是婚后取得房产证，该房产都归属于付款方的个人财产，另一方无权要求的对该房产及其增值进行分割。
  
  (二)婚前个人支付全部房款，婚后取得房产证，产权登记在个人名下
  
  此时宜认定为个人财产，因为根据婚姻法的规定，该房产既不是婚姻关系存续期间新增的财产，也不是双方生产、经营所得，性质上仍属于个人财产。
  
  (三)婚前一方支付首付款，婚前取得房屋产权证，产权证登记在首付款支付方名下，婚后以夫妻共同还贷
  
  该房产应认定为首付款支付方个人财产。但是对于婚姻存续期间房产的增值部分的归属存在个人财产和共同财产的争议。本文认为，对于增值部分房屋产权人应该对另一方进行补偿，补偿可以依据《婚姻法解释(三)》规定的补偿原则。
  
  (四)婚前一方支付首付款，婚后共同还贷，取得产权证，并登记在首付款支付方名下的房产归属
  
  《婚姻法解释(三)》既没有认定该房产为一方婚前个人财产，也未规定为双方共同财产，而是规定双方协议优先，否则法院可以判决归产权登记一方。在这里，规定上用的是“可以”，而不是应该，说明法院对此还可以根据具体情况认定房产的归属。
  
  对于婚前按揭，婚后共同还贷的房产的还贷部分及增值部分的分割《婚姻法解释(三)》也给予了明确规定，是由取得房产一方对另一方进行补偿。此条仅仅规定了补偿坚持的原则标准：根据财产状况及照顾子女、女方权益，没有明确补偿的具体标准，给了法院很大的自由裁量空间。
  
  (五)婚前共同出资购房或者按揭买房，婚前或者婚后取得房产证，房产证登记在一方名下
  
  此时，房产应属夫妻共同财产。
  
  (六)婚前办理按揭，婚后夫妻共同还贷，离婚诉讼时还未取得房产证
  
  此种情况因房屋产权尚未确定，根据《婚姻法解释(二)》的相关规定，法院将拒绝对房屋的产权归属做出裁判。
  
  (七)婚前一方父母出资为子女购买的房屋，产权登记在其子女名下
  
  除非有特别说明赠予子女夫妻双方，否则视为出资父母对自己子女的赠予，为其个人财产。婚后一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资方子女名下的房产，是父母对自己子女一方的赠予，该不动产为夫妻一方的个人财产。
  
  二、诉讼离婚房子过户手续
  
  (一)诉讼离婚房子过户需要的材料
  
  1、离婚判决书及其复印件;
  
  2、房产证;
  
  3、身份证明及复印件;
  
  4、房产登记申请书。
  
  (二)诉讼离婚房子如何过户
  
  1、到交易中心办理转绘;
  
  2、到房管局办理免征契税申请;
  
  3、办理析产登记手续并缴登记费;
  
  4、取证。
  
  三、协议离婚房子过户手续
  
  (一)协议离婚房子过户需要的材料
  
  1、有关房产分割内容的离婚协议书;
  
  2、离婚证及其复印件;
  
  3、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;
  
  4、房产证;
  
  5、申请人身份证明及复印件。
  
  (二)协议离婚房子如何过户
  
  离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，析产登记是一种常见的房屋登记种类。
  
  离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。协议离婚的就是拿着签订的离婚协议书的到公证处办理析产公证，办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，其他手续和诉讼离婚房产过户手续是一致的。
  
  在不同的离婚方式下，涉及到的离婚房子过户手续不一样，并且其中需要当事人提供的材料也是有所差异的，因此在需要办理离婚房子过户的时候，最好先了解清楚相关的内容，这样才能比较顺利的完成过户手续。要是你在这方面还有不清楚的地方，可以直接来电咨询我们的专业律师。
  
  

#顾小东律师简介：男，法学学士，副主任律师，中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验，现专注于经济合同、刑事犯罪、法...More>>