进行房屋租赁的时候，你是否遇到过转租的情况或者自己想将房屋转

  进行房屋租赁的时候，你是否遇到过转租的情况或者自己想将房屋转租给他人?房屋转租在生活中是很常见的，但是很多人都不清楚房屋转租都会产生哪些后果。针对这个问题，我们将在下文中为您做详细解答。
   一、房屋转租的后果有哪些
  承租人经出租人同意转租的，那转租合同应为有效。
  如承租人未经出租人同意转租的，转租合同的效力如何呢?《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》对此问题作出了明确的规定。该《解释》第16条规定：出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
  即出租人知道或应当知道承租人转租的，应当在六个月内提出异议，出租人以承租人未经其同意擅自转租为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，应予支持。因此，承租人未经出租人同意而定的转租合同应属效力待定的合同。合同是否有效，取决于出租人知道或者应当知道承租人转租事实后在法律规定的期限内所作的表示。
   二、哪些房屋不能转租?
  我国相关法律法规对哪些房屋不能转租均有严格规定。
  1、承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。
  2、房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。
  3、房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更;租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。
  4、房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。
  5、房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。
  房屋的转租一般是二房东进行的，很多时候都是没有经过原房东的同意，这种情况下的房屋转租称为责任转租，当事人所要承担的法律风险事比较大的，同时也容易产生纠纷。要是你在这方面遇到了纠纷，而不知道该如何解决的话，可以咨询一下我们的在线律师。
  
  
  

#顾小东律师简介：男，法学学士，副主任律师，中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验，现专注于经济合同、刑事犯罪、法...More>>