新婚姻法婚前房产婚后加名如何办理？

  新婚姻法公布实施后，对于男方婚前购房不属于夫妻共同财产的规定，引起了许多女方的不满、有的甚至还产生了恐慌情绪，认为这项规定对于婚姻中的女方不够公平，因此，部分女方要求在男方婚前所购房屋的产权证上加上自己的名字，那么，新婚姻法婚前房产婚后加名怎么办理呢?
  
  
  
  
  一、婚前房产证上加名字须无按揭按揭加名须变更他项权证
  
  新婚姻法出台后，许多未婚夫妻要求婚前房产证加名字，以免自己利益蒙受损失，但婚前房产证上加名字要征收3%契税，很多人认为太多了，其实加不加名字要根据自身情况考虑，有时也不需要加名字。
  
  据了解，夫妻房产证加名主要分两类：一种是婚前房产证上加名; 另一种是婚后房产证加名。但无论房产是婚前还是婚后购入的，如果还在按揭中，想加名字并不简单。
  
  二、房产加名该怎么办理婚前婚后各有不同
  
  流程：婚后加名相对简单
  
  既然这样，那么房产加名怎么个加法，“房产加名”即夫妻一方所有的房产增加另一方为共有人，主要分为两种情况。
  
  一种是婚前房屋产权增加共有人，这种情况按转移登记中的“赠与”、“买卖”方式依据双方申请办理。
  
  其中，属于赠与的，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续;属于买卖的，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。
  
  另一种是婚后房屋产权增加共有人，这种情况属于更正登记，市民只需持房产证、身份证和结婚证到房产交易中心办理即可。
  
  三、在房产证加上配偶的名字，在法律上来说，实质就是增加房屋的共有权人。
  
  据了解，房产证上加配偶名字的情况主要有两种情况：
  
  (一)有房无贷
  
  所需证件：结婚证、身份证、房产证原件及复印件
  
  所需流程：
  
  1、去房屋所在地地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜;
  
  2、窗口工作人员审核提交的材料，若材料齐全就会给一个号码;
  
  3、凭号码去相关窗口办理;
  
  所需费用(除契税外)：80元工本费，25元地籍图费，5元贴花费，共110元。
  
  (二)有房有贷
  
  所需流程：
  
  1、先去银行办理抵押变更手续，具体事宜可拨打电话咨询相关的银行。
  
  2、其他流程同“有房无贷”
  
  所需费用(除契税外)：除上述所需的110元手续费外，如果贷款是用纯公积金贷款的，还需要另外支付100元;如果是公积金加商业贷款的，还需另外支付200元。
  
  综上所述，关于新婚姻法婚前房产婚后加名的问题，首先夫妻双方要确定加名方式是选择赠与或者买卖，如果是赠与，需要双方办理公证后携带相关证件资料到房产中心办理加名，如果是买卖，则直接携带资料至房产中心办理加名，对于有贷款的情况，还需在加名前至贷款银行办理抵押和还款人变更申请、审批。
  
  

#顾小东律师简介：男，法学学士，副主任律师，中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验，现专注于经济合同、刑事犯罪、法...More>>