离婚房子过户需要什么手续办理？

  夫妻双方在决定离婚时，对于财产分割和子女抚养等事项达成合意，办理离婚手续后，婚姻关系就此终结，但对于需要分割的房产来说，虽然名义关系已经清晰了，但事实关系还需要在完成过户后才能彻底实现分割，那么，离婚房子过户需要什么手续办理呢?
  
  一、离婚后房产如何过户
  
  (一)夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。
  
  (二)对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，析产后双方免收交易税费。析产基本步骤：
  
  1、到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);
  
  2、到交易中心办理转绘;
  
  3、到房管局办理免征契税申请;
  
  4、办理析产登记手续并缴交登记费;
  
  5、取证。
  
  二、房产过户需要什么手续材料
  
  夫妻离婚涉及房屋转移的，需要提交以下资料：房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。
  
  办理离婚析产登记的必备资料：
  
  (一)离婚判决书或离婚协议书或离婚证;
  
  (二)房地产证(如有共有证的，包括共有证);
  
  (三)申请人的身份证明;
  
  (四)房地产登记申请书;
  
  (五)委托书。
  
  综上所述，关于离婚房子过户需要什么手续办理的问题，与商品房买卖手续基本类似，只是多了一个析产环节，对于协议离婚方式的，需要先到公证机关办理析产公证后，方能办理后续的过户手续，对于诉讼方式离婚的，持有法院的离婚判决书即可不用办理析产公证，直接到房产中心进行析产登记并办理过户手续。
  
  
  
  

#顾小东律师简介：男，法学学士，副主任律师，中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验，现专注于经济合同、刑事犯罪、法...More>>